乐居佛山讯 吴壁生 猛！桂城连发两份“工改居”招标，合计超260亩，夏东三洲项目率先开标！
8月14日，乐居从南海区政府网站处获悉，桂城街道夏东社区三洲股份经济合作社旧工业区地块土地前期整理项目开标，乐居从时代中国人士处得到确认，最终时代中国以底价“增值收益奖励比例”50%竞得本项目前期，须垫资3300万元，要求两年内拆迁完毕。
结果公告
而就在昨天，时代中国同样以标底价50%增值奖励比例成功成为九江镇英明社区村尾工业区改造项目的土地前期整理合作方，土地整理面积约157.54亩，折合面积约105027㎡，其中可出让净用地面积约77940.29㎡。【详情】
占地超42亩
据悉，夏东三洲项目具体位于夏东路以东，清风东路以南，地处平洲板块，距离广州较近，整理面积约28054.00平方米的地块，折合约42.08亩，其中可出让面积约35.76亩，公益性用地约2.1亩，剩余4.22亩用地由三洲经济社留作自用。
招标公告
根据公告，竞得方须垫付土地前期整理成本，包括但不限于收益保障款、更新单元编制费、办证费、环境评估费、交通评估费、土地评估费、测绘费、搬迁补偿及奖励费用、法律服务费、场地围敝费、管线迁移费、不可预见费等，预计估算成本为3300万元。
地块位置示意图
据介绍，本项目地块地上现对外租赁的用地面积约24605㎡，地上建筑物约19000㎡，涉及在租的租赁合同6份。其中租期至2026年2月28日的租赁合同有3份，涉及土地面积约22096㎡；租期至2026年3月31日的租赁合同有3份，涉及土地面积约2509㎡。
两年内完成前期整理
值得注意的是，上述项目的交易底价“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%，“增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20%，价低者得。
同时，竞得方的整理期限均为两年，即竞得方与整理人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成土地前期整理工作，使地块达到可出让交付使用条件。
此外，本项目待土地前期整理工作全部完成，且符合出让交付使用要求后，地块都将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，作商住用途开发。
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