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挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

东建明德城

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

朝安地铁旁百万方全能生活大城，配建两所幼儿园。

适合人群

主打85-166㎡产品，适合在本地及周边工作生活的刚需改善客户以及看重轨道交通的客户。

项目亮点

 ★自成大城。小区规划建面超百万方，包括悦府、翰府、臻府、和府和颐府六大住宅组团。

★配套丰富。配套3000㎡下沉会所，涵盖露天泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅、桌球室和书吧等。

★高配装修。所有户型均配套中央空调、双扇中空钢化玻璃推拉门、系统门窗、四合一智能门锁等。

价格分析

目前项目还尚未开盘，参考周边价格约在2.5-3.1万/㎡上下。而东建明德城的定位中等偏高，预计价格也将与周边基本持平，但不排除首开会有更多惊喜。

项目详情

东建明德城总占地面积约24.6万㎡，建面超百万方，包括悦府、翰府、臻府、和府和颐府六大住宅组团

其中，翰府组团为首推组团，整个组团规划有10栋住宅楼，1-5栋和13栋为高层住宅，楼高41-43层，10-12栋为小高层设计，楼高16层。预计2025年可收楼，物业费暂定2.68元/㎡·月。

整个小区配套有一栋商业体、两所幼儿园和一个3000㎡的下沉会所。会所内配套有露天泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅、桌球室和书吧等。

户型分析

作为项目首推产品，东建明德城预计将率先推出翰府组团12座和13座住宅产品，12座楼高16层，为两梯两户设计，主打85㎡、107㎡和117㎡的产品；而13座楼高41层，为三梯六户设计，主打142㎡和166㎡产品。

除了85㎡户型为三房产品外，其余四种户型均为四房产品。其中，142㎡产品和166㎡产品层高3.15米，客厅均为南北通透设计，而85-117㎡产品则为经典三四房布局。

交通出行

轨道交通：东建明德城位于禅城区兆祥路南侧、中小学用地西南侧（果房村旧改项目），距离广佛线朝安地铁站约500米，广佛线直连佛山新城、城南、桂城直达广州。

公共交通：东建明德城地处朝安老城区板块，周边公交选择还是比较多的，其中500米步行距离内就设有祖庙街道办事处、朝安路、培立学校等公交站点，途经线路包括有117、146、150、184、803、G9、156、桂30路等线路，可链接禅城的南庄、张槎、城南、顺德的陈村、北滘，南海的平洲和千灯湖，可前往惠景中学、东方广场、佛山市一医院等。

自驾：东建明德城紧邻朝安路，可通往兆祥路向东接驳南海大道，向北可直达千灯湖和大沥，向南可连接佛陈路直达陈村，也可以串联广佛江珠高速等接入广州路网，直达广佛各大板块。

周边配套

教育配套：东建明德城周边1公里直径范围内有佛山市培立实验学校、桂江第一初级中学。此外，东建明德城自身还配套两所幼儿园。

医疗配套：东建明德城周边2公里范围内较大的综合医院为佛山市第二人民医院和佛山市第一人民医院，其中市一为三甲综合医院。

商业配套：从东建明德城出发1个地铁站可达桂城和普君北路地铁，前者有越秀悦汇天地、后者配套普君新城步行街。

公园配套：项目1公里步行范围内并无公园，但步行1.5公里范围内还是可以去到兆祥公园和南海文化公园的。