上半年的楼市就像坐过山车一样,2、3月冲了一波高峰,4月后又急剧回落,重回低迷。
尽管上半年佛山恢复了三水、高明购房入户,并拟提高公积金贷款额度,甚至7月初还拍出了2.4万+/㎡的新地王,但对市场的提振作用效果依然不大。
最近佛山人的购房心态,到底发生了什么样的变化?
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日前,乐居发起了《2023下半年佛山置业意愿大调查》,超千位粉丝参与投票,看到报告结果后,不禁感受到了阵阵寒意。
Q:下半年买房吗?
仅26%考虑买房 超5成担心没工作
调查数据显示,仅有26%的网友都考虑2023年在佛山买房,还有22%的网友表示会继续观望,多达52%的网友明确不会置业。
而影响网友置业最大的因素主要与钱有关。其中,57%的网友都担心工作不稳定,无法按期还上房贷,更有48%的网友直言没钱。
此外,对楼市没信心和担心房企暴雷也占据较高比例。
但对比2023年1月的调查,想买房的网友从42%又降回26%,购房意愿明显回落。
Q:想买什么样的房子?
四房、改善、平层已成主流
至于买房的用途,改善居住以55%的得票率领先,刚需占比33%,而投资置业的占比不到12%!
或许正是出于改善需要,四房产品以55%的得票率成为网友的首选,三房以34%紧随其后,而其他房型的占比总计还不到11%。
而这其中,平层又以84%的绝对优势在一众产品类型中胜出,不难看出,市场已逐渐淘汰掉叠墅、复式洋房。
Q:倾向一手还是二手?
更多人开始接受二手房了
至于倾向新房还是二手房这一问题,新房依然更受市场青睐,得票率达38%。
不过,相比年初52%选择了一手房,现在下降到38%,说明越来越多网友愿意考虑二手房。
Q:能承受的首付范围?
7成人只能接受百万以下
预算方面,30-80万之间首付占大头,总得票率达49%,其中百万以下占比更达到71%!
而在“佛山拟提高公积金个人贷款至50万/人,会促使你先买房吗?”提问中,64%选择“不会,感觉还不是入市时机,继续观望。”
不过截止目前,佛山公积金新政还未正式落地。“即使执行,只有20亿的额度,受惠不大,很难因此刺激需求的释放。”有业内表示。
Q:对于下半年楼市的预判
超6成人看跌 仅13%看涨
随着置业意愿的回落,不少网友对于2023下半年的佛山楼市也持有悲观态度。
调查显示,有62%的网友认为下半年楼市成交量价会有所下跌,仅13%看涨下半年楼市。
Q:最看好的板块是?
桂城、石湾、大良成首选
至于最看好的板块这一问题,各位网友们依然保持着以往的默契,南海桂城以65%的得票率领先,连续多年蝉联桂冠。
此外,上榜前十的还有禅城的石湾、祖庙,南海的大沥、里水、狮山,顺德的大良、北滘、乐从、陈村、伦教等。
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近10年来,从来没见过楼市这么悲观过。
小编随机询问了几位网友,大多网友悲观情绪弥漫:
“穷人没钱买,富人没信心买”、
“能保着饭碗就不错啦,还买房”、
“预计下半年不会比上半年好”、
“有行情也是明后年的事”......
网友观点
@铖:买房的人肯定有啊,只不过少而已,要买的还是会买。
@苏肥仔:一手成交量都在降了,价格也不停探底,到明年都不容乐观。广州也一样如此,我朋友买了南沙,首付都快跌没了。而且都通缩了,资产缩水,现在的情况是穷人没钱买,富人没信心买。
@豹爷:现在有钱肯定是手里拿着啦,怎么会想到投资呢。不论是以前能买得起房的老板还是苦逼打工仔,能保着饭碗就已经很不错了,怎么还会想到买房呢。这个月不知道下个月有没有饭开。
@昕想事成:下半年楼市还是保持现状吧,现状身边的人更关心的是吃喝玩乐,经济环境是真的差,花小钱可以,花大钱置业感觉没有之前房价高涨时候那么迫切了。
@狂吃不胖的胖子:宏观来说,拐点会将至,市场冰点情绪解除。政策上看,近期人民银行等出小道利好消息,已购房的利率或将打折,将可能释放一大部分房贷的人。同时,国家经济各项数据出炉后都证明急需政策来救市、促销费,尤其大宗消费、汽车的渗透率已到极限。
@轩爸:按照最近的月成交数据和二手房挂盘量,加上7、8月是传统淡季,三季度都不好过吧,四季度就看开发商卖的是不是现楼,价钱比二手房有没有优势,估计下半年不会比上半年好。
@SaSa:下半年不温不火,慢慢复苏(指市区),部分地方二手可能会有笋货,信心和政策作用要时间,有行情也是明后年的事。政府没啥钱,基础建设、地铁慢,还是买市中心安全,如果要投资,恐怕只有千灯湖了。
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对于下半年楼市预判,业内专家与网友的看法基本一致。
佛山中原策略研究中心负责人谢然锋
下半年佛山楼市走势预判:
若三季度没有强有力的救市政策出台,短期不具备大幅回升的可能性,整体新房成交规模还将低位持稳。四季度在金九银十营销节点的加持造势下,随着项目的促销,或会让部分客户放弃观望,成交会有微升。后续市场能否企稳回升,仍将较依赖于市场整体环境的改善。
给购房者的买房建议:
经济承压以及房住不炒,房子的金融属性在逐渐剥离,居住属性逐渐凸显。无论是刚需还是改善置业,具备强大居住价值的房子,才是我们购房的最优选。在市场低潮期,唯有中心地段的物业最保值,我们的目光应该聚焦中心城区板块。有改善置换需求的客户,应多关注下半年将入市的新盘,如沥桂板块的新项目。
广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣
受当前经济大环境影响,客户购房态度仍趋于谨慎理性,上半年佛山楼市整体表现不及预期,发展后劲略显不足,预计下半年市场多方或将加大支持力度,促进购房需求持续释放,助力楼市健康、平稳、向上发展。
此时政策整体宽松,房贷利率处于相对低位,项目仍以走量为主要目的,客户根据自身需求及条件,做出合理选择。
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