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       楼市江湖向来凭实力说话。

11月佛山楼市数据正式出炉，全市一手住宅成交3399套，网签面积约39.89万㎡，市场格局持续分化。

仔细分析榜单，不难发现有一个新盘表现尤为突出，首开便以瞩目之姿拿下“三连冠”，大有“一盘定江山”之势头。

它便是“万科世纪灯湖·瑧府”，11月网签套数154套、网签面积约29065万㎡，网签金额超13.4亿，成为当之无愧的“三冠王”。

不得不提，这样的成绩在高手如云的千灯湖板块同样一骑绝尘，一举登上千灯湖板块前11月金额榜之巅。

要知道，整个千灯湖1-11月一手网签金额不过35亿，而万科世纪灯湖·瑧府一次开盘便揽金约13.4亿，凭借一己之力就撑起了千灯湖约1/3的成交。 

作为佛山首个摇号豪宅项目，万科瑧府首开吸引千人到场抢房，90分钟成交186套房源，揽金超17亿，最高单价达6.5万/㎡的顶峰，套总价最高去到1500万元/套，刷新佛山市场首开五项记录。

而万科瑧府的“现象级”首开，亦搅动了楼市的神经，带领千灯湖走出独立行情，甚至重塑楼市格局。

项目开盘现场（图源：佛山万科）

据网友透露，万科世纪灯湖·瑧府开盘后，千灯湖的热度瞬间提升，万科世纪灯湖·瑧府一时间门庭若市，购房者络绎不绝，不少购房者惋惜没有抢到首波新货。

目前项目均价区间价已突破4-5万/㎡，大部分余货都要去到5-6万/㎡，但即便如此，热度任然不减。

这不禁让人发问，为什么有这么多富豪在抢入万科？到底是怎样的极致产品打动了这群高端买家？

仔细想来，瑧府的热销印证其自带的豪宅基因，至少有三大亮点让人无法拒绝：

01

顶豪范本  稀缺臻贵

作为佛山公认富人区，千灯湖的新房向来供不应求，一大批“灯湖粉”虎视眈眈。

而万科世纪灯湖·瑧府，自带豪宅基因，是顶豪范本的代名词，自然备受高净值人群追捧。

更为重要的是，以玉之名尽善雕琢的瑧系产品稀缺臻贵，是千灯湖C位恒产之封面，在当下楼市是较为确定的存在。

02

引入一中  利好加持

配套资源的好坏，在买房决策中占比越来越高。

佛山一中品牌九年制学校落址万科世纪灯湖，为其加分不少。（学校的建成时间、招生条件等均存在未确定，项目对此不作任何承诺，须以新的招生信息为准。）

百年名校佛山一中，近年来平均重点率超90%、本科率超99%（统计自佛山一中公众号），有着先进的办学理念、强大的师资团队，是无数家长心中YYDS。

此外，摊开万科世纪灯湖·瑧府的地图，可以发现其几乎拥揽了一城精粹，商圈、公园、地铁等配套皆无可挑剔，这样占据核心地段的好房不火都难。

03

高阶服务  引领圈层

市场并不缺购买力，缺的是让买家冲动的“兴奋点”。

随着万科生活服务雅集的发布，瑧藏会俱乐部正式成立，其从亲子社交、运动健康、文化体验出发，为佛山影响力人物带来更丰盛璀璨的圈层生活，而这也正是高净值人群翘首以待的进阶生活。

分析客户画像，不难看出不少改善客户正是被万科的高定服务、纯粹圈层所打动。

双向奔赴自然互相成就，一个能在物业服务、圈层聚力等细节都用心的项目，为市场所追逐亦在情理之中。

除了豪宅基因，户型的精准定位也是万科世纪灯湖·瑧府热销飘红的原因所在，其起步建面约143㎡的3+1户型正是千灯湖市场最奇缺存在。

从克而瑞近五年数据来看，千灯湖建面约140-144㎡的住宅产品供应量约674套，在总供应占比仅约8%，即100个人里只有8个人能够买到，而像万科灯湖世纪·瑧府此类纯粹豪宅更是万里挑一，注定只有少数人才能拥有。

千灯湖供应情况（数据来源：克而瑞）

而从今年前11月新房供应来看，千灯湖140-144㎡户型供应仅有56套，全部出自万科世纪灯湖·瑧府，可见此面积段之稀贵，买少见少。

从二手市场来看，建面约143㎡流速口碑俱佳，涨幅亦领先市场。

以千灯湖的某盘为例，其建面约143㎡成交单价为约45455 元/㎡，2019年的成交单价才不过约29194元/㎡，4年涨幅超55%，而90㎡产品涨幅才不过28%。

       此外，建面约143㎡作为地方认定的“普通住宅”上限，即可享利率上的优待，又能兼顾资金预算、舒居体验——因而成为“中产＋”阶层争藏的心头好。

理想型建面约143㎡如此难得，层峯人群上车千灯湖是否毫无机会？

那也不一定，房产君打听到，“三冠王”万科世纪灯湖·瑧府全新6座即将趁势加推，主打的便是建面约143㎡的户型，且产品进行全维度升级，必可弥补抢不到首开的遗憾。

黄金占位 全屏瞰景

瑧府整体采用点式围合布局，将更多的空间用于园林景观，楼栋间错开布局，极大地拓宽观景尺度，开启“全面屏”瞰景视野，且户户有景、景景不同。

而全新加推的栋6座占据黄金C位，多面直望岭南园景，视野、景观更是PLUS+。

项目平面示意图（仅供参考）

且在楼栋排布上，6栋与对面的2、3栋错开布局，不仅减少阳光遮挡视野，还能使空气流动和通风效果更顺畅。

更为难得的是，项目私藏园林约2.2万㎡，以岭南四大名园之首的清晖园为蓝本，构建了“园中有园”“景外有景”“步移景换”的南国花厅，这样大手笔在寸土寸金的千灯湖板块可谓绝无仅有。

居住于此，岭南非遗满洲窗熠熠生辉、瑧品花灯传递富贵吉祥、国家一级保护植物金花茶丰盛绽放……生活的每一幕都值得臻藏。

试想，每天望着庄重典雅的园林美景，生活中的烦恼想必都能被治愈。

归家礼序 步步考究

万科世纪灯湖·瑧府打造的多重礼序，让归家成为诗意的开始，无处不透着仪式感、尊贵感。

车行归家动线分明，迎宾绿道是归家的第一道风景，经由光影幻变的出库入口，来到高贵平和的车库，再进入臻玉满堂的归家大堂，一路全维度轻奢美学呈现。

值得一提的是，酒店式落客区恢宏气派，且设有专属会客区，营造出宾至如归的到访体验。

人行动线更是步步考究，多重美学礼序让人瞬间卸下疲惫放空大脑，切换到美好的社区生活。

礼序轴线约230米，以无限景观通廊开启了视野的无限可能，让礼序贯穿每一步，步步考究。

千灯迎归的风雨连廊更是建筑设计中画龙点睛的一笔，串联楼栋与花园，移步换景，无声胜有声。

风雨连廊效果图（仅供参考示意）

玉石照壁和精妙设计的楼栋大堂，以光影形成独特视觉艺术，点亮归家之路。

庆典都，通过虚实手法将“花开富贵”的元素融入室内，以皮革、金属、石材等材质传达空间的璀璨与丰盛，带来无与伦比的生活盛宴。

庆典都效果图（仅供参考示意）

这样用心打造的归心社区，一石一木皆有故事，雕琢出的空间亦是无可复制的。

多变户型 超越而来

改善买房时代，超配的产品力至关重要。

万科世纪灯湖·瑧府6座所匠造的均为建面约143㎡户型，在尺度感、舒适度上创新升维，以碾压性优势超越而来。

清风起143

无界聚场 尺寸颠覆

如果你没有见识过万科世纪灯湖·瑧府的产品，你可能永远也不会知道原来143㎡的空间可以这么大。

以清风起143㎡的产品来说，仅仅是内玄关就有约3.85米的超长尺度，不仅私密性大大提升，避免了直视客厅的尴尬，还可以在步入室内第一时间换衣换鞋、清洁消毒，同时也打造出更多的收纳空间，可谓一举三得。

而且，内玄关还带全景飘窗设计，在清风阳光的伴随下，让每一次换鞋也成为一种享受。

LDKB的无界设计解锁出大片级全景家庭厅，客厅、餐厅联通，释放出至少约35㎡的生活聚场，社交会客、家庭欢聚、亲子游戏……皆可随心自由。

中西厨+岛台的设计更是引领市场，为家庭成员留出足够的社交空间，而直连餐厅的人性化动线，更让美味咫尺可达。

更有不被定义的空间布局，只需打通客厅与次卧间的“非承重墙”，即可拓展成约7.2米超级的大宽厅，即便来一场20人+的超级轰趴也不在话下。

而主卧空间尺度同样拉满，不仅盥洗区、梳妆区、休息区等功能空间被安排的明明白白，更为南北双飘窗设计，空间感、采光度、通风性一键拉满。

北向飘窗更可与梳妆台融为一体，每每化妆都自带阳光美颜滤镜；而南向转角飘窗则将风景向户内延伸，伴阳光起身，随清风入眠。

更惊艳的是，该户型还将这种双面采光通风引入到房子的每一寸空间，南向采光面更是高达约15.6米！

从餐厅到饭厅、从次卧到厨房，几乎每一个房间都能享受到极致的采光和视野，再加上南向双联阳台尺度更是达到约7.2米，自带270°环幕视角，在家中也能感受Imax级的震撼。

潋滟光143

0空间浪费 亲而不扰

如果说清风起建面约143㎡的尺度令人咋舌，那么，潋滟光建面约143㎡更是极尽利用每一寸空间！

该户型采用了创新类四叶草型布局，所有房间以双厅为核心相互连接，既形成流畅的生活动线，又减少过道空间的浪费，赋能更高效的生活。

更难得的是，各个房间相对独立，即便多代同堂，亦是亲而不扰。

建面约143㎡户型示意（仅供参考，以买卖合同附图为准）

餐客厅一体化呈现的宽幕双厅，极致尺度感、舒适感，可轻松营造N种居家情景。

中西厨分离设计更是墅级豪宅才有的高级设计，彼此互融又相互独立，动线极为流畅，既满足味蕾的多种享受，亦隔绝油烟噪音，而独立岛台设计，更满足家人间共享与交流等多重需求。

比如超大尺度的空中花园，可作为卧室、书房、茶室，亦或是健身房、储物房，空间多变更为全能。

此外，该户型同样为全明设计，不仅玄关为敞亮入户设计，主卧270°环幕采光，而南向双联景观阳台面宽达约6.8米！

居于此，厨房烹饪不再枯燥，四世同堂也不必烦恼，无论是生活空间还是家庭距离，一切都是刚刚好。

为了进阶更好的生活品质，项目还为每一户定制诚意满满的高配版交标。

从德国西门子或同等价值品牌四件套（抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机）到日立中央空调，从简一大理石瓷砖到客厅背景墙岩板交付……万科世纪灯湖·瑧府将细致入微的关怀融入每一寸生活空间。

主卧卫生间亦标配有智能马桶，甚至连镜柜都配置美妆冰箱，女主人的名贵化妆品也能有舒适小家。

出则万千繁华，入则舒适优雅，如此懂生活的千灯湖大宅即将荣耀加推，能否抓住核心资产的机会就看这一次了，赶紧预约抢房吧！

展厅位置：万科世纪灯湖·瑧府展厅

VIP热线：  0757-8118 6666

预售证号： 南房预字第2023012702号