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  乐居佛山讯 吴壁生 那边厢禅城绿岛湖拍地一波三折，热闹话题不断，这边厢顺德趁势挂出大良超11万方宅地，就在欢乐海岸旁！

  3月31日，乐居从顺德公共资源交易中心处获悉，顺德区挂牌一宗位于大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块，占地119804.74㎡，起拍价323713万元，折合楼面地价约7720元/㎡，拟于4月30日15时进行网拍。

大良地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  宗地仍旧采取不设限价的方式进行竞拍。值得一提的是，2020年佛山首宗不设限价地块，即禅城城南地块已由龙光夺得，成交楼面地价高达1.57万/㎡，刷新禅城城南板块单价记录。

  临近欢乐海岸PLUS及顺德塔

  乐居留意到，本宗地曾于近期的顺德2020年土地推介会上亮相，属于区储备地块，为逢沙板块，预计4月底完成清场收地，并平整围蔽，并与此前四川新希望以15.1亿、折合楼面地价约10776元/㎡夺得的大良德民东路4.6万㎡地块隔江相望。

大良地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  地块具体位于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔，西侧一线可望桂畔河景观，已经启动建设的顺德新体育中心也在附近，临近顺德区政府。

  从片区来看，周边有在建佛山地铁3号线、广珠城轨、肇顺南城际等交通轨道，位置便利。配套方面，也有欢乐海岸购物中心、永旺旗舰店、顺峰山公园、广东同江医院等配套。

  此外，根据去年发布的《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）》披露，本地块西侧预计未来将挖通水道，西临规划中的顺德塔。“是否有水道景观对地块价值影响会很大。”不过，据对本宗地感兴趣的房企相关人士透露，日前他们进行地块实踩时，尚未发现此水道建设迹象。

片区规划示意

  值得一提的是， 目前地块周边已有玉成小学、京师励耘学校、华侨中学、京师励耘学校、顺德职业技术学院等优质教育资源，根据规划，该宗地旁还将准备建设一所初中、一所高中，暂命名为环湖路完全中学，初步规划建面约10万㎡，目前相关部门已推进前期协调工作。

片区规划示意图

  目前周边在售华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等楼盘，洋房带装修均价约17000-21500元/㎡。同属大良片区，去年相继卖出的鹏瑞地块和宝能地块，已相继命名为鹏瑞皓玥湾、宝能德胜公馆，拿地楼面双双均超过了1.3万/㎡，前者预计第三季度入市。

  须配建幼儿园和公交首末站

  本宗地具体位于乔岸路以南、环湖路以西位置，土地使用性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设指标方面，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%；绿地率≥30%，建限高120米。

  查阅出让文件可知，除了常规的物业配建用房之外，介于600 - 2500 ㎡之间，其中必须设置托老所（≥1000㎡，应临城市主要道路设置）。此外，竞得人重点须配建一所12班以上规模的幼儿园和一处建面不低于2500㎡的公交首末站。

  其中幼儿园要求独立占地，用地面积≥5460㎡，建面≥5350㎡，建筑造价不低于2300万元，均需于地块交地之日起 4 年内完成建设竣工并竣工验收。

地块规划条件示意图