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进度最快！南海7条整村改造有动作！涉洛溪、石肯四、夏南一村

来源：乐居买房2022-07-13 15:43:15

摘要

来看看都有哪些亮点？

乐居买房讯 事关大沥+桂城7条整村改造！

日前，南海区政府网站发布了《关于大沥镇洛溪旧村居改造等7个城市更新项目历史文化资源评估情况公开征求社会公众意见的公告》，涵盖了大沥洛溪村、夏北洲表、聚龙南、聚龙北、永胜，夏南一、石肯四村共7条整村改造项目，详细地披露了项目的改造范围、建筑现状、文物排查等情况。

文件信息量较大，来看看都有哪些亮点？以及项目最新进展如何？

大沥洛溪村整村改造

根据项目概况显示，奇槎社区洛溪旧村改造项目地块位于佛山市南海区大沥镇南部，距离大沥镇政府约7公里，占地总面积约5.3公顷。主要的姓氏组成有郭、梁、何、范等。

项目地块近期需实施城市更新改造，佛山市清华文博顾问有限公司受委托，针对城市更新改造地块内的传统历史信息调查。拟定对范围内所有建筑与构筑物实施普查，并对其建筑质量、功能类型、建筑结构、建筑年代、现状用途、保护价值等情况予以说明。

调查范围图

公示指出，项目地块由于历经多次改造，现状总体建筑风貌主要以砖、砖混或钢混建筑为主，多为低层，局部多层。

经摸排调查后，现存建筑含构造物共有86处，调查地块内并无登记文物保护单、历史建筑、文化遗产、工程遗产，亦非历史文化名镇名村、传统村落、历史文化街区。

此外，本次调查到的涉及历史环境要素，共有1处，分类为碑刻。现场查勘并解读碑刻，碑刻文字提及的邝氏、陈氏，及其堂号等信息，对研究当地人文历史具有一定的实证价值。保护建议为宜进行统一回收，结合城市更新规划配套设施建设，予以妥善处置。

此外，受佛山市时代恒珺企业管理有限公司的委托，项目同时进行了树木资源全面调查，核实了解改造范围内无登记在册的古树或古树后续资源，为改造项目下一步开发、绿化建设、规划布局提供可靠的数据支持。

进展：前期服务机构将于年底到期

回顾2020年11月20日，大沥洛溪村通过成员表决大会，选取了时代恒珺企业管理有限公司（时代中国）作为改造项目的前期工作服务机构，负责开展改造意愿调查、摸底调查、城市更新单元计划申报等工作，期限为2年。换言之，服务须在今年年底前完成。

此外，项目也纳入到了今年南海第一批三年计划旧村改造中，原则上要求在2022年9月30日前完成数据调查和容量论证工作，2022年12月31日前启动控规（或单元规划）编制工作。

从位置来看，大沥洛溪村位于千灯湖中轴北延线第一站，毗邻南海艺术中心片区（俗称“南海之眼”），地段优越。

改造项目位置图

值得一提的是，日前官方明确提出，确保南海艺术中心片区场馆实现年内开工。而目前，南海艺术中心（一期）项目初步勘察设计已启动招标，计划分两期建设，首期将建设博物馆及会展中心、体育中心场馆。

南海艺术中心片区效果图

项目概况显示，石肯四村包含黄洞、花社、霍村、西华四个自然村，下设黄洞、西一、西新、霍东、霍西、花社六个生产队。总占地面积约72公顷。

项目近期需实施城市更新改造，由保利华南实业有限公司委托佛山市清华文博顾问有限公司，针对城市更新改造地块内的历史文化资源要素信息实施调查。

通过价值评估筛选排查后，地块内具有传统建筑风貌基本特征共12处，其中符合不可以动文物或历史建筑要求0处，具有一定保护价值的传统建筑1处，局部保留有传统建筑风貌特征的建筑11处。

2022年3月2日上午，有关方面组织专家进行评审，提出相应保护意见，对具有一定保护价值的传统建筑1处（封御史祠），该建筑祠门的结构具有历史价值，宜结合城市改造更新与相关规划，在具备条件下建议建筑移址保护。

移址保护项目：封御史祠

进展下一步选定市场改造主体早在2019年，石肯四村已完成改造意愿表决，并通过股东大会表决，选取了保利华南作为改造前期机构。并于2021年9月完成（石石肯片区）控制性详细规划（2021年修编）的批前公示。

如果进展顺利，石肯四村下一步动作将是选定市场改造主体。

值得一提的是，就在石肯四村整村改造项目的南侧，石肯钢铁市场改造项目将于7月14日（本周四）进行申请土地使用权收回储备等事项表决，日后由政府组织公开出让，村民通过享受土地出让收益补偿分配政策获取补偿。

夏南一整村改造项目

根据项目介绍，夏南一社区城市更新单元项目位于南海区桂城街道的广东金融高新区C区东拓区，地处千灯湖与映月湖之间，更新项目范围为72.3015公顷，其中旧村居改造项目53.9509公顷、工改工项目-1（海五路联动）7.5536公顷、工改工项目-2为9.4763公顷、商改商项目1.3207公顷。

夏南一下辖有环溪、高桥、八间、市后、新田地5个自然村。

村内住宅建筑高低错落（层数最高为11层，最低1层），主要集中为一层，建筑年份主要为改革开放后。

本次调查面积约1792亩，共摸排范围内建筑物约2227栋。根据相关资料发现，调查地块内存在一处一般不可移动文物——环溪安宁桥和一处候选历史建筑——机电站。保护指引均为建议原址保护。

而新田地村农会、志翼黎公祠、环三社址(怀正书室)、镜台黎公祠、应鹏黎公祠等二类建筑遗产，建议实施异地重建，恢复传统庙堂形制，改善保存环境。将结合村民回迁诉求，集体迁移至同一地区，迁建选址由村民表决确定。

进展改造方向已定！2020年8月，夏南一社区整村改造项目以超90%的通过率完成改造意愿表决；目前由广东海逸房地产集团有限公司作为项目的前期服务机构。

夏南一社区整村改造意愿表决大会现场

2021年11月，南海桂城首度披露了夏南一的整村改造方向，根据规划，夏南一的公园绿化将增至24.08公顷，其中，新建竹基湖公园面积为8.88公顷。

项目意向图

夏北洲表整村改造

根据项目概况显示，洲表村改造范围占地面积约644.21亩，共1599栋建筑，村内总体建筑物以50-70年代建筑为主，民房大多为3-6层的建筑，其将零散的传统建筑包围。

调查显示，从整个洲表村调查建筑遗产调查中1599处建筑选出的，已列为不可移动文物或历史建筑的建筑遗产为2处，具有高价值符合文物、历史建筑定义；且尚未列为不可移动文物或历史建筑的建筑遗产为224处，具有一定历史、科学和艺术价值。

其中，一类建筑遗产有临溪何公祠和黎述绪宅，保护要求为保留类建筑，原则上应原址保留。

进展：即将进入“动迁阶段”

7月10日，万科中选的洲表股份经济合作社，其旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”相关事项表决大会举行，本次投票应到会人数1714人，同意票数达1559票，最终以90.96%的同意率通过。

据了解，按照旧改工作需求，集转国表决是洲表旧改正式启动村民签约工作前，需要完成的最后一次集体表决。待相关手续完备后，洲表即将进入“动迁阶段”。

夏北永胜整村改造

项目概况显示，永胜社旧村居改造范围占地面积约36公顷，共6处地块。村内建(构)筑物以70-90年代为主，为低多层建筑，现存部分传统建筑散落分布。

项目效果图

因本项目改造范围涉及不可移动文物永胜河北书院的保护范围线和建设控制地带，故把文物永胜河北书院地块纳入本次评估调查范围。最终划定本次重点调查范围30.32公顷。

根据保护与活化利用初步意向显示，永胜河北书院应实施原址保护，结合周边保留的古树，提升文物周边环境。

拟探索“文化+生活方式”经营管理模式，打造独具地域特色的文化产品与书院文化品牌，并提出了以下合理利用功能建议：

1.社区图书馆、公益书屋；2.社区文化站、社区活动中心；3.传统文化、非遗、手工艺品等文化展示博览馆、体验馆。

进展首期回迁房预计明年交付回顾2019年，碧桂园被表决确认为永胜整村改造项目的合作开发商，随后2020年12月15日，项目启动首期回迁房建设。根据最新消息，首期回迁房共6栋，预计2023年上半年完成首期回迁安置交付使用。

而在今年5月，碧桂园灯湖盛世首期融资地块正式签订协议出让合同，完成土地移交。首期商品房仅建3栋住宅，主打建面90-120㎡，最快年底入市。

聚龙南整村改造

夏北社区聚龙南村改造项目地块位于佛山市南海区桂城街道夏北社区北端，占地总面积约9.37公顷。

项目地块近期需实施城市更新改造，佛山市清华文博顾问有限公司受委托，针对城市更新改造地块内的传统历史信息调查。

改造范围邻近有不可移动文物保护单位两处，历史建筑一处，但均不涉及相关保护范围。其中，复源何公祠，作为历史上具有特殊使用功能和一定程度体现地方社会人文历史的古老建筑，宜结合片区总体规划，予以妥善保护和活化利用。

进展：征地补偿方案已公示

今年6月，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙南股份经济合作社旧村居改造项目土地征收补偿安置公告》。

根据公告，项目范围合计9.3657公顷，折合140亩。其中拟征收范围9.1133公顷，折合137亩。

聚龙北整村改造

项目概况显示，夏北社区聚龙北村改造项目地块位于佛山市南海区桂城街道东北部，占地总面积约13.58公顷。

聚龙北村为夏北社区辖下其中一条自然村，下设北一、北二两个生产队，地块内，建筑以砖木、砖混或钢混建筑为主，多为低层，大部分为改革开放后建成。

从整个聚龙北村调查建筑遗产调查中，546处传统建筑选出的，具有高价值建符合文物、历史建筑定义，且尚未列为不可移动文物或历史建筑的建筑遗产为0处，总体价值不高的三类建筑共1处，建议适当对建筑遗存的传统材料、传统装饰实施保留井异地利用。

进展：首期拟12月启动开发

6月17日，佛山市自然资源局南海分局发布了《佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案(草案)》，改造范围总用地面积13.5752公顷（折合约135752.34㎡）。

据悉，项目改造成本约为450800万元，拟投入改造资金为450800万元。其中，第一期拟投入改造资金266176万元，第二期拟投入改造资金184624万元。

开发上，分二期进行开发建设，复建安置计容建筑面积共21.4821万㎡，融资建设计容建筑面积共11.0983万㎡。其中，第一期开发时间为2022年12月至2026年12月，开发面积为4.8029公顷；第二期开发时间为2025年12月至2029年12月，开发面积为8.7723公顷。（具体开发时间以供地时间为准，可作动态调整。）