乐居买房讯（编辑 胡梦吟）3月10日，禅南顺一连祭出3宗大地，总占地超36万㎡。其中，此前预告计划出让的伦教3.8万㎡商住地也终于挂牌，该地块起拍价79051万，折合起拍楼面价6816.98元/㎡，若扣除所有配套，单价至少6868元/㎡，将于4月9日15时进行网拍。
宗地位置示意图
宗地设置最高限价
根据出让文件显示，该地块总占地面积为38653.95㎡，容积率不高于3，项目总计容建面不高于115961.85㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高100米。项目须于1年内动工，4年内竣工。
宗地规划图
按照规划，宗地须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套，配建计容建面至少868㎡。
宗地将以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价177421万元，即最高单价不超15300元/㎡。
毗邻3号线荔村
从地块位置看，宗地位于南苑东路以南、教育路以东，临近伦教中学、3号线在建荔村站、荔村工业区，周边有保利置业、万科等多个项目。值得一提的是，2019年顺德伦教曾先后出让多宗地块，先后由保利置业、凯蓝置业竞得，目前整个伦教片区地块最高单价为13591元/㎡。其中，保利置业和凯蓝置业项目已先后出规划，三个项目备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。
值得一提的是，出让地块还位于顺德新城北部居住片区，根据片区最新的规划，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。
伦教片区楼面价排行
从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的合能桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。
顺德新城北部居住片区规划
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