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跌破底限？二手价降回4年前？！

1.5万/㎡的北滘新城，1.6万/㎡的城南、1.9万/㎡的金沙洲、2.4万/㎡的亚艺 ......看了下贝壳最近放出的6月成交房源，出手价，一个比一个拼！

金沙洲中海金沙里的一套三房，成交单价不到2万/㎡，而4年前相仿的户型，单价卖到2.6万/㎡+。

再比如，中海千灯湖1号一套210㎡大户型，今年砍了2轮价，直降204万！该房源从2023年挂牌到卖出，一路下调了6次价、降了344万。

再者，位于大良东区的海悦新城的一套四房，3年前就挂牌，一路不停降价，从320万到190万，终于在近期“解脱”。

可以说，佛山的二手业主为了“出货”，真的好拼啊！

那么，现在的二手降价有多凶？各区热门二手小区的下探底限到哪里？

01禅城区

乐居对比了去年底监控的禅城区33个二手小区，仅半年时间，已有超9成小区的放盘价大幅下调，幅度高达-2400元/㎡。

当然，好比开头的例子，成交价总会在挂牌价上再多打几个折扣。

乐居对比贝壳网站上，禅城41个热门小区“去年Q2与今年Q2”的成交价，有8成的小区成交价都降了，普遍同比下降了10-20%不等。

02南海区

在统计的南海区60+二手小区中，放盘价下调最明显的便是千灯湖板块了，普遍降了2000元/㎡。

再看成交价的话，与放盘价的差别就更大了，有的盘甚至一下回到N年前了。

相比去年Q2，今年Q2南海已遍地1字头。

像千灯湖板块，大部分回到了3万+/㎡的价格；桂城城区2万/㎡的选择多多，三山更是回归理性，普遍直降6000元/㎡；狮山、大沥、丹灶更是遍地1字头。

03顺德区

顺德区方面，在统计的30+热门小区中，陈村、北滘的放盘价是“刀”得最狠的，且竞争激烈，大有继续下探的趋势。

从成交价来看，相比去年Q2，今年Q2各板块的二手小区成交价，普遍同比下降了20-30%不等，单价2万/㎡的预算已经可以挑花眼了。

04三水区

三水区方面，主要对比的是热门的三水新城、西南和北江新区板块。

相较去年底，当下各大板块的最新放盘价，基本站在了8-9千/㎡的阵线，下探的幅度明显不大。

虽然成交价较去年同期有所下调，但与放盘价却是大差不差。

05高明区

高明区方面，主要对比的是西江新城板块。从统计的几个热门小区来看，挂牌价普遍已变化不大，基本降了200元/㎡左右。

成交价上，则主要集中在7-8千/㎡左右，像荷城老城区则去到4千/㎡。

价格合适，果断出击！

大家都知道，目前佛山已全面放开“购房落户”，以及当下佛山公办学位的竞争压力。

因此，对于真正有自住+学位需求的买房人来说，现在的佛山市场，机会特别多，而性价比高的房源，往往成交周期也是极快。

比如，上个月保利和悦滨江卖出的一套三房，单价2.3万/㎡，成交周期仅5天。

中海万锦豪园一套南向的150㎡房源，单价3万/㎡，仅半个月即成交。

甚者，魁奇路地铁旁的丽日玫瑰名城，一套109㎡三房，成交周期仅1天。

这也告诉我们，机会多的同时，竞争也不小，配套成熟、高性价比的板块，依旧抢手。

总之，有需求，就要主动出击，分分钟能省下十几万，甚至几十万。

*以上数据为贝壳网站数据对比，不代表全市数据，仅供参考