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  乐居买房讯  近年来，佛山房价一路高涨，部分限购区房价更是去到了2万一平，令不少想买房但预算不够的人打起了“小产权房”的主意，毕竟总价低也不限购，但小产权房能买么？购买小产权房的风险你真的知道吗？想了解小产权房相关知识就接着往下看吧！

  什么是小产权房？

  小产权房也被称为“乡产权房”，是指由乡政府或村颁发产权证，在农村集体土地上建设的房屋。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，这也就意味着小产权房没有房产证。

  小产权房通常有以下三种类型：

1. 在集体建设用地上建成的房子，即在”宅基地“上建成的房子。

2. 建设在农民集体非住宅建设用地上的房子。例如建设在乡镇企业、乡村公共设施等用地上的住宅。
   

3. 非法占用农用地建设的房子。

  购买小产权房有哪些风险？

  有的购房者在知道小产权房没有房产证的情况下，仍旧抵挡不住低总价的诱惑选择购买，但这也将面临较大的风险：

1. 无法进行贷款与抵押：小产权房没有国家颁发的房产证，银行是不会给小产权房贷款，因此购房者如果要买，房款需要一次性交付，且小产权房无法办理抵押登记。简单来说，就是买小产权房不能贷款买，也不能拿这类房子给银行作为抵押。

2. 难以规避“一房多卖”风险：因为小产权没办法进行不动产登记，所以购房者难以确定卖方有没有将房子卖给其他人。

3. 面临“强拆风险”：近年来深圳、东莞、广州等多地都强制拆除过小产权房，这些房子存在违法用地、违法建设问题，或与国家规划相冲突，一旦被强制拆除可能连赔偿都没有，购房者容易“钱房两失”。

4. 面临“违约风险”：当某个地段面临拆迁或价格暴涨的情况下，卖方可能会以签订合同无效或其他借口进行违约。

5. 质量难保证，购房者维权难：建设小产权房多为土地所在村进行建设，工程方为了多赚钱可能会偷工减料，房子质量难以保证。且若发生质量纠纷，购房者维权申诉难，最终的损失可能由自己承担。

6. 再次转让难：根据国家规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或出售。承租权可以转移，但想再次转售则难。

  购买小产权房的合同有效吗？

        其实目前佛山市内不少农村仍存在购买小产权房的情况，多为售卖宅基地房，那么购买这小产权房合同有效吗？根据现行法律，仅有两种情况是有效的：

1. 本集体组织成员之间买卖小产权房。在集体用地建设的房子，即宅基地房是允许转让，但仅限集体成员在内部转让、置换，简单来说如果购房者和出售者都是本村村民，那么签订的合同有效。

2. 将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

  值得注意的是，尽管合同有效，但购房者获得的也只是小产权房的使用权，并非所有权。

  买房子是人生大事，购买小产权房面临的风险较大，所以小编在最后也想提醒大家，想买小产权房的在买房前一定要权衡利弊，三思而后行，在非必要情况下最好还是选择购买五证齐全的商品房。

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      作者/编辑: ChinZ 审校：胡梦吟