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  乐居佛山讯（编辑 吕静萍）继罗村孝德湖时隔多年挂地后，顺德陈村亦放出超11万㎡地铁旁靓地！就在碧桂园陈村TOD旁！

  7月24日，顺德陈村挂出年内第5宗地，地块临近在建陈村地铁站，总起拍价227159万元，折合起拍楼面价约9500元/㎡，将于9月2日15时进行网上竞拍。

  地块位置

  本次地块位于陈村镇横五路以北、勤政东路以东，处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段两条轨道线路之间，临近在建交汇站陈村站，2站到广州南。

地块位置示意图

地块航拍图

  根据官方最新消息，广州地铁7号线西延顺德段全线预计今年7月贯通，明年7月试运行；广佛环城首通段（佛山西站至广州南站段）拟于今年年底前开通，其中，进度稍后的张槎站也在近期基本建成。

陈村站内实景，图源广州日报，摄于2019年

建设中的张槎站，图源禅城交通，摄于2020年

  地块要求

  根据出让文件显示，地块用地面积为113318.63㎡，分为A、B、C、D四区，其中，AB区为二类住宅用地，C区为公园绿地，D区为城市道路。面积方面，A区为39695.20㎡，B区为40009.54㎡，C区为14741.50㎡，D区为18872.39㎡。

  其中，AB区容积率均为＞1，且≤ 3，A 区计容建面不高于119085.60㎡，B 区计容建面不高于120028.62㎡。此外，两个区要求建筑物限高≤150 米，居住建筑≤ 80 米。

  按照要求，竞得人须在本宗地 A 区建设建筑面积 2500 ㎡社区用房（包含社区居委 会、老年人活动中心）及其配套的 25 个具备产权的地下标准小汽车 停车位。

  此外，须按照规划条件要求，在宗地 A 区增设不少于4763.42 ㎡的开放公园绿地（不计入绿地率）、在宗地 B 区增设不少于4801.14 ㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），以及宗地 C 区全部公园绿地。

  竞得人须参照规划条件附图所示设置空中慢行连廊，同时结合西侧ICC碧桂园三龙汇预留的天桥和地下通道接口，预留相应接口做到无缝对接，并无条件提供施工场地及其他必要条件，保证天桥和地下通道的建设实施。

  地块A、B 区之间可设置地上人行天桥或地下通道连接该两个区域。

地块设计图

地块效果图 图源2019年顺德土地推介会

  片区规划

  今年4月，顺德区政府网站再度发布了关于《珠三角城际轨道站场周边TOD研究及控制性详细规划（陈村站）修编》的批前公示。

  新方案指出，原控规编制时广州7号线、广佛环线仍处于规划线路阶段，因此该成果对于陈村站及周边用地布局、配套设施研究不足。随着轨道线位、站点选址相继确定，并进入实际建设阶段，规划对片区的发展定位、功能布局作相应的调整，需适时转变提升，把握发展机遇。

新旧方案对比

规划示意图 

  从规划图来看，片区内将新增至少9宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。轨道方面，片区除了有沿白陈路设置广州7号线及其站点外，还将沿横五路设置广佛环线及其站点，此外，规划佛山11号线也将途经广珠线高速。

曾多次出现推介会

  地块早在2017年顺德土地推介会上已亮相，同时也出现在了今年的推介会上。

  根据推介介绍，地块紧邻广佛环线和地铁7号线交界处的陈村站，附近已有太平洋国际、荔园新天地多个成熟楼盘，临近陈村中心城区，生活配套设施完善。

陈村地价

  2020年以来，陈村已陆续出让4宗商住地块，总面积约28.25万㎡，吸金超80亿。先后引入了世茂、阳光城、卓越、金融街四大房企进驻。

  截至目前，陈村最高楼面价为13827元/㎡，为万科翡翠江望。

  陈村房价

  目前，地块周边在售的项目包括有太平洋国际、荔园新天地等，在售均价约2.2-2.4万/㎡。

  7、8月拍地预告

  截止目前，佛山7月待拍地块还有3宗，全部位于南海区，全是重头戏！

  其中，30日连卖2地，分别是大沥创客小镇一期地块和南海西樵地块。此外，8月佛山已挂牌10宗地块，五区都有。【详情】