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三水再挂地，这次在北江新区！

6月30日，三水西南街道挂牌了一宗逾5.5万㎡的商住地，地块起拍总价61930万元，折合起拍楼面价约4000元/㎡，将于7月21日15时开拍。

查询了解，该地块最早曾于2021年5月挂牌，后因故撤牌后，又于2021年9月挂牌，后临拍前撤牌。相较最近一次挂牌，地块起拍价下调了9290万元，起拍楼面降了600元/㎡。

地块要求：

提供住宅不少于1100套

根据出让文件显示，宗地总占地55288.54㎡，计容建面不高于154807.91㎡，容积率不高于2.8，建筑密度≤25% ，绿地率≥30%，建筑限高80米。

宗地要求建设住宅户型套数应不少于1100套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

按照规划，宗地须配建托儿所（建筑面积≥ 200㎡）、养老服务设施等社区配套公共服务用房，同时须配建包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室等城乡社区配套公共服务用房，以及一处港湾式公交中途停靠站。

此外，宗地须设置开放公园绿地面积不小于3521平方米，不纳入绿地率计算，应设置在地块北侧，与现状公园连成一体，建成后移交政府管理，对公众开放使用。

整宗地块开发投资总额不低于9.3亿元，动工时限为1年，建设时限为3年。

地块周边：

位处北江新区大塱山城板块

从地块位置上看，宗地位于西南大道南侧，紧挨时代城五期，与银河广场仅一路之隔，地块北侧紧邻凤凰公园，周边建有文塔公园、思贤小学、北江小学、凤凰小学、新动力广场、河口市场等，生活配套完善。

此外，地块直线距离在建佛山地铁4号线北江大道站不到1公里。

同时，地块位属北江新区大塱山城板块，该片区规划于2021年首度发布，规划以佛山地铁4号线站点为依托，通过站城一体打造城市高端服务区。未来规划佛山地铁4号线东延至大塱山城板块。

片区主要划分为科技产业集聚区，TOD生态居住区，百年文旅休闲区三大板块，宗地便位于其中的TOD生态居住区。

今年1月，位于板块的百年文旅休闲区的文塔欢乐世界正式开园，三水首座50米高的摩天轮开启运营。

据了解，文塔欢乐世界是三水河口百年火车站项目的其中一个版块，三水河口百年火车站项目总占地面积约21万㎡，火车轨道长约3公里，整体以浪漫“时空之旅”为主题概念，打造历史文化商业街、研学旅游、婚恋产业服务链、餐饮娱乐、古风元素相结合的三水名片式旅游景点，成为大湾区“首个怀旧浪漫主题微度假”的新地标。

目前，百年火车站主题公园、百年海关大楼、百年邮局等一系列历史印记已相继活化，成为三水区当红的打卡圣地。

按照规划，片区未来还将打造一个近15万㎡中心湖，拟创建为广佛地区最具魅力、最活力、最吸引年轻人和游客的滨水文创街区。

地块为三水2023年首批出让地块之一

值得一提的是，近来三水区接连挂牌了6宗商住地，经对比，这6宗地块即是三水区2023年度第一批拟出让住宅用地。

这6宗地块分别有2宗位于西南，2宗位于云东海，还有2宗分别位于乐平和白坭。其中，白坭地块起拍楼面单价最低，约2300元/㎡；云东海和乐平地块起拍楼面价均为3字头，西南两宗地块则均为4字头。

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