正文

开年后，佛山拍出的首宗宅地！

2月12日，佛山市南海区保狮置业有限公司以总价29520万元竞得狮山镇博爱路北侧临湖靓地，折合楼面价约8800元/㎡。

成交截图

查询了解，该公司背后即为保利华南。

值得一提的是，这是保利在博爱湖板块布局的第二个项目，同样是临湖的保利湖光里主打大平层和别墅，均价2.3-4.2万/㎡。

同时，这是保利华南2024年以来，第二次在佛山出手拿地，上一宗地是祖庙鲤鱼沙地块。

而本次出让地块，从属性来看，又是妥妥的一宗“豪宅地”！

容积率仅1.2！阳台率可达30%

根据出让文件显示，宗地占地面积27954.45㎡，容积率不高于1.2，绿地率不高于30%，建筑密度不低于35%，建筑限高24米，土地用途为二类居住用地兼容商服用地。

按照规划，宗地仅须配建常规的社区配套用房、物业管理用房、体育健身设施等，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地的总开发投资总额不低于11741万元。目前地块已基本平整。

此外，文件还指出，宗地住宅阳台面积依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算。如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积；套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

一线临湖！靠近4号线地铁站

从宗地位置来看，该地块位处博爱湖北湖片区，位于博爱湖公园东侧，可一线望湖，一路之隔建有金石实验中学，与在建佛山地铁4号线的站点相距不到500米，距离广肇广惠城际狮山站不到1公里。

此外，目前宗地周边在售有致美家园、锦绣半岛、美立方花园、保利湖光里等众多新盘，均价在1.2-4.2万/㎡不等。

规划多宗商地！新增2条有轨电车

日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-D-07-02（狮山镇中心城区核心区）控制性详细规划（2022年修编）地块开发细则》批后公布。

根据片区最新规划，博爱湖南湖片区已基本开发饱和，未来规划新建1所小学；

北湖片区除了本次出让地块外，还规划有2宗宅地待释出，临湖一带则规划多宗公共服务用地和商业地。

值得一提的是，在最新规控中，片区还规划新增2条有轨电车纵横穿过；而金石实验中学北侧2宗宅地则调整为教育科研用地，不排除未来作为学校扩建用地。

同时，根据狮山城市建设规划，博爱湖新城被定位为狮山未来的乐居城。

官方介绍表示，博爱湖新城正以“水”为主题，引入企业总部、中高端国际一线品牌，打造国家体育公园、狮山智谷总部基地、金融街、名店街，打造生产、生活、生态“三生一体”的佛山现代生态产业城市样板。

狮山博爱湖 图源南海狮山

其中，博爱湖国家体育公园及博爱湖乐居城道路工程已于1月3日正式动工。该体育公园占地超82万㎡，涵盖各种球类、户外、极限运动等体育设施，包括8个综合球场、4个开放式篮球场等，未来还将对环湖设施、景观设施进行升级补充，打造成为满足狮山百万群众体育健身需求、功能齐全、设施先进的国家级体育运动场所。

博爱湖国家体育公园项目规划图

未来，博爱湖新城还将推出文化展演空间“水袖云台”“水上运动中心”、箱体酒店“北湖民宿”等共九个项目，形成博爱湖体育运动群落及文旅集聚区。

2月佛山拍地预告

截止目前，2月佛山还有4宗商住地待出让，其中，顺德2宗均为宅地，狮山、三水的则是商业地。

而原定于2月7日网拍的里水沙涌地块，则延期一个月出让，推迟至3月10日。