图/文 佛山乐居出品 继林岳TOD、香港城等地块成功出让后，三山新城再挂重磅靓地！原熔断地块三度挂牌！37亿起拍！规划地铁4号线+11号线交汇站上盖！
地块位置
4月28日，南海三山新城挂牌一宗占地近10万㎡地块，位于桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，即原熔断地块！
地块起拍总价约37亿元，折合起拍楼面价约12422元/㎡，扣除配建（13570㎡），楼面价约13015元/㎡。拟于5月28日10时网拍。同样不设限价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
地块历史图片图（制图：黎毓贤）
地块位于三山新城核心区域，毗邻广州，从番海大桥（在建）可快速抵达广州南站，同时通过魁奇路东延线便捷来往禅桂中心区。
值得注意的是，该地块为双地铁交汇，为佛山第二轮地铁规划的4号线与11号线交汇站——港口路站。出让文件规定，须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。
位置示意图（制图：黎毓贤）
地块实景图（制图：黎毓贤）
2019年10月底，地块（13.38万㎡）再次出让，竞价26轮到31亿元仍未达保密地价，二度不成交！【回顾】本次挂牌（9.9万㎡）则缩减了中小学学校等配建要求。
地块要求
根据出让文件显示，地块面积约99286.64㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，分为AB区，其中，A区：44283.03平方米，B区：55003.61平方米；容积率≥2.5，且≤3.0，建筑密度≤30%。
文件显示，地块开发须进行如下部分配建，具体如下：
①幼儿园：设置于B区，规模21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米；
②文化活动中心：设置于A区，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设，文化活动中心建设方案（含公共停车场方案）须在报送总平面方案前征询佛山中德工服务区管理委员会南海片区建设局的意见；
③人行通道：须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。
④人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米，净空高度不小于5.5米；应与项目主体建筑同步建设，同步完成并投入使用。
⑤开放绿地：须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。
按要求，地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
片区规控
片区规划示意图，来源佛山新闻网
周边规划
本宗地块地属三龙湾南海片区，规划利好持续落地。2019年先后引入三山电竞广场、名古汇·永旺梦乐城、三山云谷等项目；进入2020年，更是频抢头条，持续发力，已陆续敲定了澳门城项目一期、二期，香港城项目等项目；未来还将迎来地铁2号线、广佛荟、香港理工大学（广佛校区）等多个利好。
三山新城发展高歌猛进，这些重大项目陆续要来，效果图已曝光：
名古汇·永旺梦乐城三山项目效果图
南番将共建广佛荟项目
南海新交通部分路段效果图
片区交通
辖区内规划有7条轨道交通，包括广州10号线、19号线、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线、4号线、11号线以及南海新交通，设有21个站点，其中14个换乘点，密度堪比国际大都市，无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络。
今年以来，三山新城已先后出让了3宗地块，个个重量级！
澳门城二期：2月24日，龙光地产拍到封顶价，最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地，即澳门城项目二期，扣配建楼面价约 16210元/㎡！【回顾】
林岳TOD地块：4月9日，中交以总价65.65亿（含13亿元车辆段建设费）斩获桂城林岳TOD地块，可售楼面价约10887元/㎡。【回顾】
截止目前，三山片区最高楼面价约17094元/㎡，为今年2月龙光拿下的澳门城地块。而桂城板块最高楼面价去到18795元/㎡，为在售的保利和悦滨江。
值得一提的是，南海区地价榜已被3次刷新，包括新希望里水项目的18252元/㎡、时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。
军区农场2期规划示意图
房价方面，目前三山新城在售/待售项目仅 5 盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目、林岳TOD项目等、万科香港城项目。
据统计，整个桂城板块目前在售项目约 12个，洋房均价约21000-41000元/㎡。待售项目5个。
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