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虎年探春丨7号线开通在即!北滘新城房价回归理智 但人气却......
来源:乐居买房2022-02-17 10:05:33
摘要
今非昔比!现楼、地铁盘可捡漏!

  乐居买房讯 前言:涨了跌了?现在的房价值得入手吗?虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来,乐居佛山探春带你逐个睇,超多路线!超多猛料!搜罗最新一手资讯+优惠!【专题:2022乐居虎年探春】  

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  首期线路我们来到了顺德北滘,得益于广州地铁7号线开通在即的助力,片区板块备受瞩目。乐居编辑兵分两路,暴踩北滘13盘,涵盖了北滘新城、以及北滘西南片区+碧江片区组成的其他板块,看看片区房价涨了没?是否值得入手?

  北滘新城:美的卓越好时光、绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮、中海悦林熙岸、金地翠园、深业城

  美的卓越好时光

  美的卓越好时光位于顺德区北滘镇裕和路,目前正在升级改造中,预计3月份开盘。

项目实景项目实景

  项目将首推131523座,主打建面约82-125㎡三四房,其中13座,27层高,25户,户型涵盖82-106㎡三至四房,吹风2-2.6/㎡;15/23座,11层高,12户,均为124㎡四房,吹风2.2-2.7/㎡。

项目沙盘实景项目沙盘实景

  82㎡能做到紧凑三房,对刚需比较友好;该户型最大的亮点就是三分离的卫生间,厕所、淋浴间、洗漱台通通分开,让居住生活更加便利。

  106㎡四房两厅两卫,双阳台设计,南北对流,更显空间感,主卧套间设计,舒适感较好。

  从现场来看,项目预计首推楼栋建设进展过半,预计2024年交付。

项目建设进度项目建设进度

  整个楼盘由19栋住宅组成,全南向点状式设计,共1635套单位。项目自带建面1.5万㎡商业和幼儿园,规划有肉菜市场、临街1-2层商铺,交付入住后,基本能满足日常生活需求。若要享受大型商业配套,可到北滘新城。值得一提的是,项目西侧规划有一所九年制学校。

  值得一提的是,由于项目前期经历了花样年的退出,目前整个项目都在调整当中,样板间也重新装修。

  绿城杨柳郡

  作为广州地铁7号线车辆段上盖的绿城杨柳郡,占地约11万㎡,容积率2.44,绿化率25%,楼盘总户数3146户,车位配比10.8

  项目实景

  项目分为四期开发,目前在售一期(3-6座)与二期(2022座),一期交楼时间为今年10月,二期交楼为明年10月,6座南向户型望花园均价2.2-2.4/㎡,2022座北向望江户型均价2.7-2.9/㎡,三期推货待定。

  沙盘实拍

  其中3-6座二梯六户,328层、4/5/6座均为27层;22座为二梯四户,31层。朝向方面,3/4/5/699㎡户型西南向,115㎡户型东南向;22101㎡户型南向望花园,119㎡户型北向望江。

  优惠活动方面,项目一期3-5座目前正在清盘,准现楼,一口价约2/㎡,优惠持续到本月28号,此外,来访有礼,可得柚子。

  项目板房实拍

  据销售介绍,购房者主要来自附近镇街,包括伦教,陈村,乐从,还有部分来自广州番禺。小编在工作日到访,刚进售楼处就看见有人拿着户型图来看房。

  项目小区实拍

  绿城·杨柳郡以“三公园环绕”为卖点,自带幼儿园、垂直景观园林体系、灯光花园、泳池、健身跑道、老人活动中心、商业街等完善配套。

  项目周边实景

  美的云悦江山

  随后,小编又来到了位于顺德区北滘新城美的大道一侧的美的云悦江山,乐居现场看到售楼处有不少人在看房,有两台客在洽谈签约。

  项目实拍

  项目目前主推1座,9栋高层洋房,户型涵盖83-142㎡三四房,楼高30-33层,其中1座是26户,9座是24户,带装修发售,均价约2.7-2.8/㎡,部分天地楼层价格能低至2.5-2.6/㎡,预计分别于2022年底、2023年底交楼。

  项目沙盘实拍

  据介绍,目前3478座已经售罄,其余在售楼栋去化率达50-60%,货量充足。客户主要分布于附近的镇街,也有部分广州、珠海的投资客。

  销售表示,在春节期间有明显的回暖迹象,受到政策利好发布和地铁即将开通的影响,不少购房者选择在近期置业。

  项目占地17万㎡,规划有共17栋住宅。分为AB两个地块,其中A区规划有13栋住宅,B区规划有4栋住宅、2栋公寓,配套企业研发办公楼、城市会客厅等。

  还规划打造约10万㎡的三龙湾智汇港,以及一所涵盖幼儿园到高中的三龙湾国际学校。项目配建约5.5万㎡社区园林、沿街商业、游泳池、羽毛球场等配套。

  小区实拍

  “对于月底地铁开通会不会涨价这个情况,目前集团还没有通知,但是部分购房者会抱着‘地铁开通就会涨价’的想法,所以早早抓紧时间下定。”

  样板房实景

  合景天銮

  卖了好几年的合景天銮,也已经进入了尾盘清货阶段,目前在售四期的910座,建面约106-145㎡三四房,均价2.5-2.7/㎡。

  项目沙盘

  目前一、二期已经交付,已有业主入住,三期也预计明年三月份交付。

  合景天銮实景

  值得一提的是,售楼处放置有一个涨价通知,是情人节14号发布的,说是因为政策利好,楼市回暖,广州7号线顺德段预计月底开通,决定在售住宅价格整体上调2%

  “除了这个,预计下周或是月底还会有一定的上调空间。”销售表示:“年前客流量会比较大,因为有冲刺促销活动,春节期间客流量就比较少;目前在清四期,争取今年上半年能够清盘吧。”

  项目整体分为南区和北区,比市政路下沉3米,打造空中花园意境,中间有一条下沉式的过道,并设有两座人行天桥,实行人车分流,北区设有恒温游泳池、会所等配置。

  项目沙盘

  合景天銮周边住宅林立,隔壁和对面分别是美的悦公馆和雅居乐英伦首府,能看到周边也分布有较多的房产交易的店铺。

  从小区楼下的二手房信息显示,有84㎡三房挂牌总价约195万,折合2.26/㎡。

  项目对面的临街商铺

  中海悦林熙岸

  中海悦林熙岸距离北滘新城佛山3号线和广州7号线换乘站点北滘公园站约350米,项目总占地面积逾7.6万㎡,总建面逾17万㎡,整个项目规划建设25座住宅和1座服务型公寓,预计总共可容纳1024户。

  小区实景

  项目目前在售24座,两梯四户设计,24层高,涵盖建面约99-143㎡三四房,均价2.9-3.3/㎡,楼段好的户型最高去到3.4/㎡。99㎡户型四开间朝南,3.1米层高,104㎡户型南北对流,厨房橱柜下拉式设计细节较为人性化。

  值得一提的是,部分特价单位均价也去到了2.7-2.8/㎡,整体单价在北滘板块中居于高位。

  项目沙盘实拍

  据销售称,项目已经进入尾货阶段,部分小板楼已于去年年底完成交付,剩余楼栋会将在今年6月与9月分别完成交付,且104㎡、143㎡仅剩个位数货量。

  样板房实拍

  此外,销售透露项目春节前有较多人来购房,主要是外来人口以及来自天河、番禺等广州客,购房多以自住为主。小编在现场也看到有几组客人来看房、购房。

  中海悦林熙岸规划AB两个区域,A/B两区仅一路之隔。其中A区规划建设10栋住宅、临街商业和社区服务中心;B区将规划15栋住宅、服务型公寓、泳池和居民健身场地等。

  项目外立面实拍

  金地翠园

  金地翠园位于北滘新城华师附小旁,项目总占地面积达2.6万㎡,建筑面积达9万㎡。整体容积率2.5,绿化率35%,属于低密社区。

  项目实景

  项目目前在售53单元梯腿与7座部分户型,涵盖建面约95-125㎡三四房,均价2.45-2.65/㎡,准现楼发售,优惠活动为一次性交付可立减15万元。

  项目样板房实拍

  从现场了解情况得知,金地翠园已进入尾货阶段,1-4座、6座已售罄,且所有楼栋在去年年底已交付,目前入住率不高,购房者约8成为本地客,以自住为主。

  据销售介绍,项目此前进行过优惠活动,特惠房源单价2.38/㎡,由于地铁7号线即将开通,目前项目价格也进行了上调。

  项目实景

  金地翠园毗邻华师大附属北滘小学与华师大附属北滘中学,内部配套有全龄玩呗园林,分为自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大主题,另有2600㎡的商业配套,能够满足日常休闲、购物需求。

  此外,小编从售楼处附近可看见“首付10万起”的信息,销售称10万首付为1成首付,剩余房款需要在半个月或1个月内交完。

  值得一提的是,金地翠园旁边的空地,销售已经称之为“地王”了,预计4月会拿出来卖,楼面价吹风1.4/㎡起,因为周边有两个学校,又离地铁站比较近。

  地块现状实拍

  深业城

  接着小编来到北滘中心城区的深业城,项目以国企 、现楼、超92%使用率、2.0容积率为卖点,户户南向设计,性价比较高。

  深业城销售中心

  目前主推楼王66座,一梯一户,190/240㎡,23层高,毛坯18000-19000/㎡;69座主打110-160㎡四五房,23层高,带精装22000/㎡,其中中间楼层价格最高。另外,50/51/62/63座在清三到五房余货,带装修均价21500/㎡。

  项目沙盘

  另有70年产权公寓产品,仅38㎡,现楼带装修交付,均价12000/㎡,总价约45万。据销售介绍,由于总价低,年前销售很火爆,特别是64㎡户型已售罄。

  深业城新春推出少量特价房,面积涵盖101-240㎡住宅三到五房,享受额外92折,19000/㎡起,深业城物业费1.96//月。

  销售表示,年后客户明显少了,主要是今年天气太冷了,也有很多外地客户回家了。受限购政策影响,客户群以佛山本地客户为主,业主介绍购买率也很高,但是今年银行利息、放款条件比去年好很多,年后成交了几套。

  相对周边竞品拿地价比较高,深业城交楼标准更高,现楼所见即所得,不会有偷工减料情况发生,交楼配套有凉霸、卫浴科勒,中央空调、客厅吊顶、飘窗收纳柜等。

  项目实景

  作为80万㎡生态大盘,深业城共规划6000户,目前已是现楼状态,目前整个小区入住率接近七成,已有4000户业主入住。

  居住氛围较为浓厚,楼下便是有约近2万㎡商业街,同时距离美的悦然广场等大型商超仅1.5公里。自身配建有国际双语幼儿园 ,项目旁在建有小学,目前主要入读广教小学、林头小学。

  项目实景

  项目距离广州7号线西延顺德段与佛山地铁3号线换乘的北滘公园站步行约1公里,开通后三站可达广州南。

  对于项目拿地早的问题,销售坦言土地证到2074年到期,但现在政策的方向是到期自动续期补交地价,而且现在的房子也不会真的住够50年。

  小结:相比去年探春时外省客包车看房、涨声四起的盛况,今年探春下看到的北滘新城可谓人气欠缺,走访各大楼盘均看房者寥寥无几。更不要说价格,去年整体售价2.5万/㎡起步,基本全线破3万+,涨幅在3000元/㎡;而2022年北滘新城房价则终于回归理智,仅中海1盘破3万,整体价格维持在2.2-2.9万/㎡,不少盘更是推出了不少特惠单位。

  值得一提的是,随着近两年的新盘涌入和开发,目前片区的楼盘基本进入到了现楼和准现楼的销售状态,基本可以在2022年底、2023年交楼,如合景天銮、中海悦林熙岸、金地翠园等盘均已有业主收楼入住,整个片区人居氛围相当成熟,尽管广州地铁7号线顺德段将在月底开通的消息已传出,但从各盘透露表示,普遍暂无调价涨价的迹象。因此,对于自住改善的购房者而言,如今的北滘新城无疑是值得一淘的首选。

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