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黄金内湾、深中通道、顺德大桥、金沙隧道......今年多项重大利好，都在汇聚向同一个地方——容桂。

好戏留到最后，11月29日，容桂压轴挂牌了一宗逾5万㎡的超级靓地，位于东湖公园旁，是容桂城市面貌最好的板块之一。

地块起拍价32000万元，算上西侧配建道路1350万元的建设成本，折合起拍楼面价3633元/㎡，将于12月30日进行网拍。

地块历史航拍图

01

优势在湾区，潜力在内湾

容桂占尽先机

说到容桂，其地理“C位”，可以说是无可比拟！

地理空间来看，容桂位于顺德南部，是粤港澳大湾区的核心区域，是佛山距离珠江口和深圳最近的区域，与广州南沙自贸片区一河之隔，更与香港、澳门地缘相近、人缘相亲。

容桂区位示意图 图源容桂发布

五年来，大湾区飞速发展。2023年的经济总量更是突破14万亿元，以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量。

与此同时，随着港珠澳大桥、深中通道等跨江通道建成，容桂的区位含金量“直线飙升”。

今年9月，“黄金内湾”规划区初步范围出炉，容桂有望被划进大湾区新一轮的发展重心。

“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定）。图源：广东省自然资源厅

在业内人士看来，“黄金内湾”可以被视为粤港澳大湾区里的“小湾区”，是广东经济最发达、发展势头最强劲、发展潜力最大的区域。

而宗地所在的容桂，作为佛山最接近“黄金内湾”的地带、顺德“接广连深”的重要枢纽，享受前沿的发展红利，成长潜力不容小觑。

02

高速、桥梁、隧道...

全面打通交通“大动脉”

本次挂牌地块位于容桂乃至顺德东部交通枢纽核心地段，5分钟到达广珠城轨容桂站，直通广州；未来还规划有广州地铁33号线途经设站。

片区控规示意图

路网方面，宗地周边建有桂州大道、105国道、广珠西线高速、顺德快速等城市主干道，可快速通达广州、中山等城市。

地块周边路网示意图

值得一提的是，目前容桂在建及待建多条重要通道，未来宗地交通优势将进一步加大。

其中，连接深中通道的中山东部外环沿线已经动工，项目北延线的起点则设于容桂，建成后，从容桂出发，最快40分钟可到达深圳南山，最快50分钟到深圳宝安机场，实现湾区一小时交通圈、经济圈、生活圈。

中山东部外环高速北延线走向图

两条交通要道同样进展飞速：顺德大桥预计将在2025年4月底全部建成；金沙隧道则已启动施工招标，将于11月29日开标。两大项目建成后，将大大缓解大良容桂往返交通压力。

顺德大桥航拍，来源顺德融媒

03

宗地无特殊配建要求

周边生活配套齐全

区域发展前景远大，而地块本身质素也十分优越。

出让文件显示，宗地总占地面积50591.64㎡，将分为A/B/C区规划开发，其中A区为二类居住用地兼容商业用地，占地39909.95㎡，容积率不高于2.3，绿地率不低于30%，建筑控高80米。

B区占地1845.54㎡，为公园与绿地；C区占地8836.15㎡，为城市道路用地。

地块配建方面，主要包括常规的配电房、物业管理用房、体育健身场地等设施，并无任何特殊配建要求。

当然，这也源于宗地本身周边的生活配套已齐全完善。

地块位置示意图

地块紧邻容桂地标公园之一的东湖公园，乃区内重要“绿芯”，按照地块高层建筑须采用点式布局的规划要求，有利于形成良好的景观视野，后续建成的住宅可直接坐享现成的湖景园景。

地块历史航拍图

最重要的是，作为一个成熟的居住型板块，板块内的小区多是老小区，楼龄近20年，而唯一在售的东湖学府项目，户型设计仍停留在几年前，主力销售户型为100-125㎡，最大户型面积不过144㎡。

很显然，这宗地若入市，可满足吸引老城区改善置换群体的需求，优势很明显。

东湖公园 来源容桂发布

另外，宗地1公里的范围内，建有暨南大学附属顺德医院、容里小学、容里中学、城光城市广场、南宏文创园等配套，生活资源很成熟。

04

佛山楼市持续向好

容桂成交列前三甲

当下，随着央行等一揽子利好政策的释放，佛山楼市态势基本站稳。

10月的住宅成交套数创下近19个月新高，成交面积同比增长87%，位列全省第一，远超一线城市同比整体增速14.1%。

而宗地旁的中建壹品鄂旅投东湖学府也在全市住宅成交套数榜中，排到第八。

另一方面，国庆过后，乐居统计到佛山一手网签已连续7周企稳在千套水平，态势明朗。

再把时间线拉长来看，克而瑞数据显示，2024年前十月的住宅成交板块中，容桂以1792套位列全市第三，总体呈现了“供小于求”的态势。

事实上，近年来，容桂的住宅成交一直名列在全市前茅，2023年、2021年均站在了TOP2。

而造就容桂交投持续火热的，归根究底在于两大原因：

其一，容桂板块强劲的产业基础。作为中国首个工业千亿大镇，全国唯一的中国品牌名镇，大家熟知的格兰仕、科龙、万和、伊之密等品牌企业均出自于此。

此外，数据显示，容桂高新技术企业存量达758家，数量领跑全区，密度全市领先。蓬勃的产业动能，为其带来了大量的资金流和人流。

容桂战新产业开发区范围图。图片来源：容桂街道办事处

其二，容桂本身庞大的人口基础。据第七次人口普查显示，容桂常住人口超57万人，排在顺德第一，人越多便意味着城市具备更大的潜在居住需求。

容桂此次推出的这块城区宅地，恰恰符合了商贸所需的便捷交通，以及自住改善追求的湖景园景的优越需求，可谓诚意十足。

最终，地块到底会花落谁家？值得期待。