2022年，美的置业继续步步求稳。
8月26日，美的置业发布2022年中期业绩公告。公告显示，上半年，美的置业收入为316.63亿元，较同期下跌4.2%；毛利为56.69亿元，较同期下跌17.1%；核心净利润为27.36亿元，较同期下跌11.8%；公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元，较同期下跌26.5%。
尽管数据无一例外地同比下滑，但美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐依旧对未来乐观：
“明年不会比今年更差。”在8月29日的2022年中期业绩发布会上，他如此说道。
红线降档 均价上涨
事实上，郝恒乐的乐观是有底气的。
公告提到，美的置业业绩下滑主要受信贷管控严格及疫情持续影响，但它已采取加快销售回款、获取新的债务融资及银行借款、控制营销成本及行政开支等应对措施。
更重要的是，在获得必要资金之前，美的置业不会作出重大资本支出和土地收购。
在一切求“稳”的情况下，美的置业净负债率已下降至44.9%，剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73；扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%，前两项仍处于绿档。
“我们坚持以现金流、现金余额以及融资授信、融资资源这一主题来为接下来的发展做铺排，同时坚持以三道红线做牵引机制。”美的置业首席财务官林戈在业绩会上说道。
除了三道红线在有序降档，美的置业在融资方面也取得进展。
公告显示，今年3月，美的置业成为2022年首家获得中期票据批文并成功发行的内房股，并与多家银行达成战略合作，获得地产并购贷及保障性租赁住房贷款，以及个人住房按揭贷款专项额度。
5月，美的置业作为首批创设信用保护合约发债示范房企，成功发行2022年（第一期）公司债券10亿元，票面利率4.5%。
值得一提的是，自二季度起，美的置业销售额持续回升，同时销售均价也逆势上涨，较2021年同期增长1.7%至12233元/㎡。
此外，在克而瑞今年发布的1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜中，美的置业销售全口径金额为475.3亿元，排在23名，较去年同期还上升了3个名次。
轻装上阵 深耕湾区
面对当下的市场挑战，美的置业选择轻装上阵，不断做减法。
首先在投资方面，美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，下半年将聚焦手头上土地资源以及合作项目，确保按时交付，减少在新增土地方面投入精力。
公告显示，上半年，美的置业通过公开市场仅新增一宗地块。
同时，王全辉还提到，上半年美的置业明确了29个城市作为战略深耕城市，但实际执行中会进一步聚焦到25个甚至更少。
其中大湾区依旧是要深耕的区域。
上半年，美的置业连同合营企业及联营公司共实现合约销售金额400.3亿元，其中，长三角和大湾区的合约销售占比超60%。
目前，美的置业在大湾区的项目主要集中在广州和佛山。其中广州在售项目有两个，包括美的江上沄启和美的云筑。
美的江上沄启所处地块，是美的在2020年通过竞价50轮，最终以总价157850万元+配建450㎡，折合楼面价18379元/㎡拿下，溢价率45%，现在售产品均价3.5万元/㎡。
美的江上沄启效果图
美的置业更多的在售新盘集中在其起家之地——佛山。据不完全统计，目前美的置业在佛山的新盘有海伦堡·美的·玖悦府、美的滨湖学府、美的金地新明珠凤翔湾壹号、美的卓越好时光等。
从名字不难看出，美的置业佛山在售新盘大多采取合作开发模式，合作房企包括海伦堡、金地、卓越等。
这里面，除了美的滨湖学府是今年开盘，其余项目开盘时间都是1到3年前了，说明即使在大本营，美的置业对拿地也十分谨慎。
公开数据显示，今年为止，美的置业鲜在佛山土地市场露面。7月份，在北滘新城美的大道站旁超5.86万㎡商住地的土拍大战上，曾出现过它的身影，但地块最终被保利以11724元/㎡的楼面价拿下。
或许，此后相当长一段时间，都不能看到美的置业“激进”拿地了。
毕竟，它自去年9月就启动合作项目的收并购。截止到2022年6月30日，美的置业已完成29个项目的股权交易，单是上半年就完成了17个，其中8个为收购项目，交易方包括花样年、金科、雅居乐、正荣等，项目所处城市集中在天津、重庆、佛山、南京等。
“收购还是比较划算的，交易代价为15亿元，这些项目的去化速度、去化价格都比较良好，快速回笼了现金，对整个美的置业的资金占用是非常少的。”王全辉说道。
截至2022年6月30日，美的置业共有337个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积4294万平方米。
除了减少拿地，美的置业还将降杠杆、降负债，优化负债结构，减少管理半径，优化组织结构等，做到减负前行。
对于未来，美的置业依旧信心满满。
“预计今年第四季度市场会逐步恢复。美的置业坚定看好中国房地产市场的发展，行业还有非常大的空间。”王全辉说道。
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