乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
融佳臻园位于三水区西南街道三达路西南第十一小学旁,扎根三水西南核芯 打造品质社区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约12000-13000元/㎡
2、项目户型面积89~180㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于三水新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9475.82㎡;建筑面积45337.70㎡;有3栋;总共230户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费住宅:2.28元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
89㎡户型-三居室-建面89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89㎡户型
该户型建面89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
奢阔主卧,生活的舒适尺度大;三开间朝南,采光充足;餐客一体,彰显格局;干湿分离,家人使用互不干扰。
180㎡户型-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图180㎡户型
该户型建面约180㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南北对流,采光通风效果俱佳;客厅开间达5.3米,空间阔绰;多一房设计,可按需改造,实用性较高;套房主卧带独立卫浴,尽享从容生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是华景花苑(公交站), 与楼盘直线距离为134米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是恒达幼儿园,距离楼盘235米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是健翔医院,距离楼盘868米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为三水广场,距离楼盘528米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~180㎡,价格约12000-13000元/㎡,适合意向定居三水的刚改、改善购房人群
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