正文

真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

来自专业测评师的现场实勘

挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

建发·德信三堂院

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

大沥新中式低密度大盘，均为16层小高层，户户朝南，配建有初中和幼儿园。

适合人群

主推94-134㎡三五房，可满足刚需、刚改等群体的需求，适合大沥、桂城以及广州等客户。

项目亮点

 ★户户朝南，低密度小高层建发·德信三堂院容积率为2.5，规划14栋16层的小高层，户户朝南。

★配建有初中和幼儿园，目送式教育建发·德信三堂院配建有18班初中和12班幼儿园，孩子教育有保障。

★择址广佛主轴，享灯湖配套，发展潜力大建发·德信三堂院位于政府规划的千灯湖中轴之上，畅享千灯湖优质的配套资源，四通八达，发展前景好。

价格分析

建发·德信三堂院目前的售价在1.8-2.4万元/㎡之间，目前，大沥的新盘大部分位于千灯湖北延板块，有保利维塔、龙光天誉、时代全球创客小镇、怡翠尊堤等，均价在1.7-5.6万/㎡之间。
综合来看，项目的价格优势明显，又因有着新中式风格、低密度、小高层等优势，性价比较高。

项目详情

建发·德信三堂院占地6.9万㎡，建筑面积20.3万㎡，规划建14栋16层的小高层，两梯六户设计，总户数约1168户，容积率为2.5，车位配比为1:1.13，物业费为2.7元/㎡/月。社区内配建一所18班初中和12班幼儿园。

三堂院位于南海区大沥镇广佛新干线南侧、佛山大道东侧、文化北路西侧。是由建发房产、德信地产联合打造的现代中式园林风格项目，也是建发在大沥首个项目。

项目目前刚加推13座新品，两梯六户设计，16层高，主推94-134㎡三至五房，均价约1.8-2.4万/㎡，带装修发售。

户型分析

建面约134㎡4+1房两厅两卫，适合三代同堂、三胎的家庭，改善户型。

南北双阳台+四开间朝南，轻松做到全明、通透、宽厅、明厨，还多达四开间朝南，包括主卧、两个次卧和客厅皆为南向设计。

主卧为套间设计，约8.5米进深，带有独立卫浴和270°大飘窗，还有步入式衣帽间，收纳空间大，私密性较好。

交通出行

轨道交通：大沥规划有广州地铁28号线，目前已开启大沥站位研究，预计2022年12月提交最终结果。佛山经广州至东莞城际位于粤港澳大湾区佛山、广州、东莞市境内，是粤港澳大湾区城际轨道交通网的重要组成部分，串联了佛山、广州和东莞三市的核心区，线路全长约113km。本项目涉及佛山经广州至东莞城际大沥段，线路长约10.3km，共设奇槎、三眼桥两座车站。最快有望于年底或2023年3月之前动工。

公共交通：建发·德信三堂院周边200米内有钟边村委、钟边社区、南联村口三个公交站，可搭乘沥03路、沥07B路、沥09路公交车，到达祖庙商圈、佛山西站、千灯湖等核心区域。
自驾：建发·德信三堂院自驾可通过广佛新干线、海八路、文华北路等快速到达祖庙、千灯湖、广钢新城等区域。

周边配套

教育配套：建发·德信三堂院配建有一所18班初中和12班幼儿园，周边三公里内有8所省一级学府，分别是大沥实验小学、城南小学、石门实验学校、大沥高级中学、许海中学。

医疗配套：建发·德信三堂院一公里范围内有南海大沥医院。南海大沥医院是一家二级甲等综合医院，目前也是广东省人民医院的合作医院，中山大学第二附属医院合作医院，广佛同城首批医保定点医院。

商业配套：建发·德信三堂院两公里内有大沥商业步行街和新城南现代街市，还有伟业兴隆广场、巴黎春天状元坊、南海·新都会购物中心、中盈广场等多个商场，享受一站式休闲娱乐。

公园配套：建发·德信三堂院一公里范围内有康乐公园，两公里范围内有中心体育公园、大沥镇体育休闲公园等，休闲娱乐一应俱全。

预售证：南房预字第2022007302