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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）还是世茂！3月31日夜间，经过148轮激战，泉州元一企业管理有限公司以157100万元夺得绿岛湖5.1万㎡宅地，折合楼面价约10220元/㎡。

成交截图

  经查得，泉州元一企业管理有限公司背后股东即为世茂地产，系福州世茂新城房地产开发有限公司旗下全资子公司。目前，世茂在佛山有世茂望德、世茂望樾及泰禾世茂佛山院子等项目。为什么本次是泉州、福州世茂公司出面拿地呢？据乐居了解，前身为世茂福建公司的世茂海峡发展已于年初接管了华南区域，包括佛山三个项目在内，而作为世茂集团旗下唯一突破区域壁垒的子公司，其发展势头迅速，2019年操盘了与泰禾、粤泰、明发股份之间的收并购，2020年销售目标更是制定为1200亿。

  一波三折 拉锯4小时被叫停

  回顾此次土拍，可谓一个“持久”，从土拍伊始就开始了漫长的拉锯模式。由于本次土拍调整了增加幅度的规则，原始报价幅度为600万/次，当报价达到122975万元之后，报价幅度调整为200万/次。虽然在整个报价过程中，多次有人跳价400万、600万，甚至1000万，然而毕竟是杯水车薪。据乐居估算，此次地块单价仅从8字头竞拍到9字头就耗时了1小时又20分钟，从9字头到破万又花了2个小时，整场土拍总计报价138轮。

  据了解，本次土拍的报名房企至少5家，包括有金科、世茂、奥园、恒大和来自北京的北辰。从报价记录来看，4家房企参与了报价。值得一提的是，就在土拍持续近4小时后即将成交之际，地块突现故障提示不成交，然而系统又显示世茂以总价15.5亿、10090元/㎡的单价将地块纳入囊中。但最终再现神反转，地块土拍被宣告中止并决定于当晚21：30分续拍。峰回路转，时隔7个多小时，世茂再次发力，最终以157100万元夺得该地块，折合楼面价约10220元/㎡。

绿岛湖地块将于今晚恢复限时竞价

  事实上，土拍系统故障并非首次，从最早2017年的金地最高限价+最高配建“乌龙拿地”事件，到2018年高明更合低于起拍价成交事件，再到18年底大沥江夏立交桥地块两次系统崩溃事件，这一系列事件都是由于系统故障引发，事故发生后，往往都采用了择日再拍。

宗地航拍图

  【土拍直播回顾】（倒叙）

  【21:36】一轮风驰电掣般的加价过后，最新报价已达到157100万元，折合楼面价10220元/㎡。成交！还是世茂！

  【21:33】恢复开拍后立马是几轮快速报价，最新报价155900万元，折合楼面价10142元/㎡。

  【21:30】土拍正式恢复！地块恢复最新报价155100万元，折合楼面价10090元/㎡。

  【20:30】官方发布最新消息：系统故障已修复，现定于2020年3月31日21:30恢复TD2020(CC)WG0002地块（佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧）网上限时竞价。

  【15:42】官方发布最新消息指出，因系统故障，TD2020(CC)WG0002地块（佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧）竞价出现异常，现中止TD2020(CC)WG0002地块竞价，并将于今日稍后恢复，敬请留意公告及相关通知。

官方最新公告

  【14:50】当小编再次刷新网站时，地块状态又变更为中止。莫非地块又会出现新变数？乐居编辑再次致电，工作人员回应继续等通告。

  【14:23】成交！系统显示世茂拿地！

成交截图

  【14:18】事实上，土拍系统故障并非首次，从最早2017年的金地最高限价+最高配建“乌龙拿地”事件，到2018年高明更合低于起拍价成交事件，再到18年底大沥江夏立交桥地块两次系统崩溃事件，这一系列事件都是由于系统故障引发，事故发生后，往往都采用了择日再拍。

  【14:03】值得一提的是，系统突然显示地块不成交。莫非地块流拍了？工作人员指出，我们还在看是不是系统出了什么问题，待解决后会统一公布结果。

  【13:57】地块最新报价155100万元，折合楼面价10090元/㎡。

  【13:42】目前，最新报价154300万元，折合楼面价10038元/㎡，已成功超越华润玖悦所在地块（10030元/㎡），晋级南庄第二贵地。

  【13:36】一轮轰炸式报价过后，单价破万！最新报价153900万元，折合楼面价10012元/㎡。

  【13:34】最新报价152700万元，折合楼面价9934元/㎡，第117轮后接连出现了10次报价，土拍已持续进行了3.5小时。

  【13:15】总价突破15亿！第113轮突然报价加速，最新报价150100万元，折合楼面价9765元/㎡。

  【13:03】土拍进行3个小时！最新报价149300万元，折合楼面价9713元/㎡。

  【12:46】拉锯还在继续，约莫3-4分钟一次报价，最新报价148300万元，折合楼面价9647元/㎡。

  【12:32】报价突破100轮！最新报价147500万元，折合楼面价9595元/㎡。截止目前，土拍已持续进行了2个半小时。

  【12:24】最新报价147100万元，折合楼面价9569元/㎡，溢价率超22.7%。

  【12:11】土拍拉锯还在进行中。第93轮最新报价146100万元，折合楼面价9504元/㎡。

  【12:01】还是一轮快速报价！截止目前，土拍已进行了2个小时，最新报价144900万元，折合楼面价9426元/㎡，已超越美的时光所在地块单价（9350元/㎡），跻身南庄板块地价TOP3。

  【11:56】第72轮开始又一次性爆发1分钟6次的快速报价（莫非急着吃午饭）？最新报价142900万元，折合楼面价9296元/㎡。

  【11:47】又回归平均3-4分钟一次的报价频率，最新报价141100万元，折合楼面价9179元/㎡。

  【11:37】报价速度加快，总价突破14亿！最新报价140300万元，折合楼面价9127元/㎡。

  【11:33】房企似乎开始有些按耐不住了，接连4次报价来袭，最新报价139500万元，折合楼面价9075元/㎡。截止目前，土拍1个半小时，溢价率16.3%。

  【11:27】1分钟频闪多次报价后，单价终于破9！最新报价138700万元，折合楼面价约9023元/㎡。经乐居估算，地块单价从8字头杀入9字头用了整整1个小时20分钟。

  【11:24】再现1000万幅度跳价！第52轮最新报价137700万元，折合楼面价约8958元/㎡。

  【11:20】最新报价136300万元，折合楼面价约8867元/㎡。

  【11:13】拉锯还在继续，目前最新报价135700万元，折合楼面价约8828元/㎡，目前地块溢价率为13.2%。

  【11:01】土拍进行一个小时，目前最新报价134700万元，折合楼面价约8763元/㎡。

  【10:57】第36轮又是四波“超音速”加价，最新报价134300万元，折合楼面价约8737元/㎡。

  【10:50】报价速度时快时慢，让人莫不着头脑。在第33轮跳价400万之后，最新报价133100万元，折合楼面价约8659元/㎡。

  【10:44】2分钟内出现6次报价！第25轮报价后突然出现了一波快速加价，最大幅度600万！最新报价132300万元，折合楼面价约8607元/㎡。

  【10:39】第22轮报价过后，另一家房企开始出现迟疑了。然而3分钟后，又出现接连两次报价，最新报价130700万元，折合楼面价8503元/㎡。

  【10:32】报价节奏异常的稳定，总价突破13亿！最新报价130100万元，折合楼面价8463元/㎡，最新第21轮又跳价600万。截止目前，土拍已进行了半个小时。

  【10:22】几轮你来我往后，最新报价128500万元，折合楼面价8359元/㎡。而最新的第15轮则跳价了400万。

  【10:15】从一开始的报价节奏来看似乎更像是两家在较量，一家约3分钟一次报价，另一家则秒跟，最新报价127500万元，折合楼面价8294元/㎡，目前报价已有11轮，其中第9轮直接加价了1000万。

  【10:10】5分钟过后土拍大幕正式拉开。先是一轮试探性的快攻，最快报价间隔12秒，单价速度破8，最新报价125900万元，折合楼面价8190元/㎡，报价幅度已调整为200万每次。

  【10:00】上午10时，地块转入询问期。地块最新报价122300万元，折合楼面价7956元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共吸引了金科、世茂、奥园、恒大和来自北京的北辰参拍。北京北辰实业集团有限责任公司成立于1990年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。北辰地产开发业务以北京和长沙为立足点，业务已经进入武汉、杭州、成都、重庆、海口等15个国内城市，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。

  【9:55】距离土拍开始还有5分钟，地块又多了一次报价，最高报价121100万元，折合楼面价7878元/㎡。值得一提的是，由于地块不设限价，地块竞价幅度在此前的单一幅度基础上做出了调整。地块原始报价幅度600万/次，当报价达到122975万元时，地块报价幅度将调至200万/次。

  【9:40】距离土拍正式开始还有40分钟，地块已有2次报价，最高报价120500万元，折合楼面价7839元/㎡。最早一次报价来自3月27日11时。

  【网友精彩热议】

  地块将不设最高限价

  根据出让文件显示，该地块总占地面积51239.71㎡，容积率不高于3，规划可建计容建筑总面积为153719㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过30743㎡。地块开发须满足建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。地块限高100米，须于1年内动工，3年内竣工。

地块规划图

  按照规划，地块仅须配建物业管理用房、公共厕所、社区公共服务用房等公共配套设施，除了物业管理用房外，其余设施均不纳入容积率指标计算。值得一提的是，该地块将采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

  地处绿岛湖板块 毗邻规划4号线站点

  从地块位置来看，宗地地处绿岛湖北部板块，靠近佛山一环，周边除了绿岛湖外建成配套不多，片区在售楼盘有融创湖滨世家、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛等，在售价格从1.5-2.1万/㎡不等。目前整个绿岛湖片区地价最高的为世茂望樾所在地块，为14426元/㎡。

宗地位置示意图

南庄片区楼面价排行

  根据片区最新的控规，宗地东侧将规划66班九年制学校一所，东北侧还将规划市二医院绿岛湖新院，未来规划中的佛山地铁4号线也将在地块东南设置绿岛湖北站站点。按照规划，佛山地铁4号线一期规划西起三水区，东至南海区。

绿岛湖板块规划图

  【周边热盘推荐：阳光城佛山半岛】

  阳光城·佛山半岛，城央湖居豪宅典范，三面环湖，尽揽约1500亩城央臻稀湖景，广佛难寻，现建面约115-160㎡湖心奢宅热售中。三地铁（规划）交汇上盖，省级名校环绕，毗邻市二新院，衣食住行一应俱全。