正文

真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

来自专业测评师的现场实勘

挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

龙光天曜

天猫好房回血618

限时优惠6万元

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

南海平洲板块，与南海儿童公园一路之隔，通过沙尾大桥便能到广州荔湾。

适合人群

紧邻广州，适合在广州工作的刚需群体，以及南海本地改善群体。

项目亮点

 ★与南海儿童公园仅一路之隔

平洲公园占地7.2万㎡，现已升级改造为南海儿童公园，项目高层南向户型可直望公园美景。

★配建幼儿园，周边学校环伺

项目配建15班品牌幼儿园，一路之隔规划有桂城一中，可实现目送式教育。

★临近广州荔湾，共享广佛同城利好

与广州荔湾区仅隔着沙尾大桥，可享受荔湾区的商业、交通等综合配套，更吸引广州客。

价格分析

龙光天曜在售涵盖建面约92-110㎡三四房产品，带装修发售，均价约26500-30500元/m²。

其周边在售新房有中海丽湾尚宸、保利天珺、绿城桂语映月，均价在2.9-3.5万/㎡之间，同时还有待售新盘保利玥上周边竞品较多且都是偏刚需的产品。

而目前片区楼龄10年内的次新房二手放盘价约2.3-2.4万/㎡左右。

项目详情

龙光天曜总占地52659.28㎡，建面约237240.41㎡，整体呈环形排列，打造10栋高层住宅以及4栋商墅，产品涵盖90-106 m²三至四房以及150㎡联排商墅，其中洋房楼高30/31层，两梯五户设计。小区可容纳1474户。

另外，项目内规划15班品牌幼儿园，室外休闲泳池，8000㎡商业连廊。

户型分析

90㎡三房两厅两卫，竖厅设计；厨房带有小阳台，增加收纳空间，实现对流；餐客厅一体化，更显空间阔绰感；主卧为套间设计，带有独立卫浴，舒适度更高。

交通出行

轨道交通：平洲片区内有预估有佛山地铁7号线（远期规划）站点，佛山地铁7号线规划范围为北起佛山水道，南至永安路和佛平五路，西起夏东路，东至东平河，根据走向，规划从沿海五路、新胜路、南港路铺设，继而向东进入三山新城。

公共交通：距离项目最近的公交车站站点为平洲公园，可乘坐佛211路;佛232B路;佛232路高峰线;桂09路;桂09路定班;桂32路，可直达广州南站总站、万达广场、大沥客运站、南海有轨电车1号线站点、广佛线站点千灯湖地铁站等商业、交通配套。

自驾：位于桂城街道南港路北侧，经南港路向北，过沙尾大桥可直达广州荔湾区，沿着南港路向西可到映月湖公园、平北小学、映月湖环宇城等周边配套，项目东侧有永安路，经永安路过三山西大桥速达三山新城，如三山森林公园、三山涌源工业区。值得一提的是南港路上下班高峰期较为拥堵。

周边配套

教育配套：自建15班幼儿园，项目西北侧西北侧为平洲美食广场，目前该地块已确定为学校用地，拟规划建设桂城一中，周边1公里（直线距离）范围内有平洲中心小学、平北幼儿园、平北小学、平洲二中；3公里（直线距离)范围内有南海实验中学(桂外校区)、南海第一中学、夏东小学，教育资源相对丰富。

医疗配套：距离广东省人民医院南海医院约2.5公里，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。

此外，项目周边3公里范围内还有平洲社区卫生服务站、桂城街道大德社区卫生服务站等基层医疗服务机构。

商业配套：周边3公里（直线范围）内有映月湖环宇城与沃野商业广场、宝佳购物广场，吃喝玩乐一应俱全。

公园配套：一路之隔为平洲公园，现已动工升级为面积约7.2万㎡南海儿童公园，同时项目距离映月湖公园约1.5公里。