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2025年楼市，政策持续加码，随着Q1落幕，佛山翘尾收官。

数据显示，今年1-3月佛山商品住宅成交7575套，成交面积89.37万㎡，成交金额143.75亿元，成交均价16084元/㎡，同比微降1%。

各区表现出较大差距，成交集中在顺德区，以2981套一骑绝尘，成交套数是三水区的5倍。房价上，南海区独占鳌头，成交均价21801元/㎡，为全市均价最高的区域。

另外，根据一季度数据，佛山各区域板块分化显著，成交热度、房价涨跌，差异变化越来越明显。佛山板块成交榜

顺德包揽前三！南海禅城不分上下全市45板块成交排名中，顺德区的板块强势包揽了套数榜前三名。顺德的中心城区大良位于榜首，Q1合计成交651套，超出二三名200多套。伦教和容桂分列二三位，成交套数均超440套；南海里水板块以微弱差距，排在了第四位。

纵观TOP20榜单中，顺德区多达7个板块上榜，南海和禅城区各有5个，高明2个，三水仅三水新城板块入榜。

相比中心区的火热，佛山外围板块则继续遇冷。数据监测，一季度佛山有6大板块成交仅个位数，三水南山更是成交量为“0”。这些遇冷板块中，三水占了9个，其次是南海、高明。

佛山板块房价榜

南海板块稳执牛耳！33板块房价下挫根据克而瑞数据监测，2025年1季度佛山住宅成交市场录得网签均价16084元/㎡，较去年同时期下跌1%，五区价格上总体稳定。

从各板块成交价格来看，前三名均来自南海区，排名榜首的是千灯湖板块，均价31005元/㎡，板块内的招商华玺二期已于上周开盘，项目最高备案单价去到6.7万元/㎡。其次为大沥板块，成交均价29063元/㎡；平洲板块则以成交均价27788元/㎡排名第三。

板块涨幅榜上，Q1涨幅首位为南海大沥板块，同比上涨了17%；排在其后的是顺德北滘、三水新城和北江新区，同比微涨4%。

据统计，45板块中，多达33板块成交均价下降了。跌幅最大的是高明杨和，其次是禅城奇槎，同比均降超30%。

佛山板块房价地图

核心区回到2字头！市场企稳明显价格永远是影响购房者决定的关键。那么，现在佛山各板块的一手房价变化如何了？一起来看五区各板块最新房价地图。01禅城区

从最新一季度成交均价来看，禅城最贵的板块分别是奇槎和城南，成交均价均在2万/㎡以上，其次是祖庙和东平河板块，成交均价在1.9万/㎡。

02南海区

南海区方面，除了千灯湖站上3万/㎡+的价格，核心区维持在了2-3万/㎡间，外围板块，如西樵、丹灶等价位均在万/㎡以下。

03顺德区

顺德区方面，全区最贵的是中心城区大良板块，成交均价19776元/㎡；其次是陈村板块，成交均价17388元/㎡，而北滘与佛山新城板块价格均在1.5万/㎡左右。

04三水区

三水区方面，全区成交均价均在1万/㎡以下。其中，以三水新城和北江新区领头，单价9字头。

05高明区

高明区方面，一季度全区各板块成交均价不超9000元/㎡，最贵的是西江新城板块，成交均价8500元/㎡。

END

随着各大新规全新盘入市，

新老项目交替，

佛山楼市将再次迎来变动，

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