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3月7日，禅城区卖地迎来2024年开门红，龙湖时隔7年重返祖庙拿地，斩获佛山乐园宅地。

据悉，禅城区二季度还将推出多宗优质商住地。其中，有一宗靓地让小编眼前一亮，那就是港口路12号地块。

绿院子地块航拍

这块地究竟有什么来历？快随乐居一探究竟。

01

前身：绿院子幼儿园所在地块

权属宏宇集团

打开地图一看，港口路12号地块所在位置即是此前“天价”民办幼儿园——绿院子至真幼儿园所在位置。（下称绿院子地块）

绿院子地块航拍

翻查资料显示，绿院子至真幼儿园已于2023年9月申请终止办学。

去年9月15日，禅城区发布了绿院子至真幼儿园有关情况通告，“幼儿园由于收不抵支等原因，9月14日中午11点多向我局申请终止办学，并表示，将按照有关规定，及时办理注销营业执照，有序安排幼儿分流以及办理退费工作。”

绿院子地块航拍

据此前资料介绍，绿院子·至真幼儿园为华南师范大学旗下民办高端品牌幼儿园。按省一级幼儿园标准打造，用地面积约45亩，三万平方米超大型绿色环保园区，城央的森林院子。

绿院子至真幼儿园公众号资料图

价格方面，2020年公布的保教费标准为6688元/人·月。

6688元/月的保教费一出场就登顶禅城区最贵幼儿园宝座，比岭南天地的明希幼儿园还贵了近2000元/月。

2020年资料图

据多个知情人表示，该幼儿园停办的最大原因就是收费太贵：

“天价幼儿园当然是招生难。” 

“现在即使是一千多一个月都招不到生。”

 “太贵了，抢钱啊，普通打工人一个月工资都没有5000元。”

 “一个学期6688都觉得贵，更别说是1个月。”

今年3月，教育局公布了终止该幼儿园办学资格的公告，也就宣布了绿院子至真幼儿园办学许可证正式废止。

也即是说，该幼儿园开办不到4年就倒闭了。

绿院子地块航拍

3月12日，乐居现场走访所见，绿院子至真幼儿园大门字牌已拆除，院内大门紧锁，从户外操场来看，落叶满地无人打理，显然已空置了一段时间。

绿院子地块现状

而在3月初，禅城区发布了2024年禅城区旧改计划表，港口路12号地块就在其中，拟改造面积约35.96亩，为“工改居”项目。

据了解，该地块在幼儿园之前是工厂，即佛山市恒力泰机械有限公司，已搬至三水。而地块权属佛山市兆亿投资管理有限公司，该公司背后即为宏宇集团。

“这是宏宇老板自己的地，不排除到时自己拿回。” 知情人对乐居透露。

02

规划调整：整体变更为宅地

利乐地块小学或有望加快建设

3月1日，佛山市自然资源局禅城分局发布了港口路12号地块局部调整公告。

其中提到，为了加快港口路片区中小学建设，通过联动地块开发，申请开展港口路12号地块的规划调整。

从规划图可见，港口路12号地块调整后为住宅用地，地块四至范围恰好是绿院子幼儿园的用地范围。

从地图上来看，地块位于城南板块，南面为时代年华，东面为佛山国家高新区城南科技园，北面即为盈天广场、东江国际，距离天虹广场仅约600米。周边在售新盘主要有粤海拾桂府、怡亚通珑樾等。

绿院子地块航拍

从地块步行至地铁2号线与3号线交汇湾华站仅约800米左右。

绿院子地块位置示意图

如此看来，如果港口路12号地块能顺利推出，片区居民备受关注的利乐地块小学建设也将有望提上日程。

利乐地块航拍

而据今年1月官方最新回复表示，港口路公办小学项目（即利乐地块）正在开展征收等前期工作。

03

禅城地王就在隔壁

宗地能否再卖高价？

截至目前，禅城区最高楼面价纪录仍由粤海拾桂府保持，高达18464元/㎡，绿院子地块离地王项目仅200余米。

粤海拾桂府地块之所以能拍出禅城新高，主要原因有这2个：

01城央双地铁交汇

湾华地铁站是佛山2号线与3号线交汇站，是佛山中心少有的双地铁交汇地段。

02周边居住氛围成熟

周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA等商圈密集，覆盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、时代年华、雅居乐曼克顿山、佛山雅居乐花园等居住小区，人居氛围较为成熟。

天虹广场周边航拍

居住在这一片的业主告诉乐居：“生活在这里好多年了，很满意呀，该有的都有，周边也有好几个市场，能满足生活所需。如果公办小学能快点建好，就更完美了”。

“如果小学能确定下来，地价或房价还能更高。” 有网友表示。

根据2023年招生地段，东平社区、滨江社区均划分到澜石小学、澜石中学。从粤海拾桂府到澜石小学，驾车距离接近5公里，确实是不方便。

好在能加分的是，粤海拾桂府与绿院子地块所在片区就在华英学校和佛山实验学校两所公办名校的就近入学范围内，片区内业主入学多了两个报读名校的机会（华英是初中，佛实是十二年制），不过能否摇中就得看运气了。

目前，该片区附近有2个新盘在售/待售。

粤海拾桂府目前在售建面约95-140㎡三四房，带装修均价约2.8-3.2万/㎡。

项目西南侧配建有一所幼儿园，其规划为新型公办幼儿园，18个班设计。从航拍图看，幼儿园已封顶，据官方透露该幼儿园正处于办理移交阶段，能否2024年9月交付还不确定。

粤海拾桂府周边航拍

此外，同在湾华站附近还有一个新盘——怡亚通珑樾，项目首推建面约142-168㎡改善四房户型，毛坯发售，预计3月底开放样板间，4月或5月开卖。

在建的怡亚通珑樾航拍

禅城近期推地计划

除了港口路12号地块外，禅城区预计二季度推出的还有通济大院北侧地块（约28亩）、石湾镇街道的原冷冻厂地块（约16亩）等。

通济大院北侧地块航拍资料图

原冷冻厂地块位置示意图

此外，根据2024年禅城区公布的旧改计划，今年有望推出的居住用地还包括城北的佛山照明地块、奇槎卓越浅水湾西侧地块等。

佛山照明地块位置示意图

奇槎卓越浅水湾西侧地块示意图