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售楼处现场人潮汹涌，
新盘数小时内全部售罄，
二手交投创年内新高，
刚刚过去的这个周末，香港楼市彻底炸了！

网络疯传视频

看房量激增！一二手楼市爆红

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。

自此，香港楼市于上周也迎来了“撤辣”后的首波疯狂。

014日追平整个2月网签量

据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。

02有新盘开盘数小时售罄

其中，作为香港楼市“撤辣”后第一个新盘，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目登记火爆，在第一轮销售启动后数小时内就售罄。

图片来源：微信公众号“大公文匯”

据开发商方面披露，该项目138个单位获得了约4330票的认购，在4个小时内被扫空。

03二手房成交创一年新高

不止是一手，二手房的看房量也于上周创新纪录。

有报道指出，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

此外，也有卖家因新政临时反价或暂停出售。中原地产监测数据显示，部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价，有房源挂牌价上调幅度高于7%，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

04内地买家热情高

值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”，也点燃了内地客户赴港置业的热情。新政公布的第二天（2月29日），香港某新楼盘共销售了14套房屋，其中有10套都是一个内地客户买的。

更有消息指出，有内地专才趁周末坐高铁来港，以千万购入油塘亲海駅海景3房。

成本大幅降低！减税最高超千万

那么问题来了，撤销“辣招”后的香港楼市缘何爆红？

根本原因就在于交易成本和持有成本的降低。

美联物业指出，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

此外，在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

简单来说，“撤辣”后的非本地买家和本地买家在买房上已经站在同一起跑线，置业成本大大降低。

市场重拾信心！
业内：短期楼市有望止跌回稳

近两年以来，香港楼市进入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美联储加息等因素影响，导致融资成本上升，香港楼市需求疲软，房价持续下行。

香港全面“辣招”后，又会带来哪些影响呢？

有业内提出，这一举措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引刚需人士入市，也对香港楼市回暖复苏起到正面作用，当笋盘陆续被消化后，楼价亦可望止跌回升。

也有分析认为，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。

但无论是哪种推测，此举无疑是大大提振了市场信心。对此，就有业内人士指出，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，开发商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。广州重返千套！各地现小阳春行情

事实上，不止是香港，全国很多城市也于上周陆续出现了小阳春行情。

比如合肥，上周仅周六一天，合肥二手房就成交了400套左右，是近几个月的高峰；比如苏州，上周末一手楼各大售楼处看房人气明显，多个楼盘周末爆单不断，来访超百组；
再比如广州，根据阳光家缘最新数据显示，广州上周总计网签一手房1120套，创下2024年来最新高！

那么，隔壁佛山表现又如何？

佛山楼市二连涨 小阳春要来了？

根据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周一二手市场都呈现了明显的升温。

其中，佛山上周共成交一手房681套，环涨43.37%，网签面积7.63万㎡，环涨41.82%，整体呈现二连涨态势，该网签量为近1个月最高，同时为年内第二高。

从各区来看，除了三水和高明外，其余三区均有不同程度的涨幅，网签最高的顺德涨幅更是高达95.08%。

而二手市场方面，也同样呈现二连涨态势。

数据显示，佛山上周二手共网签967套，环涨29.8%，网签面积12.56万㎡，环涨40.34%。

值得一提的是，贝壳最新喜报也显示，佛山贝壳3天新签单量突破350+单，佛山小阳春真的要来了吗？