乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
美的半岛庄园位于三水区内环南路与碧云路交会处(云东海湿地公园旁),重墅云东海,定义湖居新纪元
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积193㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于三水新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积196866㎡;建筑面积94163㎡;有15栋;总共264户;建筑类型包括双拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东铂美物业服务股份有限公司佛山三水分公司;物业费别墅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.34,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。
【户型分析】
二层-二居室-建面约193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图二层
该户型建面约193㎡,居室为2室2厅3卫,朝向为南北。
二层为休息区,打造双次卧,均为朝南向设计,采光通风较好。
首层-三居室-建面193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图首层
该户型建面193㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
首层带独立玄关设计,餐客厅一体,打造约7.9米横厅,南向阳台同等宽度,采光通风效果好。
负一层-三居室-建面193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图负一层
该户型建面193㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
负一层为庭院和多功能空间,双入户,灵活多变。
三层-三居室-建面约193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三层
该户型建面约193㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
三层为休息区,主卧套房设计,打造270°的观景露台,视野好,私密性佳。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是丽日天鹅湖(公交站), 与楼盘直线距离为552米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是三水区星驰幼儿园,距离楼盘809米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是佛山市三水人民医院科研楼,距离楼盘4371米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为今日城宣言广场,距离楼盘2786米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含193㎡,价格约14000元/㎡,适合意向定居三水的刚需购房人群
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