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云鹭湿地公园核心地块摘牌，为云鹭片区建设按下“快进键”。

1月22日，华润置地旗下公司佛山市顺德区润添房地产开发有限公司以19.38亿元斩获顺德云鹭片区核心超13万㎡宅地，算上配建成本，折合实际楼面价约12035元/㎡。

成交截图

据地块要求，地块A、B区容积率不高于1.5，拟将规划为低密度小区。与此同时，地块涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小学以及湿地公园提升工程等，皆由华润置地负责开发建设。

这意味着，华润置地拿下宅地的同时，也将一并建设地块周边及云鹭湿地公园的相关工程，深度参与云鹭片区开发，为片区建设按下“快进键”。

云鹭板块天生丽质
为3.0城市范本而来

总有一些板块天生自带光环，自2023年6月28日顺德云鹭片区规划官宣以来，它便聚焦众人关注。

云鹭片区总规划面积6平方公里，横跨大良、伦教两个镇街，与大良老城区隔河相望，北侧邻近伦教三洲片区，南侧紧邻南方智谷一期，东近广州南沙，是顺德南部都会中心“北拓”的重点发展区域，被称为顺德未来十年最具想象空间的城市板块。

顺德的城市发展史，从1.0版的大良老城，到2.0版的德胜中心区和欢乐海岸，每个片区都有自己的时代特色。

云鹭片区，拥有占地约1000亩的鹭鸟湿地公园，这是顺德区最大的城央秘境，即便放眼整个大湾区，也是极具特色且不可多得的生态鹭鸟资源。

深知鹭鸟天堂生态资源的稀缺，顺德计划将云鹭片区塑造为3.0版的中心城区样板，激活周边潜力可开发用地超6000亩，营造一种全新生活方式。

云鹭湿地公园效果图

坐拥优越的区位条件和丰富的生态资源，云鹭片区天时地利俱佳，势必成为顺德3.0版中心城区的璀璨明珠，承载着顺德最新的希望与未来。

看得见的行动力
半年成绩单亮眼

短短半年多的时间，云鹭片区以惊艳的行动力、亮眼的“成绩单”向外界展示了政府开发板块的决心。

2023年7月，新峰路启动风险评估；10月云鹭板块首宗地块由电建地产摘牌；11月云鹭湿地公园一期施工图纸招标；2024年1月新峰路工程由中铁大桥局中标……

云鹭首宗地块由电建地产竞得

2023年10月，大良云鹭片区首宗地块成功拍出，央企电建地产以总价9.836亿拿地。同年12月，该地块项目规划披露，拟建9栋高层住宅，总计1048套房。

零售顶流“山姆”正式落地

2024年1月，佛山山姆首店地块摘牌，宣告着国际零售“顶流”正式落地大良，向外界释放出看好顺德市场的信号。

山姆会员店的进驻，无疑将加速顺德与山姆实现双赢，制造消费新引擎，加速顺德现代商业与服务业“版图”强势崛起。未来开业后，将辐射佛山及周边城市，成为广佛地区高端商业的有力补充。

华城云鹭智湖湾项目动工

城市发展，更是离不开产业经济的支撑。

据悉，云鹭片区规划产业空间占40%，面积约1000亩，将打造省级产业载体，致力于成为未来产业引擎。

就在2023年12月22日，云鹭片区还迎来重磅项目进驻——华润置地华城云鹭智湖湾项目动工。

该项目处于云鹭片区核心位置，项目总规划面积约54亩，总建筑面积约13万平方米，规划30余栋产业总部独栋、4栋新型产业载体。

项目总投资超15亿元，落成后预计引入约100家企业，达产后三年累计税收超1亿元。

目前，云鹭片区周边1公里内已建成和在建的产业楼宇约100万平方米，未来规划新增产业楼宇200万平方米，这个300万平方米体量的科创楼宇集聚区，堪称“顺德之最”，将有望比肩深圳宝安的海洋新城和佛山南海的三山新城。

从规划图到实景图
美好版图徐徐展开

随着云鹭湿地公园、多条主干道、36班小学等各项工程陆续启动，云鹭片区首开区进入加速度模式，正从一片“处女地”蝶变成“鹭鸟天堂”，美好版图正在徐徐展开。

01

云鹭湿地公园开工在即

总投资超10亿元！华润置地将负责代建云鹭湿地公园。

云鹭湿地公园意向效果图来源：华润置地佛山

2023年7月来，云鹭湿地公园一期相关整治工程已陆续启动勘察设计招标、施工图设计、可行性研究报告等工作，意味着前期工作已全速推进，动工可期。

根据公示，湿地公园一期总面积约66.3公顷，整治工程投资额约3亿元，建设年限18个月。

根据要求，本次出让的云鹭核心地块须配建湿地公园提升工程，即云鹭湿地公园须由华润代建，预计2025年12月31日前建成并移交。
 

也即是说，云鹭湿地公园最快有望2年后即可建成。

云鹭湿地公园意向效果图 来源：华润置地佛山

02

周边主干道加速成型

除了已在建的横八路、驹荣路北延线，横穿整个云鹭片区的新峰路工程即将开建。

2023年7月以来，新峰路工程陆续发布社会稳定风险分析与评估公告，于2024年1月16日由中铁大桥局集团有限公司成功中标，项目进度飞快，开工在即。

该项目工程西起新市良路，东至东乐路，以明挖隧道方式下穿湿地公园段，开通后将有效改善云鹭片区的道路交通格局，便利后续开发建设的推进，并将成为连通大良与伦教之间的主干道。

此外，横八路、驹荣路北延线等涉及云鹭片区的道路工程也已在如火如荼建设中，预计可于2024年内完工。

出让地块航拍示意图

从地图可见，围绕整个云鹭片区的几条纵贯东西主干道均已陆续上马，路通则财通，随着云鹭片区路网体系的加速成型，与周边板块的联系将大大加强，片区发展蓄势待发。

03

36班小学预计2027年建成

而为了提升板块教育配套，竞得人须代建一所小学。

即华润置地还须在地块北侧代建一所建面约43807㎡的36班小学，预计2027年6月30日建成，未来有望教育配套与住宅同步交付，成就云鹭板块一站式。

小学与地块示意图

04

藏富于民的大良购买力强大

云鹭片区所在的大良板块，在刚刚过去的2023年再一次成为顺德区的置业热土。

据克而瑞数据显示，大良以98.49亿的成交金额斩获佛山板块TOP1。与此同时，大良四大红盘霸榜顺德区金额榜前四强，足以见得大良楼市已是顺德妥妥的一哥。

不难看出，顺德本土购买力依然足够强大，而高端购买力都在涌向大良，而站在风口的云鹭片区最为大良最亮眼的新星，必将承接未来最为塔尖的购买力与投资力。

05

轨道交通利好外溢

值得关注的是，云鹭片区规划有佛山地铁11号线途经，并设永丰市场站。据顺德区交通运输局透露，佛山地铁11号线工程正在编制工程可行性研究报告。

未来建成后，云鹭片区北有11号线永丰市场站，可北上直抵广州荔湾腹地；南有3号线顺德一中站，可畅达禅桂城区，真正实现双地铁覆盖。

此外，不得不提的国家重大工程“深中通道”，已在2024年1月完成全部钢桥面铺装施工，届时开通后，毗邻中山的顺德将成为佛山对接深圳的“桥头堡”，以及深圳外溢资源到佛山的“第一站”。

可以预见，云鹭片区的美好版图正在徐徐展开，如同大鹏展翅腾飞可期。

END

佛山乐居2023年终大盘点

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