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12月30日，佛山市润投房地产开发有限公司以32000万元竞得容桂东湖公园旁5万㎡宅地，算上西侧配建道路1350万元的建设成本，折合成交楼面价3633元/㎡。

成交截图

地块历史航拍图

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宗地无特殊配建要求

周边生活配套齐全

出让文件显示，宗地总占地面积50591.64㎡，将分为A/B/C区规划开发，其中A区为二类居住用地兼容商业用地，占地39909.95㎡，容积率不高于2.3，绿地率不低于30%，建筑控高80米。

B区占地1845.54㎡，为公园与绿地；C区占地8836.15㎡，为城市道路用地。

地块配建方面，主要包括常规的配电房、物业管理用房、体育健身场地等设施，并无任何特殊配建要求。

当然，这也源于宗地本身周边的生活配套已齐全完善。

地块位置示意图

地块紧邻容桂地标公园之一的东湖公园，乃区内重要“绿芯”，按照地块高层建筑须采用点式布局的规划要求，有利于形成良好的景观视野，后续建成的住宅可直接坐享现成的湖景园景。

地块历史航拍图

最重要的是，作为一个成熟的居住型板块，板块内的小区多是老小区，楼龄近20年，而唯一在售的东湖学府项目，户型设计仍停留在几年前，主力销售户型为100-125㎡，最大户型面积不过144㎡。

很显然，这宗地若入市，可满足吸引老城区改善置换群体的需求，优势很明显。

东湖公园 来源容桂发布

另外，宗地1公里的范围内，建有暨南大学附属顺德医院、容里小学、容里中学、城光城市广场、南宏文创园等配套，生活资源很成熟。

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地块临近城轨容桂站
周边路网将全打通

本宗地块位于容桂乃至顺德东部交通枢纽核心地段，5分钟到达广珠城轨容桂站，直通广州；未来还规划有广州地铁33号线途经设站。

片区控规示意图

路网方面，宗地周边建有桂州大道、105国道、广珠西线高速、顺德快速等城市主干道，可快速通达广州、中山等城市。

地块周边路网示意图

值得一提的是，目前容桂在建及待建多条重要通道，未来宗地交通优势将进一步加大。

其中，连接深中通道的中山东部外环沿线已经动工，项目北延线的起点则设于容桂，建成后，从容桂出发，最快40分钟可到达深圳南山，最快50分钟到深圳宝安机场，实现湾区一小时交通圈、经济圈、生活圈。

中山东部外环高速北延线走向图

两条交通要道同样进展飞速：顺德大桥已合龙成功，预计将在2025年上半年通车；金沙隧道施工招标已成功定标。两大项目建成后，将大大缓解大良容桂往返交通压力。

图源：顺德发布

此外，随着港珠澳大桥、深中通道等跨江通道建成，容桂在大湾区的地位含金量“直线飙升”。

今年9月，“黄金内湾”规划区初步范围出炉，容桂有望被划进大湾区新一轮的发展重心。

“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定）。图源：广东省自然资源厅

在业内人士看来，“黄金内湾”可以被视为粤港澳大湾区里的“小湾区”，是广东经济最发达、发展势头最强劲、发展潜力最大的区域。

而宗地所在的容桂，作为佛山最接近“黄金内湾”的地带、顺德“接广连深”的重要枢纽，享受前沿的发展红利，成长潜力不容小觑。

那么，本宗地块将会打造成什么产品，不妨拭目以待。