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本期楼盘测评项目

碧桂园南海悦城

南房预字第4344338934

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

里水千亩综合大盘，由14个地块组成，项目业态包含产业、教育、商业、生态、住宅、办公于一体。

适合人群

主打89-210㎡，首付30万起，能够满足刚需、刚改、改善等不同群体的需求。

项目亮点

 ★定位为南海商脉中轴千亩综合大城

由14个地块组成，占地约64万㎡，项目业态包含集产业、教育、生态、住宅、办公一体。

★部分组团可望山景

碧桂园南海悦城规划有约420亩悦鸣山体公园，部分组团能望山景，亲近自然。

★位于灯湖北延中轴线

碧桂园南海悦城位于南海中轴线——灯湖北延中轴线上，直线距离约9公里便能到达千灯湖。

价格分析

碧桂园南海悦城首开价为1.6-2.3万/㎡，其周边的新房有保利紫山、美的滨湖学府、深业旗山雅苑、万冠广场、宏宇天御江畔，均价在1.45-3万/㎡。

项目详情

碧桂园南海悦城定位为南海商脉中轴千亩综合大城，由14个地块组成，占地约64万㎡，计容总建面约131万㎡，项目业态包含集产业、教育、生态、住宅、办公一体。

住宅方面涵盖4宗地块，分别是5号地悦林、6号地悦邻、7号地悦活和8号地悦尚，共规划约4300户。

项目将首推5号地块1座和6座，其中1栋建面约89/96/105/125㎡三至四房，2梯6户，楼高26层；6栋建面约210㎡五房，2梯2户，楼高16层，均为带装修发售，预计2025年交楼。

配建方面，项目配建约6万㎡九年制公办学校，规划36班小学+30班初中；还配建2所公立幼儿园；约27万㎡“碧乐城”大型商业综合体；约55万㎡科技园，重点打造“两高四新”产业，包括电子信息技术、智能装备制造业、新型生物医药、新材料、节能环境等新兴产业。

户型分析

建面约89㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分区，开间超3.5米，可直望420亩悦鸣山林，亲近大自然。其中一间房为半赠送面积，卧室均带飘窗，使用率较高。

建面约210㎡五房两厅三卫，位于6座，16层小高层，2梯2户，全盘只有30套。约8米宽景阳台可与餐厅阳台形成南北对流，通风效果好；双套间设计，适合三代同堂、三胎家庭，生活中能做到互不打扰，私密性强。

交通出行

轨道交通：碧桂园南海悦城未来双地铁+有轨电车，无缝链接广佛地铁。佛山地铁5号线甘蕉站距项目300米（规划中）；佛山地铁8号线（规划中）；里水有轨电车镇南大道站距项目约900米（建设中）；三条轨道均可直接串联广州地铁12号线里横路站、广州地铁6号线浔峰岗站。接驳后1站到白云、2站到荔湾、7站到越秀。

公共交通：碧桂园南海悦城附近300米有一个大冲工业区路口站，可乘坐208路、238路、248路、里01路，通达里水全域，以及南海其他区域。

自驾：碧桂园南海悦城可通过里水大道、沈海高速、广佛江珠高速等道路去往快速到达南海桂城、广州等地。

周边配套

教育配套：碧桂园南海悦城项目配建约6万㎡九年制公办学校，规划36班小学+30班初中，以及2所公立幼儿园；周边还分布有旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）。

医疗配套：碧桂园南海悦城5公里内分布有佛山市仁和中医院、南方医科大学第七附属医院、南方医院、广州中医药大学金沙洲医院，业主身体健康有保障。

商业配套：碧桂园南海悦城自带约27万㎡“碧乐城”大型商业综合体；周边还分布有超24万㎡的大型商业综合体嘉洲广场，预计2023年建成；5公里内还分布有永旺梦乐城、金沙洲万达、金铂天地、永润广场等商场，吃喝玩乐一应俱全。

公园配套：碧桂园南海悦城规划有约420亩悦鸣山体公园，周边分布还有展旗峰生态公园，展旗楼建于公园最高峰，是一座集历史名人、遗迹、古建筑、非物质文化遗产等于一体的历史文化展览馆，登高望远处可一览金沙洲文脉。

END