正文

12月26日，佛山市顺德区皓德置业有限公司以底价15亿斩获位于顺德大良乔岸路以南、环湖路以东一宗占地约7万㎡的商住地，折合起拍楼面价10648元/㎡。

经查得，佛山市顺德区皓德置业有限公司背后股东即为顺控城投，短短4天时间，顺控城投已陆续在乐从、伦教和大良拿地，而该地块也是顺控城投年内第五次在顺德拿地。

同时，该地块也是其在大良成交的第三宗地块。

地处大良东部 规划广州26号线途经

从宗地位置来看，该地块地处顺德大良南城水轴片区的中心地段，与顺德行政服务中心相邻，处于城市东拓发展的主方向轴上，是大良城区的“新城芯”所在，同时也是顺德近年重点打造的居住高地。

配套方面，宗地西北侧即为顺德华侨城欢乐海岸，周边城市绿轴、重点教育资源环绕，包括有顺峰山公园、桂畔海水道、逢沙小学、玉成小学等、顺德职业技术学院等。

交通方面，宗地距离佛山地铁3号线顺德学院站约500米，周边还毗邻多条城市快速路和高速路，可畅达广佛。

值得一提的是，按照规划，宗地西北侧还规划有广州地铁26号线途经。

根据今年11月披露的《广州地铁第四期建设规划省级初审》，26号线一期全长75.5公里，规划从顺德马冈到草塘路。

而根据此前佛山公布的远景轨道交通规划，广州26号线佛山段约11.3公里，拟在马岗、德胜西路、德胜新城、顺德学院等地设站，其中德胜西路可换乘佛山11号线（规划中），德胜新城可换乘广州地铁33号线（规划中），顺德学院可接驳广珠城际。

按照最新的规划，宗地周边未来还将规划有多宗宅地和商服用地，此外宗地西南角还规划有中小学用地。

周边楼市火热 网签量顺德第一

放眼整个大良楼市来看，目前大良在售和待售项目至少有18个，主要集中在大良东部新城和德胜河北岸板块。

而出让地块附近也分布着华侨城天鹅堡二期、五矿万境水岸、新希望锦官半岛等多个住宅项目。

今年以来，大良楼市表现异常突出。数据显示，今年前11个月大良以2588套、38.09万㎡、78.99亿稳坐佛山三冠王。

大良可谓在改善市场风生水起，主打大平层的华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、鹏瑞皓玥湾、五矿万境水岸、保利德胜天汇等项目均有较大贡献。

容积率仅2.0须于4年内竣工

回归到地块自身，条件可谓相对宽松。

根据出让文件显示，宗地总占地面积70438.87㎡，容积率不高于2.0，绿地率不低于30%，建筑密度不高于40%，建筑限高100米。

本宗地地价包含地下车库建筑面积48510㎡，地下车库用途地价占总地价比例为3.47%。

按照规划，本宗地内设置的商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%，且建筑高度大于等于100米的建筑物（超高层建 筑），按三星级绿色建筑标准建设。配套方面则仅须配建社区用房等常规设施。

整个项目交地之日起1年内动工，4年内竣工。

一年卖地5宗 大良卖地量或佛山第一

临近年关，佛山2024年的土地市场也逐渐进入尾声。

据乐居梳理，截止目前，大良已出让了5宗地块，涉及面积超31.79万㎡，成交金额超46.3亿元，如无意外，大概率将成为2024年佛山商住地出让最多的板块。

随着此次地块出让，2024年待出让的地块仅剩下两宗，分别为容桂东湖公园西侧地块和北滘会展东TOD地块，两宗地块均拟将于12月30日进行网拍。

最终花落谁家？且让我们拭目以待。