跌破底限?二手价降回4年前?!
1.5万/㎡的北滘新城,1.6万/㎡的城南、1.9万/㎡的金沙洲、2.4万/㎡的亚艺 ......看了下贝壳最近放出的6月成交房源,出手价,一个比一个拼!
金沙洲中海金沙里的一套三房,成交单价不到2万/㎡,而4年前相仿的户型,单价卖到2.6万/㎡+。
再比如,中海千灯湖1号一套210㎡大户型,今年砍了2轮价,直降204万!该房源从2023年挂牌到卖出,一路下调了6次价、降了344万。
再者,位于大良东区的海悦新城的一套四房,3年前就挂牌,一路不停降价,从320万到190万,终于在近期“解脱”。
可以说,佛山的二手业主为了“出货”,真的好拼啊!
那么,现在的二手降价有多凶?各区热门二手小区的下探底限到哪里?
01禅城区
乐居对比了去年底监控的禅城区33个二手小区,仅半年时间,已有超9成小区的放盘价大幅下调,幅度高达-2400元/㎡。
当然,好比开头的例子,成交价总会在挂牌价上再多打几个折扣。
乐居对比贝壳网站上,禅城41个热门小区“去年Q2与今年Q2”的成交价,有8成的小区成交价都降了,普遍同比下降了10-20%不等。
02南海区
在统计的南海区60+二手小区中,放盘价下调最明显的便是千灯湖板块了,普遍降了2000元/㎡。
再看成交价的话,与放盘价的差别就更大了,有的盘甚至一下回到N年前了。
相比去年Q2,今年Q2南海已遍地1字头。
像千灯湖板块,大部分回到了3万+/㎡的价格;桂城城区2万/㎡的选择多多,三山更是回归理性,普遍直降6000元/㎡;狮山、大沥、丹灶更是遍地1字头。
03顺德区
顺德区方面,在统计的30+热门小区中,陈村、北滘的放盘价是“刀”得最狠的,且竞争激烈,大有继续下探的趋势。
从成交价来看,相比去年Q2,今年Q2各板块的二手小区成交价,普遍同比下降了20-30%不等,单价2万/㎡的预算已经可以挑花眼了。
04三水区
三水区方面,主要对比的是热门的三水新城、西南和北江新区板块。
相较去年底,当下各大板块的最新放盘价,基本站在了8-9千/㎡的阵线,下探的幅度明显不大。
虽然成交价较去年同期有所下调,但与放盘价却是大差不差。
05高明区
高明区方面,主要对比的是西江新城板块。从统计的几个热门小区来看,挂牌价普遍已变化不大,基本降了200元/㎡左右。
成交价上,则主要集中在7-8千/㎡左右,像荷城老城区则去到4千/㎡。
价格合适,果断出击!
大家都知道,目前佛山已全面放开“购房落户”,以及当下佛山公办学位的竞争压力。
因此,对于真正有自住+学位需求的买房人来说,现在的佛山市场,机会特别多,而性价比高的房源,往往成交周期也是极快。
比如,上个月保利和悦滨江卖出的一套三房,单价2.3万/㎡,成交周期仅5天。
中海万锦豪园一套南向的150㎡房源,单价3万/㎡,仅半个月即成交。
甚者,魁奇路地铁旁的丽日玫瑰名城,一套109㎡三房,成交周期仅1天。
这也告诉我们,机会多的同时,竞争也不小,配套成熟、高性价比的板块,依旧抢手。
总之,有需求,就要主动出击,分分钟能省下十几万,甚至几十万。
*以上数据为贝壳网站数据对比,不代表全市数据,仅供参考
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