**（编辑 胡梦吟）北滘黄涌工业区祭出一宗巨无霸产业用地！
11月17日，乐居编辑获悉，黄涌工业区三乐路附近一宗占地逾25万㎡的工业兼容商业用地将于12月17日进行网拍，地块起拍价75226万元。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
投资额不低于21亿
根据公示，整宗地块占地250201.02㎡，将分为A-H共8个区分别开发，其中A-D区是工业用地；E、F 区为商服用地；G 区为公园与绿地；H 区为城镇村道路用地。E区占地23127.07㎡，F区占地30204.43㎡，容积率不高于4，建筑控高80米。整个项目须于1年半内开工，5年5个月内完工，总计投资额不低于21亿元。
地块组成情况
出让文件指出，项目竞得人对宗地须由一定比例的自持，5年内须自持A-F区总计容建面20%，其中厂房面积比例10%；6-10年内自持A-F区总计容建面10%，其中厂房面积比例5%；11年后须自持工业厂房计容建面不得少于总计容建筑面积的5%。
其中，C区位无偿配建工业厂房，应该优先报建，建成后续移交给北滘黄涌股份社。同时，竞得人须按税后 15 元/（㎡•月）对上述配建移交的工业厂房进行返租，租金每 3 年增长 10%，返租期 10 年。同时，竞得人还须无偿配建500㎡的首层商铺产权无偿移交给北滘镇黄涌股份社。
6年内纳税不低于1亿元
宗地开发方面，开发建设协议指出，A、B、C、D区均用于开发建设商品厂房项目，须将通用设备制造业、电气机械和器材制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业作为项目主导产业。且交底之日起6年内，A-D区进驻企业年纳税额须不低于10019.15万元。
与此同时，宗地6年内须累计引入不少于10家高新技术企业，不少于10家规模以上工业企业；8年内须引入1家省级智能制造研究院或1家省级农业科学研究院。
地处黄涌工业区
从宗地位置来看，出让地块位于黄涌工业区，广佛江珠高速和三乐西路交界，片区已有美的微波和清洁事业部工业园、美的工业城、美的全球创新中心等众多美的集团旗下产业项目。
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