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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）6月4日上午，经过不到半小时总计60轮的激战，金辉地产最终以117068万元竞得位于南庄湖涌停车场北侧的4.4万㎡商住地，折合楼面价9132元/㎡。

成交截图

  据了解，自2017年首入佛山以来，除了公开市场拿地外，金辉也通过收购、合作等形式扩张版图，目前佛山布局下五个项目，分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。该地块是金辉时隔三年后，再度在佛山土地市场公开拿地，也是进驻禅城的首宗地块。

金辉佛山项目分布情况

  1分钟最高报价9次

  回顾本次土拍的情况，可谓是相当“激烈”。在短短不到半小时的时间内，地块单价从7字头一路狂奔至8字头，再杀入9字头，报价总计60轮，最高1分钟报价9次！据了解，本次土拍共吸引了至少5家房企参拍，包括有金辉、保利、北辰、卓越和天地源，而从报价记录来看，共有4家房企参与竞拍，其中金辉报价达25次，在总报价次数中占比达4成。

  【土拍全程回顾】

  【10：29】第59轮后速度紧急杀停，约莫最后倒数才追加一次新的报价，最新报价117068万元，折合楼面价9132元/㎡。成交！金辉拿地！

  【10：21】再现暴击！10点18分钟内一次性出现9次报价！最新单价已经突破9字头！第59轮报价116768万元，折合楼面价9108元/㎡。

  【10：18】总价突破11个亿！然而报价速度丝毫没有放松的意思！3分钟后报价已达54轮，最新报价已达113468万元，折合楼面价近9千元/㎡。

  【10：15】单价冲破8字头！第7轮报价开始速度一路狂奔，最快出现1分钟内6次报价，几乎每次刷新都有新报价！转眼间报价已达35轮，最新报价已达109268万元，折合楼面价8523元/㎡。

  【10：10】土拍正式开始后，5分钟内迎来了4次报价，最高报价100268万元，突破10个亿，折合楼面价7821元/㎡。由于加价幅度为600万/次，每一口报价单价才增长50元/㎡上下。

  【10：00】土拍正式转入询问阶段，地块又多了两次报价，最高报价96668万元，折合楼面价7587元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共有至少5家房企参拍，包括保利、卓越等，具体名单将于稍后公布。

  【9：40】距离土拍正式开始还有20分钟，地块已有2次报价，最高报价95468万元，折合楼面价7447元/㎡，两次报价均来自6月3日。

宗地航拍图（航拍时间：2019年）

  商业配比不超3成

  根据出让文件显示，本次出让地块总占地面积44206.74㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，地块容积率不高于2.9，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。地块规划可建计容建筑总面积为128199㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过38459㎡。

宗地航拍图（航拍时间：2019年）

  目前，宗地已平整并通给水、通电、通路。配建方面，宗地毋须配建幼儿园，仅须配建配电房、社区公共服务用房等常规设施，均不纳入容积率指标计算。

  二次挂牌降价2.6个亿

  值得一提的是，该宗地曾于2019年9月首次挂牌，后在临拍前因土地出让计划调整而取消出让，彼时地块起拍楼面价为121072万，起拍楼面价为9444元/㎡。而此番挂牌总价下调了26204万元，单价下调了2044元/㎡。

  包括该地块在内，宗地东侧的另外一宗6.6万㎡商住地也于2019年9月宣告撤牌。这两宗地块均于去年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  毗邻湖涌TOD地铁站

  从地块位置来看，地块毗邻地铁2号线在建的湖涌TOD站点，附近有保利中交项目及万科项目，周边有佛山市外国语学校、绿岛湖等配套，具有一定的人居氛围。根据2号线建设进度，有望于2021年9月载客试运营，未来可快速通达广州南站。

出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  目前，地块附近有万科金域时光、保利中交大都汇等多个新盘待售。片区在售楼盘主要集中在地块东侧的绿岛湖板块和地块南侧南庄城区。前者金茂绿岛湖等新盘在售均价约为1.6-2.1万/㎡，后者华润置地玖悦、合景阳光城领峰等新盘均价约1.28-1.7万/㎡不等。

  南庄在售/待售项目一览表