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  乐居买房讯 因疫情延期的夏南二工业区改造项目恢复竞投啦！

  2月20日，南海区政府网发布了《桂城街道夏南二社区夏南二股份经济合作社海五路南、北侧工业区地块土地前期整理竞投项目恢复公告》，拟于2020年3月4日上午10:00召开竞价会议。

公告截图

  根据最新的公告，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，竞投当天须现场提交《桂城公共资源交易所疫情防控期间参加公共资源交易活动人员信息情况登记表》，同时现场须进行体温测量和核对资料等相关工作。

  而此前公告则显示，本次竞投项目位于南海区桂城海五路地段南、北侧工业区，土地整理面积合共约190.53亩。其中，海五路南侧工业区地块（简称“地块一”）拟采用“收回公开出让”方式进行改造开发，北侧夏南二上元西工业区地块（简称“地块二”）拟采用“土地租赁”方式进行改造开发（两地块合称“项目地块”）。

  土地前期整理费用为8012.3201万元。

  项目地块部分作挂牌出让，部分作产业园区开发

  按照计划，待土地前期整理工作全部完成，地块一中出让部分将公开挂牌出让，用作商住模式开发(最终以相关部门批复为准)，地块二中租赁部分将进行公开竞投，用作高端产业园区开发。

  1、地块一位于桂城海五路地段南侧工业区，土地整理面积约47366.36平方米（折合约71.05亩)，其中可出让面积约40699.58平方米，（折合约61.05亩，以下简称“出让地块”），最终的出让面积按规划部门出具最终的规划条件为准。

  2、地块二位于桂城海五路地段北侧上元西工业区，土地整理面积约79653.27平方米，折合约119.48亩（以下简称“租赁地块”）。现有地上建筑物约51814.24平方米，涉及在租土地租赁合同2份。

  土地前期整理竞得人，必须参与土地出让竞投

  本项目计划通过佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定土地前期整理竞得人或入围单位。

  竞投原则：以土地前期整理竞得人享有的“增值收益奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理竞得人；当“增值收益奖励比例”达到最低值20%时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理竞得人；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，现场采用摇珠的方式从入围单位中确定一家作为土地前期整理竞得人。

  此外，公告明确，在不触及“退出机制”（详见《土地前期整理协议》）所列条款的前提下，土地前期整理竞得人承诺须在出让地块交易条件符合约定的出让条件时，必须参与土地出让竞投，且保证地块以不低于本公告的保底土地出让价成功摘牌；若有其他参投方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，土地前期整理竞得人不作出报价的，不视为土地前期整理竞得人违约。

  夏南二经联社的土地出让金分成款

  根据分成款计算方式，夏南二经联社的土地出让金分成款=土地出让成交价×夏南二经联社土地出让金分成比例。

  按现时“三旧”改造政策，地块一属于旧厂房改造为居住项目，其中规划容积率2.5（含）以下部分的，夏南二经联社土地出让金分成比例为50%，规划容积率2.5以上部分的，夏南二经联社土地出让金分成比例为5%。若因政策调整，夏南二经联社的土地出让金分成比例大于前述分成比例，夏南二经联社与土地前期整理竞得人同意夏南二经联社的土地出让金分成比例仍按前述分成比例计算。若因政策调整，夏南二经联社的土地出让金分成比例小于前述分成比例，按实际比例计算。

  此外，根据现时“三旧”改造政策文件内容规定，若出让地块在公开出让涉及竞配建人才安置房、配套等物业要求的，夏南二经联社不参与分配。

  项目出让地块的出让条件提前曝光

  公告提前公布了出让土地保底价的确定方式。

  （1）出让地块的保底土地出让价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。

  （2）当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，土地前期整理竞得人必须参加竞拍并按照不低于保底土地出让价进行报价。

  （3）根据现时相关“三旧”政策，按照下列公式计算保底土地出让价：

  ①保底土地出让价=（夏南二经联社保底收益+土地前期整理成本）÷夏南二经联社的土地出让金分成比例；

  ②夏南二经联社选择以货币补偿的形式确定基本收益，其保底收益现金不少于51892万元。

  出让地块可公开出让的计容占地面积约61.05亩（最终以公开出让方案及规划设计要点中载明的本项目可计容占地面积为准）。规划用地性质为：城镇住宅用地；出让地块容积率3.0，最终以出让时相关部门的批准文件为准。

  项目地处广东金融高新区C区东拓区

  根据去年6月，南海区政府发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控制性详细规划批前公示》显示，桂城夏南一恰恰属于金高区C区东拓区。

  公示显示，金融高新区C区东拓区规划北至龙溪大道-佛山水道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路，面积637.46公顷，涉及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。

金融高新区C区东拓区规划

  据了解，海逸集团已提前介入夏南一旧村居改造，已进村设立旧改部。

  整个东拓区着力打造“广佛科创社区”，培育科创企业孵化加速基地、科创成果产业转化基地和服务化产业升级平台，通过产业升级和品质提升，形成都市型产业社区。

  根据《公示》，规划区地处广佛都市区核心区，地理区位条件优越，周边地区已经相继启动“二次城市化”进程。受制于局部交通可达性的限制，规划区土地价值尚未完全显现，仍处于“半城市化”状态，亟待改造提升。

  根据南海产业保护区政策和桂城人口规模分解的要求，东拓区将保留发展两个产业园区和一个产业街区，并具备一定的“三旧”改造规模。

  从东拓区用地布局看，在规划区总用地面积637.46公顷中，城市建设用地面积有512.31公顷，占规划范围的80.37%；村庄建设用地面积66.44公顷，占比为10.42%。（城市建设用地主要包括工业用地、商业服务业设施用地、居住用地、道路与交通设施用地和绿地。）