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  乐居买房讯 前言：涨了跌了？现在的房价值得入手吗？虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来，乐居佛山探春带你逐个睇，超多路线！超多猛料！搜罗最新一手资讯+优惠！【专题：2022乐居虎年探春】  

  首期线路我们来到了顺德北滘，得益于广州地铁7号线开通在即的助力，片区板块备受瞩目。乐居编辑兵分两路，暴踩北滘13盘，涵盖了北滘新城、以及北滘西南片区+碧江片区组成的其他板块，看看片区房价涨了没？是否值得入手？

  北滘新城：美的卓越好时光、绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮、中海悦林熙岸、金地翠园、深业城

  美的卓越好时光

  美的卓越好时光位于顺德区北滘镇裕和路，目前正在升级改造中，预计3月份开盘。

项目实景

  项目将首推13、15、23座，主打建面约82-125㎡三四房，其中13座，27层高，2梯5户，户型涵盖82-106㎡三至四房，吹风2-2.6万/㎡；15/23座，11层高，1梯2户，均为124㎡四房，吹风2.2-2.7万/㎡。

项目沙盘实景

  82㎡能做到紧凑三房，对刚需比较友好；该户型最大的亮点就是三分离的卫生间，厕所、淋浴间、洗漱台通通分开，让居住生活更加便利。

  106㎡四房两厅两卫，双阳台设计，南北对流，更显空间感，主卧套间设计，舒适感较好。

  从现场来看，项目预计首推楼栋建设进展过半，预计2024年交付。

项目建设进度

  整个楼盘由19栋住宅组成，全南向点状式设计，共1635套单位。项目自带建面1.5万㎡商业和幼儿园，规划有肉菜市场、临街1-2层商铺，交付入住后，基本能满足日常生活需求。若要享受大型商业配套，可到北滘新城。值得一提的是，项目西侧规划有一所九年制学校。

  值得一提的是，由于项目前期经历了花样年的退出，目前整个项目都在调整当中，样板间也重新装修。

  绿城杨柳郡

  作为广州地铁7号线车辆段上盖的绿城杨柳郡，占地约11万㎡，容积率2.44，绿化率25%，楼盘总户数3146户，车位配比1：0.8。

  项目实景

  项目分为四期开发，目前在售一期（3-6座）与二期（20、22座），一期交楼时间为今年10月，二期交楼为明年10月，6座南向户型望花园均价2.2-2.4万/㎡，20、22座北向望江户型均价2.7-2.9万/㎡，三期推货待定。

  沙盘实拍

  其中3-6座二梯六户，3座28层、4/5/6座均为27层；22座为二梯四户，31层。朝向方面，3/4/5/6座99㎡户型西南向，115㎡户型东南向；22座101㎡户型南向望花园，119㎡户型北向望江。

  优惠活动方面，项目一期3-5座目前正在清盘，准现楼，一口价约2万/㎡，优惠持续到本月28号，此外，来访有礼，可得柚子。

  项目板房实拍

  据销售介绍，购房者主要来自附近镇街，包括伦教，陈村，乐从，还有部分来自广州番禺。小编在工作日到访，刚进售楼处就看见有人拿着户型图来看房。

  项目小区实拍

  绿城·杨柳郡以“三公园环绕”为卖点，自带幼儿园、垂直景观园林体系、灯光花园、泳池、健身跑道、老人活动中心、商业街等完善配套。

  项目周边实景

  美的云悦江山

  随后，小编又来到了位于顺德区北滘新城美的大道一侧的美的云悦江山，乐居现场看到售楼处有不少人在看房，有两台客在洽谈签约。

  项目实拍

  项目目前主推1座，9栋高层洋房，户型涵盖83-142㎡三四房，楼高30-33层，其中1座是2梯6户，9座是2梯4户，带装修发售，均价约2.7-2.8万/㎡，部分天地楼层价格能低至2.5-2.6万/㎡，预计分别于2022年底、2023年底交楼。

  项目沙盘实拍

  据介绍，目前3、4、7、8座已经售罄，其余在售楼栋去化率达50-60%，货量充足。客户主要分布于附近的镇街，也有部分广州、珠海的投资客。

  销售表示，在春节期间有明显的回暖迹象，受到政策利好发布和地铁即将开通的影响，不少购房者选择在近期置业。

  项目占地17万㎡，规划有共17栋住宅。分为AB两个地块，其中A区规划有13栋住宅，B区规划有4栋住宅、2栋公寓，配套企业研发办公楼、城市会客厅等。

  还规划打造约10万㎡的三龙湾智汇港，以及一所涵盖幼儿园到高中的三龙湾国际学校。项目配建约5.5万㎡社区园林、沿街商业、游泳池、羽毛球场等配套。

  小区实拍

  “对于月底地铁开通会不会涨价这个情况，目前集团还没有通知，但是部分购房者会抱着‘地铁开通就会涨价’的想法，所以早早抓紧时间下定。”

  样板房实景

  合景天銮

  卖了好几年的合景天銮，也已经进入了尾盘清货阶段，目前在售四期的9、10座，建面约106-145㎡三四房，均价2.5-2.7万/㎡。

  项目沙盘

  目前一、二期已经交付，已有业主入住，三期也预计明年三月份交付。

  合景天銮实景

  值得一提的是，售楼处放置有一个涨价通知，是情人节14号发布的，说是因为政策利好，楼市回暖，广州7号线顺德段预计月底开通，决定在售住宅价格整体上调2%。

  “除了这个，预计下周或是月底还会有一定的上调空间。”销售表示:“年前客流量会比较大，因为有冲刺促销活动，春节期间客流量就比较少；目前在清四期，争取今年上半年能够清盘吧。”

  项目整体分为南区和北区，比市政路下沉3米，打造空中花园意境，中间有一条下沉式的过道，并设有两座人行天桥，实行人车分流，北区设有恒温游泳池、会所等配置。

  项目沙盘

  合景天銮周边住宅林立，隔壁和对面分别是美的悦公馆和雅居乐英伦首府，能看到周边也分布有较多的房产交易的店铺。

  从小区楼下的二手房信息显示，有84㎡三房挂牌总价约195万，折合2.26万/㎡。

  项目对面的临街商铺

  中海悦林熙岸

  中海悦林熙岸距离北滘新城佛山3号线和广州7号线换乘站点北滘公园站约350米，项目总占地面积逾7.6万㎡，总建面逾17万㎡，整个项目规划建设25座住宅和1座服务型公寓，预计总共可容纳1024户。

  小区实景

  项目目前在售24座，两梯四户设计，24层高，涵盖建面约99-143㎡三四房，均价2.9-3.3万/㎡，楼段好的户型最高去到3.4万/㎡。99㎡户型四开间朝南，3.1米层高，104㎡户型南北对流，厨房橱柜下拉式设计细节较为人性化。

  值得一提的是，部分特价单位均价也去到了2.7-2.8万/㎡，整体单价在北滘板块中居于高位。

  项目沙盘实拍

  据销售称，项目已经进入尾货阶段，部分小板楼已于去年年底完成交付，剩余楼栋会将在今年6月与9月分别完成交付，且104㎡、143㎡仅剩个位数货量。

  样板房实拍

  此外，销售透露项目春节前有较多人来购房，主要是外来人口以及来自天河、番禺等广州客，购房多以自住为主。小编在现场也看到有几组客人来看房、购房。

  中海悦林熙岸规划A、B两个区域，A/B两区仅一路之隔。其中A区规划建设10栋住宅、临街商业和社区服务中心；B区将规划15栋住宅、服务型公寓、泳池和居民健身场地等。

  项目外立面实拍

  金地翠园

  金地翠园位于北滘新城华师附小旁，项目总占地面积达2.6万㎡，建筑面积达9万㎡。整体容积率2.5，绿化率35%，属于低密社区。

  项目实景

  项目目前在售5座3单元梯腿与7座部分户型，涵盖建面约95-125㎡三四房，均价2.45-2.65万/㎡，准现楼发售，优惠活动为一次性交付可立减15万元。

  项目样板房实拍

  从现场了解情况得知，金地翠园已进入尾货阶段，1-4座、6座已售罄，且所有楼栋在去年年底已交付，目前入住率不高，购房者约8成为本地客，以自住为主。

  据销售介绍，项目此前进行过优惠活动，特惠房源单价2.38万/㎡，由于地铁7号线即将开通，目前项目价格也进行了上调。

  项目实景

  金地翠园毗邻华师大附属北滘小学与华师大附属北滘中学，内部配套有全龄玩呗园林，分为自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大主题，另有2600㎡的商业配套，能够满足日常休闲、购物需求。

  此外，小编从售楼处附近可看见“首付10万起”的信息，销售称10万首付为1成首付，剩余房款需要在半个月或1个月内交完。

  值得一提的是，金地翠园旁边的空地，销售已经称之为“地王”了，预计4月会拿出来卖，楼面价吹风1.4万/㎡起，因为周边有两个学校，又离地铁站比较近。

  地块现状实拍

  深业城

  接着小编来到北滘中心城区的深业城，项目以国企 、现楼、超92%使用率、2.0容积率为卖点，户户南向设计，性价比较高。

  深业城销售中心

  目前主推楼王66座，一梯一户，190/240㎡，23层高，毛坯18000-19000元/㎡；69座主打110-160㎡四五房，23层高，带精装22000元/㎡，其中中间楼层价格最高。另外，50/51/62/63座在清三到五房余货，带装修均价21500元/㎡。

  项目沙盘

  另有70年产权公寓产品，仅38㎡，现楼带装修交付，均价12000元/㎡，总价约45万。据销售介绍，由于总价低，年前销售很火爆，特别是64㎡户型已售罄。

  深业城新春推出少量特价房，面积涵盖101-240㎡住宅三到五房，享受额外92折，19000元/㎡起，深业城物业费1.96元/㎡/月。

  销售表示，年后客户明显少了，主要是今年天气太冷了，也有很多外地客户回家了。受限购政策影响，客户群以佛山本地客户为主，业主介绍购买率也很高，但是今年银行利息、放款条件比去年好很多，年后成交了几套。

  相对周边竞品拿地价比较高，深业城交楼标准更高，现楼所见即所得，不会有偷工减料情况发生，交楼配套有凉霸、卫浴科勒，中央空调、客厅吊顶、飘窗收纳柜等。

  项目实景

  作为80万㎡生态大盘，深业城共规划6000户，目前已是现楼状态，目前整个小区入住率接近七成，已有4000户业主入住。

  居住氛围较为浓厚，楼下便是有约近2万㎡商业街，同时距离美的悦然广场等大型商超仅1.5公里。自身配建有国际双语幼儿园 ，项目旁在建有小学，目前主要入读广教小学、林头小学。

  项目实景

  项目距离广州7号线西延顺德段与佛山地铁3号线换乘的北滘公园站步行约1公里，开通后三站可达广州南。

  对于项目拿地早的问题，销售坦言土地证到2074年到期，但现在政策的方向是到期自动续期补交地价，而且现在的房子也不会真的住够50年。

  小结：相比去年探春时外省客包车看房、涨声四起的盛况，今年探春下看到的北滘新城可谓人气欠缺，走访各大楼盘均看房者寥寥无几。更不要说价格，去年整体售价2.5万/㎡起步，基本全线破3万+，涨幅在3000元/㎡；而2022年北滘新城房价则终于回归理智，仅中海1盘破3万，整体价格维持在2.2-2.9万/㎡，不少盘更是推出了不少特惠单位。

  值得一提的是，随着近两年的新盘涌入和开发，目前片区的楼盘基本进入到了现楼和准现楼的销售状态，基本可以在2022年底、2023年交楼，如合景天銮、中海悦林熙岸、金地翠园等盘均已有业主收楼入住，整个片区人居氛围相当成熟，尽管广州地铁7号线顺德段将在月底开通的消息已传出，但从各盘透露表示，普遍暂无调价涨价的迹象。因此，对于自住改善的购房者而言，如今的北滘新城无疑是值得一淘的首选。