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本期楼盘测评项目

中建寰球荟

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

地处广佛交界，与广州南站仅一桥之隔，首推45-70㎡商办产品。

适合人群

适合投资客群或在三山新城、广州南等区域工作、预算有限的广佛年轻人首次置业。

项目亮点

 ★地处三龙湾核心启动区。项目位于陈村北部，毗邻三山新城，规划定位为三龙湾高端创新集聚区启动区。

★与广州南站仅一桥之隔。项目直线距离广州南站5公里，隔着海怡大桥，可享受广州南站客流辐射。

★距离4号线顺东路站约100米。项目北侧距离佛山地铁4号线顺东路站约100米，目前4号线已动工，开通后项目价值会进一步提升。

价格分析

中建·寰球荟北邻三山新城，三山新城在售住宅产品均价达3-3.5万/㎡，广钢新城一手住宅产品约5-6万/㎡，项目价格仅需1字头，处于价格洼地，未来项目升值潜力较大。

项目详情

中建·寰球荟占地12.9万㎡，建面约102万㎡，分为两期开发，目前一期在建，二期还在规划中。一期占地7.25万㎡，主要由24万方商业综合体和4栋塔楼构成，商业综合体涵盖餐饮美食、商业零售、休闲旅游、商务办公等多种业态，4栋塔楼均为35层，7梯24户，目前1栋已经售罄，在售2栋45-70㎡商办产品。

户型分析

中建寰球荟主推56-70㎡商办产品。其中，63方为两房两厅1卫设计，上下双层，5米层高，空间更为阔绰；一层可作为活动区，二层为休息区，动静分离，保障了个人私密性，一层4.2米开间，采光充足的同时较为通风，全明通透。独立入户设计，不易被打扰。

交通出行

轨道交通：北侧约100米处为佛山地铁4号线平顺东路站，4号线已在建设中，预计2029年运营，4号线一期贯穿佛山的三水、南海、禅城三区，2站到港口路站可换乘佛山11号线，5站可抵达广钢新城。此外，项目2公里直线范围内还有佛山地铁2号线石洲站，3站可到广州南站。

公共交通：项目楼下便有国通物流城站，禅城K6路和佛山城巴南海-顺德线都经过该站点。其中，禅城K6路一站即达广州南站，还途径季华园站和祖庙站，可抵达禅城城芯商圈；佛山城巴南海-顺德线可以通达南海和顺德两区，出行较为便捷。

自驾：项目旁的三龙湾大道往东，通过番海大桥右转可抵达广州南站；继续直行直接连通番禺南大干线，通往广州番禺，往前依次接驳新光快线、华南快速、南沙港快速，通达广州天河中心。三龙湾大道往西，接驳佛山一环，通往南海千灯湖板块。向北无缝接驳广珠西线高速，经花地大道可以去到广钢新城，快速链接广州荔湾、海珠等中心城区，快速畅达广佛核心区域。

周边配套

教育配套：中建·寰球荟3公里直线范围内有5所学校，分别为美伦国际教育学校、南海外国语学校、顺德区拔萃实验学校、石洲学校和南海区林岳小学，前三所学校为私立性质，后两所学校为公办性质。

医疗配套：中建·寰球荟约3公里范围内有石洲社区卫生服务点和林岳社区卫生服务站，约5公里直线范围处有南方医科大学顺德医院附属陈村医院和南海区第二人民医院。

商业配套：中建·寰球荟自身配建约40万方商业综合体，涵盖商业、餐饮等多种业态，距离项目约1公里处有华南地区奢侈品奥特莱斯——佛罗伦萨小镇，项目5公里直线范围内，还有广佛之眼（三山新城新地标）、映月湖寰宇城、顺联广场等众多商业广场。

公园配套：中建·寰球荟3公里直线范围内有文翰湖公园、三山森林公园和林岳岗公园，三大公园环绕。