乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
鸿坤·创智天地位于顺德大良东区南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦,大良东地铁旁垂直城市综合体
【项目亮点】
1、项目价格为8000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积45~74㎡,涵盖1,7居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于顺德新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积13900㎡;建筑面积95200㎡;有3栋;总共1250户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为鸿坤物业;物业费商业:4.8元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型(毛坯)-一居室-建面约74㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型(毛坯)
该户型建面约74㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
D户型(毛坯)全屋一线品牌精装,交标带热水器及空调,引入七大智能科技系统,采用优质装修标准,拎包即入住。
A 户型(毛坯)-一居室-建面约45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A 户型(毛坯)
该户型建面约45㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
A户型(毛坯):全屋一线品牌精装,交标带热水器及空调,引入七大智能科技系统,采用优质装修标准,拎包即入住。
D户型-复式室-建面约74㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约74㎡,居室为5室1厅2卫,朝向为南北。
户型方正实用,投资办公皆相宜。公共区域挑空设计,空间体验舒适。多个收纳空间,实现N种储藏功能。大空间大布局,全能投资解决方案。
A户型-复式室-建面约45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约45㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型精巧实用,布局规划灵活大气。玄关、过道巧变收纳,空间内存瞬间翻倍。开敞式茶歇室,员工饮水就餐更舒心。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线顺德一中(地铁站), 与楼盘直线距离为937米;
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是南方智谷(公交站), 与楼盘直线距离为182米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是诺培儿幼儿园,距离楼盘1735米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为广东同江医院,距离楼盘719米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是世纪华联生活超市·云谷店,距离楼盘362米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含45~74㎡,价格约8000元/㎡,适合意向定居顺德的刚改、改善购房人群
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