乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
城发·灯湖悦园位于广东省佛山市禅城区海五路与货站路交汇处,禅桂都芯,悦园登场
【项目亮点】
1、项目价格区间为约16000-23000元/㎡
2、项目户型面积83~118㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于禅城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73703㎡;建筑面积252621㎡;总共1767户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江苏安邦物业服务集团股份有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
83m²户型-三居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图83m²户型
该户型建面约83㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
2+1户型设计,户型方正,奢阔横厅,空间使用率高,套房主卧带步入式衣帽间,典藏优雅,全屋飘窗,最大程度引阳光清风入室。
118m²户型-四居室-建面约118㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图118m²户型
该户型建面约118㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
户型方正,居住舒适。南北通透,通风性好。全明格局,采光效果好,卧室带飘窗,采光通风效果好,主卧带独立卫浴,衣帽间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是扶西综合批发市场(公交站), 与楼盘直线距离为130米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是保利时代天珀幼儿园,距离楼盘821米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是佛山科技学院附院,距离楼盘1346米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为给力生活超市,距离楼盘206米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~118㎡,价格约16000-23000元/㎡,适合意向定居禅城的刚改、改善购房人群
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