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  图/文 佛山乐居编辑部出品 厉害了！禅城石湾再挂巨无霸地！

  6月5日，佛山市直一举挂牌超11万㎡巨无霸宅地，31.5亿元起拍，折合起拍楼面价约 9796元/㎡，扣除幼儿园+农贸市场配建后，起拍楼面价至少9933元/㎡！拟于7月8日10点网拍。地块不设最高限价，价高者得。

地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  地块就在紫薇花园南侧，东平湖畔，离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.5公里。

  小编发现，地块有多个亮点：①限高205米，也即最高可建达205米；②地块规划图惊现广州地铁28号线保护区；③离东平河畔仅200米距离；④地块权属佛山市直，为年内第二宗。

  事不宜迟，快来看看地块质素如何？

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  回顾2019年6月，佳兆业以11.63亿元+1000㎡租赁住房夺得禅城石湾靓地，溢价率超60%！楼面价约12834元/㎡，目前已定名佳兆业悦峰，已开展厅，即将入市。【详情】

地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  31.5亿起拍 南望东平河

  本宗地属于禅城区石湾板块，占地约112573.21㎡，具体位于雾岗路北侧、工农路南侧，临近佛山地铁2号线沙岗站，往东走，约200米即可到东平河畔。

地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  其实早在佳兆业进驻该片区之前，碧桂园也以通过介入旧改的形式，提前在石湾布局，就在本宗地块北侧，为工农路37号地块。【详情】

  地块周边控规图

  地块容积率≤3.0，分ABC区建设，C区为道路用地，地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米，B区限高≤185米。

  按照规划，宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套，而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。

  其中，仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算，幼儿园为9班规模，建面2430㎡，农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。

  此外，地块竞价增价幅度为1000万/次，当总价达到37亿元后，折合楼面价约11667元/㎡后，竞价增价幅度调为500万/次。不设限价，价高者得。

  地块旁惊现广州28号线保护区

  小编留意到，在本宗地块规划条件图中，标识了广州地铁28号线控制保护区，显示广州28号线或规划从地块南侧经过。

  不过目前，广州地铁28号线还在规划中，除了规划进佛山新城及佛山西站外，近期还有消息称，该线路或会向西延伸接驳珠三角枢纽（广州新）机场。

  有点扑朔迷离，一切还没定论，且待官方公布最终方案。

广州地铁28号线及其支线走向图（仅供参考）

  片区规划：打造星耀石湾

  地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区，规划区位于东平河畔，总规划面积2803亩，总投资额预计149亿元。

  图片来源：2020禅城区推介会

  重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。同时，据介绍，根据产业园区需要，正在对路网、水网、绿网进行调整，使环境配套更完善更优美。

  日前，东平河水轴线建设启动，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。其中，本次出让地块临近规划的星耀石湾部分。

  片区房价

  据乐居不完全统计，石湾板块共计约13个项目在售/待售，包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。

  片区地价

  今年来，龙光二度刷新城南板块地价，车城地块更是以15982元/㎡跻身禅城区楼面价TOP2！

  目前，石湾乃至禅城区地价第一仍由绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。

  6月8宗地块待拍！

  据佛山乐居统计，6月佛山共有8宗商住地待拍，遍布佛山四区，三水缺席，总出让面积约53.37万㎡，总起拍金额约82.67亿元。【6月土地专题】

  其中，陈村10万平宅地已被阳光城收入囊中，楼面价约13720元/㎡。【详情】湖涌TOD北侧地块被金辉拿下，楼面价9132元/㎡；【详情】而西江新城地块临拍前撤牌。