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佛山土拍市场热度回升，顺德北滘趁势再加码！

11月29日，顺德北滘会展东TOD巨无霸地块正式挂牌，起拍价52000万元，但据挂牌文件显示，竞得人还需另外支付60000万元作为地上建（构）筑物的转让价款，故地块实际取得成本为112000万元，折合起拍楼面价4637元/㎡，拟于12月30日网上出让。

(注：摄于2024.10.28，目前界线内板房已拆除)

地块亮点抢先看：

1.北滘西站旁，广佛环线&3号线双轨道交汇

2.一线临潭洲水道、湿地公园

3.部分地块是检修基地上盖，限高50米

4.须配建公交首末站、9班幼儿园、健身场地等

5.须配套约2.45万㎡商业

双轨TOD综合体 北侧可望潭洲水道

这是继保利中交大都汇、中交泷湾云城后，佛山又一宗将实现轨道盖上开发的TOD地块。

文件显示，本宗地块位于顺德区北滘镇佛山一环以东，裕和路以南，占地面积132472.74㎡，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地，容积率1.85，建筑密度＜27%，绿地率≥25%。

地块划分a、b地块，a地块占地49401.09㎡，容积率1.89；b地块占地83071.65㎡，容积率1.83。a、b地块容积率指标可统筹平衡，总计容建面可达24.5万㎡。

从地块区分来看，白地为北侧地块，限高120米，临近北滘西站。

黑地为北滘检修基地盖上用地，限高50米。

配套方面，除了常规的配电房、物业管理用房、社区用房外，地块还须配建包括公交首末站（建面≥3000㎡）、一所9班幼儿园（建面≥3146㎡，在盖上区域建设）、体育健身场地等配套设施。

尤为重点一提的是，地块北邻潭洲水道，属于一线临江的稀缺住宅用地。

地块与陈村万科翡翠江望隔河相望，未来建成的临江高层住宅还坐拥超3公里长的S弯滨江景观带视野。

轨道上的都市生活1小时通达湾区

航拍视角下，本宗地块紧邻双轨道交汇站点——北滘西站，轨道交通优势显而易见。

届时这里的业主，下楼步行即达佛山地铁3号线与广佛环线北滘西站，轻松接轨城市脉动。

向西3站，佛山新城繁华触手可及；向东2站，北滘新城精彩生活尽在掌握。

佛山3号线更与广州地铁7号线无缝对接，一键切换至珠江新城等广州核心区域，畅享都市便捷与繁华。

广佛环线的开通，更是拓宽了出行边界。

向西，连通佛山西站，畅游肇庆、广西、贵州等风景名胜；向东，25分钟可直达广州南站，湾区交通枢纽出手可及，一日走遍湾区多城不在话下。

更重要的是，在建的广佛东环开通后，广州南站至白云机场仅需30分钟。

意味着，从北滘西站出发，4站即达广州琶洲，至白云机场亦不足一小时。

家门口轻松“嘀卡上车”，一路畅行无阻，广州重要地标&交通枢纽随心所至。

本宗地块借得天独厚的轨道交通优势，将真正实现“轨道上的生活”和“湾区同城化”的美好愿景。

“会展+智造”强磁力 潭洲产城人加速融合

潭洲会展中心，作为佛山会展经济的引领者，今年凭借佛山军事航天展成功出圈，这场为期24天的军事科技嘉年华，不仅吸引了众多湾区航天迷的目光，更彰显了佛山会展经济的强大吸引力。

今年以来，地处三龙湾核心位置的潭洲会展中心持续举办各类展会，推动会展业与商务、旅游、文化、科技、教育等产业的深度融合，为佛山市场注入了新的活力。

从航空展到改装车展，再到预制菜产业大会，各类展会轮番上演，不仅带动了潭洲会展地铁站客流量、城轨北滘西站客流量显著增长，也极大提升了会展场馆周边酒店的住房率。

会展经济的蓬勃发展，为佛山带来了源源不断的人气和消费，进一步推动了潭洲片区的产城人融合。

与此同时，潭洲片区还集聚了库卡、大疆、飞利浦水健康、中大力德、拓野智能、中设机器人、埃斯顿等国内外机器人知名企业，形成了“会展+智造”的特色产业集群，使北滘成为人才和资源的集聚高地。

除了产业强劲外，潭洲片区在教育和医疗方面也有独特的优势。

教育方面，周边已建有华南师范大学附属北滘学校、华南师范大学附属乐从小学、东平小学、西滘小学等教育资源，并有多所小学、初中正在加速规划筹备。

医疗方面，周边不仅有佛山市妇幼保健院新院区、北滘医院等公立医疗资源覆盖，更有投资超百亿的和祐国际医院已建成投用，为片区居民的健康保驾护航。

4一手房源库存见底
优质地块提振片区活力

作为北滘机器人产城融合发展引擎，潭洲片区不仅承载着推动区域产业升级和经济转型的重任，还面临着优化居住环境、提升生活品质的挑战。

纵观潭洲片区，近年来已布局有金辉优步大道、中铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾等楼盘项目。随着市场需求不断消化，当前该片区一手房源库存已进入见底状态。

据统计，目前潭洲片区在售楼盘仅有中铁建领秀公馆，且剩余房源已不足百套。

值得注意的是，过去5年间，潭洲片区仅有2宗商住地块供应。其中，碧桂园凤凰台已封盘，而顺控会展中心地块则尚未进入市场。

换言之，区域内目前几乎无新房可售。

因此，本宗地块的加快入市，将有助于提振区域活力，为房地产市场注入新的动力。

那么，谁将摘得本宗巨无霸地块？不妨猜想一下。