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  乐居佛山 编辑部 8月土拍落幕，2020前八月佛山土拍总金额达891亿，已逼近2017年的900亿峰值，年度新高已无悬念。同时，多个片区天花板被捅破，佛山土拍市场持续火热！

  金九银十来了，佛山又有7宗地上马！好戏连连！

  前8月卖地891亿！逼近历史峰值

  据乐居统计，截止8月31日，2020佛山卖地总金额已达到891亿元！

  若加上9月2日即将出让的总价超22亿的陈村地块，佛山2020年度卖地金额将突破900亿，提前4个月打破2017年的900亿峰值，创下新高！

  佛山今年卖地能破千亿吗？“缓一缓，但问题不大。”有房企一线投资人士表示道。如按近半年来的推地节奏，今年佛山卖地金额破千亿将是大概率事件。

佛山历年来土地成交情况（制图：黎毓贤）

  前八月佛山商住地已累计成交375万㎡，目前已完成全年供地计划的70.6%。

  8月卖地11宗 4片区刷新高

  据佛山乐居统计，8月佛山共成功出让11宗商住地，合计面积约43.64万㎡，合计出让金额约118亿元。其中2宗为商业用地。

  在8天之内，佛山4宗地全刷新片区楼面价纪录！张槎、丹灶、罗村、石湾纷纷创新高。再加上里水，今年来，已有五大区域地价刷新天花板。

  究其原因，乐居总结有以下几点：

  1、今年来佛山全面放开土拍限价，不设最高限价，价高者得，这给了房企积极拿地的信号。
  2、受疫情影响，融资环境较为宽松，房企纷纷抓紧窗口期“开疆拓土”；
  3、今年推出的地块多为靓地，要么城区地段，要么是湖景靓地，要么是在轨道旁；
  4、今年推出的地块多数面积不大，总价相对不高，房企参与门槛低；
  5、外来房企布局大湾区首站，不少看中GDP过万亿的佛山；
  6、佛山新房成交的恢复速度不错，加上一些高价盘去化情况尚可，房企对佛山市场预期持续向好。

  禅城新高：17569元/㎡

  其中，禅城区最高纪录被刷新！保持了3年纪录的绿城桂语兰庭（16632元/㎡），被城南地块以17569元/㎡超过。

  张槎新高：12654元/㎡

  而张槎在短短2个月内再创新高，弘阳联合体以12654元/㎡超过海伦堡创下的11842元/㎡纪录。

  狮山新高：12250元/㎡

  7年未卖地的孝德湖，一炮而红！越秀以12250元/㎡拿地，并刷新整个狮山的最高地价纪录。

  丹灶新高：7114元/㎡

  丹灶则由上坤以7114元/㎡刷新自己的纪录，三度落子丹灶。

  里水新高：18252元/㎡

  今年4月，新希望以18252元/㎡刷新里水地价纪录，超过深业保持2年多的记录。

  28宗地地价过万

  据统计，截止目前，佛山2020年已成功卖出71宗地，其中，就有28宗地价破万！比例达到约39%！从分布图来看，南海占比最多，共11宗！

  今年已有9家房企首入佛山

  今年来，前前后后已有9家房企首入佛山拿地，包括惠州方直、湖北清能、广州实地、深圳香缤、广州海蓝、厦门建发、广州信业、天津爱情置业、中建四局。

  9月佛山仅卖7地

  相比8月11宗地，9月佛山土拍市场稍显冷清，共有7宗商住地待拍，遍布佛山五区，其中有2宗商业地，总出让面积约38.34万㎡，总起拍金额约69.95亿元。

  从各区来看，南海3宗，顺德2宗，禅城、三水各1宗。

  其中，重点地块请锁定：陈村TOD旁地块、平洲映月湖旁地块、丹灶城区地块。

  地块亮点抢先看！

  陈村TOD旁地块

  7月24日，顺德陈村挂出年内第5宗地，地块临近在建陈村地铁站，总起拍价227159万元，折合起拍楼面价约9500元/㎡，将于9月2日15时进行网上竞拍。

  本次地块位于ICC碧桂园三龙汇西侧，处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段双轨道之间，临近在建交汇站陈村站，3站到广州南。

地块周边规划示意图

  平洲映月湖旁地块

  8月27日，桂城挂牌了超4万㎡地块，地属桂城映月新城板块，周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套。地块由时代中国前期整理。涉及夏东经济社、孔溪2条村。

  地块起拍总价16.5亿，折合起拍楼面价约12723元/㎡，扣配建楼面价约12938元/㎡，拟于9月27日15时进行网拍。

  丹灶城区地块

  8月27日上午，南海同步挂牌一宗位于丹灶镇工业大道28号地段，占地超9.7万㎡，起拍价10.01亿元，在不计小学地块，再扣除公交站场、广场（6690㎡）等面积之后，折合楼面单价约5876元/㎡，拟于9月27日10时进行网拍。

均安地块位置示意图

  里水湖州、均安有地计划出让

  日前，乐居从佛山南海产业用地供需平台、顺德区土地储备发展中心处分别获悉，里水、均安分别有地块将于近期推出，合计总面积超11.8万方。

  里水湖州村地块

  南海拟推出里水沙涌湖洲村改造项目，属于村级工业园改造，整理面积128亩（约8.4万方），净用地面积88亩，拟建面积25.2万㎡，目前正在办理收储程序，将改造为商住项目。地块前期服务由碧桂园负责。

里水地块位置示意图

  均安凫洲河地块

  顺德拟推出均安镇东堤路工业区地块，具体为凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-E-16地块，占地约34070.91㎡。以二类居住用地为主，兼容商业和商务用地。容积率高于1.0且不高于3.2；建筑密度≤35%；建筑控高≤100米；绿地率≥25%。

  目前周边有融创滨江粤府、蓝光碧桂园锦泷湾在售，均价约9000-11000元/㎡，还有瀚康华府、富港均安项目待入市。

均安地块位置示意图