近日，央行发话：房贷利率最低可4.4%，一举达到近7年最低点！那些5.8%、6.2%入手的人，怎么办？
面对今年这样的楼市局势，对于去年刚买房的朋友来说，不管是房价还是房贷利率上，很可能站在阶段性的高点，对此，我们采访了部分去年已买房或打算买房的朋友，听听他们怎么说？
6.1%高利率入手、买房后房价从2.2万降到1.3万、历经波折买的房结果还是踩坑了......
扎心预警
“想断供 但代价太大了 尽可能提前还款”
我是五月份签约，当时的利率是5.3%，自己觉得还算在低位，但后面的等待太漫长了。足足半年银行才放款，首付都给了业主，房子又没拿到，租金也享受不了。 这种落差主要是，也就半年时间，情况急转直下，就觉得自己踩点踩的太是时候了。其实四大行如果维持在5.0%以上，我都还好。 但现在四大行几乎全部跌破5%，连中央都能4.4%了，但又能怎么办呢。现在我就考虑，尽可能提前还款。但提前还款还有罚息这一项要支付，所以还不能立刻提前还，也要供几年再还。 说多了都是泪，又不能真的断供，断供代价太大。 “自住不去想那么多了，只是加点不变不公平”
@二郎：2021年9月，买了大沥一套新房，房贷利率6.1%，几乎站在最高位入手，2-3个月放款。
想想现在国家出台4.4%的利率再看看我的利率，真的想卖了再重新买过，一年多交好几万利息啊。
还有那个加点是一直固定不变的，这个也是巨坑，应该跟着国家利率政策一起调整才好嘛。 听销售说房价是上涨了少少，也不知真假，我是自住的就不去想这么多了。就是因为加点不会变了才更加可气啊。这样做法太不公平了。 算是买到心水房源了，也是唯一的安慰了。要不然真的得吐血了。 “事已成定局，无需再纠结！”
@小朱&爸爸：2021年 7月，买了禅城石湾一套新房，利率5.8%，3个月后放款。
原以为是抢占先机，谁知道市场变化如此之快，我们成了妥妥的“大冤种”。
“地铁口 多公园环绕 配套成熟”这种区位的楼盘怎么看都是只涨不跌的，加上自己在房地产行业也工作了一年半左右，一直抱着“房价只会越来越高”的心理，因此项目开盘后就立刻上车了，当时以房贷利率5.8%，单价约2.2万/㎡入手的。当时贷款审核卡得非常严，对刚需其实不太友好： 1.首付款来源必须是自己的，或是直系亲属给的，朋友借的不能算。2.种种原因，最终用了我的首套房名额来买，但是我刚刚毕业，工资流水达不到要求，在试图提高收入证明无果后，最后选择交了近6成首付。3.审核到放贷用了大概3个月。 买完房后，其实并没有觉得轻松，因为价格较高只买了小户型，当时连样板房也没有，全是因为想要在房价没涨起来的时候买。但之后楼市的表现却让我大跌眼镜，房贷利率降了也就算了，房价也来跟着凑热闹，最低去到1.3万/㎡......说实话，早这个价，我买个大户型不香吗，房贷利率就算降到3点多我也认。 现在说啥也没用了，还是太年轻，昨天认认真真地和爸妈讨论了一下，争取提早还贷，争取把损失从特斯拉减少到五菱宏光。最后附上“还贷主力·无比乐观·这都不是事儿·每天都要看一遍新房”——我爸对于房价下跌的看法“事已成定局，无需再纠结！” “买房这件事没有后悔药吃”
@豹爷：2020年12月底，入手桂城平洲一套二手房，建行利率4.65%，8个月后放款。
作为刚需来说，我想他们就算是觉得买早了，但是也不会太后悔吧，毕竟都是要买的，而且利率那些体现在月供上相差不会太多，就算是高位入手的，但是买到心头好就可以了。而且现在买，可能楼层，可能座向都不一样。
那个时候决定买，肯定是算过觉得负担得起，就算现在降了会轻松点，会有更多人观望了。 当初找了很多家银行，算是在利率低位入手了，后面利率就一直升。 另外，我妈还说利率再降就入手了！她认为房肯定是硬通货！ “幸好我没买，理性买房！”
@霍小姐：2021年8月，看中禅城一套新房，下了5万诚意金，后被5.9%高利率劝退。
看到现在二套房最低5.2%的利率，忍不住想，幸好去年8月把预订房子给退了，不然现在亏大了！ 回想去年8月，因房价一直上涨，我们看中了一套114㎡的四房，生怕买不起，最后下了5万的诚意金。但不到一周，本来答应以5.9%利率贷款的广州银行突然不批，国际风云变幻，后来也发现板房预想的不一致等因素，于是决定先退订观望，结果还是等对了！ 幸好理性买房。 “在高位把小房子卖掉了”
@嘟嘟妈：2021年6月，一套魁奇路地铁站旁二手房，高位卖出，赚了20万元。
2018年买的时候80万投资了石湾一套小两房，当时不懂只想用了公积金，所以首付40万，贷40万，月供约2100。 2021年4月打算卖，为了卖好价钱开始简单油墙装修，没想到2021年下半年楼市风向突变， 赶紧放了58、贝壳等多家中介， 6月份终于卖出去，算是卖在了高点，卖了100多万，是全小区卖得最高的，因房子比较好租基本租金等于月供，算赚20万吧，如果当初三成首付，就算是不错的投资了。 这个房子卖给了准备结婚的小年轻，也是急着要房子，所以一看位置方便学位好就下手了。但是由于房贷紧张，也是拖了去年9月份才完成了放款过户。 当时家里有房可以住，手上有点余钱就吃了最后那一点点涨幅。 “房贷利率无所谓 主要看房价涨不涨”
@资深房产投资者表示，房贷利率无所谓，因为投资房产不会是长期持有一套的利率的，利率低了1% 100万房贷每个月多了600块，一年7000，130万的房子一个波动都不止几万无所谓。
如果房价涨了，利率又低了，可以找银行重新赎回再贷一次出来，虽然比较麻烦，但房价涨幅高了可以这样操作。 目前佛山房贷利率情况 据乐居咨询了解，目前佛山多数银行首套房贷利率均为4.8%，二套5.2%。至于放款时间方面，“额度充足，办完抵押符合出账条件即可。”相关银行人员透露，“现在成交量很差，无压件，审批放款都很快”。 对比去年首套房贷利率最高位6.2%，按目前4.8%的利率，贷款100万，至少可省31万利息。 不排除近期首套房贷利率会降至LPR水平，即4.6%。 小结 从这两年的楼市起伏来看，依然验证了“投资有风险，入市须谨慎”的真理。而真正的刚需、自住购房者，如购房者小朱爸爸所言，“买到房子就安心了，不必纠结，一点意义也没有，容易影响心情，不值得。” 而对于准备买房的朋友来说，利率持续走低无疑是好事，可以用更低的成本购房，但仍需谨慎选择。 最后，小编想说，买房就像谈恋爱，也是要看缘分的，适合自己才是最重要。
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