佛山乐居网 资讯中心 土地解析

正文

卖地891亿!5片区刷新高!佛山土拍将创历史峰值(附9月日历)
来源:乐居买房2020-09-01 13:06:41
摘要
破千亿在望?

  乐居佛山 编辑部 8月土拍落幕,2020前八月佛山土拍总金额达891亿,已逼近2017年的900亿峰值,年度新高已无悬念。同时,多个片区天花板被捅破,佛山土拍市场持续火热!

  金九银十来了,佛山又有7宗地上马!好戏连连!

  前8月卖地891亿!逼近历史峰值

  据乐居统计,截止8月31日,2020佛山卖地总金额已达到891亿元!

  若加上9月2日即将出让的总价超22亿的陈村地块,佛山2020年度卖地金额将突破900亿,提前4个月打破2017年的900亿峰值,创下新高!

  佛山今年卖地能破千亿吗?“缓一缓,但问题不大。”有房企一线投资人士表示道。如按近半年来的推地节奏,今年佛山卖地金额破千亿将是大概率事件。

佛山历年来土地成交情况(制图:黎毓贤)

  前八月佛山商住地已累计成交375万㎡,目前已完成全年供地计划的70.6%。

 8月卖地11宗 4片区刷新高

  据佛山乐居统计,8月佛山共成功出让11宗商住地,合计面积约43.64万㎡,合计出让金额约118亿元。其中2宗为商业用地。

  在8天之内,佛山4宗地全刷新片区楼面价纪录!张槎、丹灶、罗村、石湾纷纷创新高。再加上里水,今年来,已有五大区域地价刷新天花板。

  究其原因,乐居总结有以下几点:

  1、今年来佛山全面放开土拍限价,不设最高限价,价高者得,这给了房企积极拿地的信号。
  2、受疫情影响,融资环境较为宽松,房企纷纷抓紧窗口期“开疆拓土”;
  3、今年推出的地块多为靓地,要么城区地段,要么是湖景靓地,要么是在轨道旁;
  4、今年推出的地块多数面积不大,总价相对不高,房企参与门槛低;
  5、外来房企布局大湾区首站,不少看中GDP过万亿的佛山;
  6、佛山新房成交的恢复速度不错,加上一些高价盘去化情况尚可,房企对佛山市场预期持续向好。


 禅城新高:17569元/㎡

  其中,禅城区最高纪录被刷新!保持了3年纪录的绿城桂语兰庭(16632元/㎡),被城南地块以17569元/㎡超过。

  张槎新高:12654元/㎡

  而张槎在短短2个月内再创新高,弘阳联合体以12654元/㎡超过海伦堡创下的11842元/㎡纪录。

  狮山新高:12250元/㎡

  7年未卖地的孝德湖,一炮而红!越秀以12250元/㎡拿地,并刷新整个狮山的最高地价纪录。

  丹灶新高:7114元/㎡

  丹灶则由上坤以7114元/㎡刷新自己的纪录,三度落子丹灶。

  里水新高:18252元/㎡

  今年4月,新希望以18252元/㎡刷新里水地价纪录,超过深业保持2年多的记录。

  28宗地地价过万

  据统计,截止目前,佛山2020年已成功卖出71宗地,其中,就有28宗地价破万!比例达到约39%!从分布图来看,南海占比最多,共11宗!

  今年已有9家房企首入佛山

  今年来,前前后后已有9家房企首入佛山拿地,包括惠州方直、湖北清能、广州实地、深圳香缤、广州海蓝、厦门建发、广州信业、天津爱情置业、中建四局。

  9月佛山仅卖7地

  相比8月11宗地,9月佛山土拍市场稍显冷清,共有7宗商住地待拍,遍布佛山五区,其中有2宗商业地,总出让面积约38.34万㎡,总起拍金额约69.95亿元。

  从各区来看,南海3宗,顺德2宗,禅城、三水各1宗。

  其中,重点地块请锁定:陈村TOD旁地块、平洲映月湖旁地块、丹灶城区地块。

  地块亮点抢先看!

  陈村TOD旁地块

  7月24日,顺德陈村挂出年内第5宗地,地块临近在建陈村地铁站,总起拍价227159万元,折合起拍楼面价约9500元/㎡,将于9月2日15时进行网上竞拍。

  本次地块位于ICC碧桂园三龙汇西侧,处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段双轨道之间,临近在建交汇站陈村站,3站到广州南。

地块周边规划示意图

  平洲映月湖旁地块

  8月27日,桂城挂牌了超4万㎡地块,地属桂城映月新城板块,周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套。地块由时代中国前期整理。涉及夏东经济社、孔溪2条村。

  地块起拍总价16.5亿,折合起拍楼面价约12723元/㎡,扣配建楼面价约12938元/㎡,拟于9月27日15时进行网拍。

 丹灶城区地块

  8月27日上午,南海同步挂牌一宗位于丹灶镇工业大道28号地段,占地超9.7万㎡,起拍价10.01亿元,在不计小学地块,再扣除公交站场、广场(6690㎡)等面积之后,折合楼面单价约5876元/㎡,拟于9月27日10时进行网拍。

均安地块位置示意图均安地块位置示意图

  里水湖州、均安有地计划出让

  日前,乐居从佛山南海产业用地供需平台、顺德区土地储备发展中心处分别获悉,里水、均安分别有地块将于近期推出,合计总面积超11.8万方。

  里水湖州村地块

  南海拟推出里水沙涌湖洲村改造项目,属于村级工业园改造,整理面积128亩(约8.4万方),净用地面积88亩,拟建面积25.2万㎡,目前正在办理收储程序,将改造为商住项目。地块前期服务由碧桂园负责。

里水地块位置示意图

  均安凫洲河地块

  顺德拟推出均安镇东堤路工业区地块,具体为凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-E-16地块,占地约34070.91㎡。以二类居住用地为主,兼容商业和商务用地。容积率高于1.0且不高于3.2;建筑密度≤35%;建筑控高≤100米;绿地率≥25%。

  目前周边有融创滨江粤府、蓝光碧桂园锦泷湾在售,均价约9000-11000元/㎡,还有瀚康华府、富港均安项目待入市。

均安地块位置示意图均安地块位置示意图

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    fslj2021 fslj2021 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题