正文

  乐居佛山讯 早于2016年，北滘楼市曾疯涨过一轮，从万元左右一路涨到2.5万/㎡，随即进入长达4年的横盘期。

  今年来，随着湾区板块轮动、外地购房资金杀入、地铁通车倒计时、陈村地价拍出2万+等多重利好驱动下，北滘楼市又有复燃的迹象。

  这两天，乐居小编兵分多路，为购房者探探北滘楼市，真的骚动了吗？

  乐居根据楼盘划分三条线路——机器人谷片区、新城片区、西南片区，事不宜迟，走起！

  北滘探市线路一览

  机器人谷片区：顺德碧桂园28光年

  新城片区：顺德绿城杨柳郡、美的云悦江山、金地翠园、顺德未来城、美的绿城凤起兰庭、中海悦林熙岸、合景天銮

  西南片区：中国铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾、美的花样年云璟

  北滘机器人谷片区

  乐居首站来到顺德碧桂园大本营，这里不仅是碧桂园总部所在，还在打造机器人谷片区，11号线+500强企业+高科技产业加持，发展空间将超出想象，而片区仅有一盘在售——顺德碧桂园28光年。

  顺德碧桂园28光年：均价2.2-2.8万/㎡！已去货7成！大户型最贵！

  位于北滘镇博智林机器人谷旁的顺德碧桂园28光年目前在售2、5座高层洋房，32层高，户型涵盖99、117、142㎡三至四房，两梯四户设计，全屋带装修发售。

  销售称目前项目去化7成左右，户型还是可选的，但楼层就比较少选择，均价约2.2-2.5万/㎡，其中142㎡大户型卖到2.8万/㎡左右。整体价格较年初上涨了1000元/㎡左右。

  142㎡户型图

  “来我们这边买的一部分是来自广州番禺的客户，占比大概3成；主要的客户还是来自本地，特别是碧桂园的老业主。”销售向乐居说道。

  项目目前开放99、117㎡两大样板房，都是竖厅设计，全屋带智能装修，用材用料均采用国内外大品牌，比如触摸式智能灯控面板、新风系统、智能马桶等。

  其中117㎡四房两卫两厅，做到四开间朝南，拥有超宽采光面，南北对流，4米宽客厅开间，不逊色市面上的120或130㎡，适合刚改家庭，一步到位。

  117㎡户型图

  而99㎡2+1房，竖厅设计，南向主卧带套房，U型厨房，超高实用率，是自住&投资的不二之选。

  99㎡户型图

  此外，项目实现独立精品小区管理，智能安防覆盖全社区，通过车牌识别、人脸识别门禁、人脸呼梯减少等待，指纹门锁归家场景。

  99㎡样板间

  销售透露，项目预计5月加推7座，“我们项目位置很好，临近碧桂园实验学校、群力小学和双幼儿园，所以卖得挺快的。”

  机器人谷片区小结

  顺德区北滘镇博智林机器人谷片区，目前仅有碧桂园28光年在售。项目目前已去化7成左右，即将于5月加推7座洋房，整体余货不多了。

  项目年后至今，售价上涨了千元左右，起步价去到了2.3万/㎡，但也比北滘新城2.7万左右的均价要低。

  随着11号线批复，碧江站周围也规划新增6所幼儿园、3所小学和一所初中，未来片区教育实力也将大幅提升。碧桂园·总部新翼智谷hi5也即将上市，将会带动片区产业多元化发展。

  项目距离广珠轻轨&11号线交汇碧江站700余米，背靠机器人谷，群力学校和碧桂园实验学校就在旁边。无论是轨道交通、产业集聚还是教育升级，三大红利均惠及碧桂园28光年，现在入手也是一个不错的时机。

  北滘新城片区

  在陈村地价拍出2.2万+后，北滘多个楼盘纷纷涨价，目前多个楼盘比年初涨了1000-3000元/㎡，最高卖3.3万+。

  绿城顺德杨柳郡：外省客杀到！价格涨了3000元/㎡

  乐居来到了位于美的大道站旁的绿城顺德杨柳郡，项目分为四期开发。

  目前，项目在售一期3-5座，涵盖建面88、99、115㎡三四房单位，两梯六户设计，预计明年11月底交楼，物业费2.7元/平方米/月，剩余货量不到100套。

  “其中99㎡的横厅户型已全部售罄。”项目销售表示，小户型产品比较畅销，尤其自陈村土拍以来，除了本地客外，项目吸引了来自广州、深圳、东莞、甚至合肥、辽宁的投资客前来。“项目的售价也从之前的2.4万调至目前的2.7万/㎡。”

  据了解，目前项目***的单位总价也要260多万，首付80万左右可以上车。此外，项目预计将于月底加推全新二期22栋产品，31层高，主要包括101和119㎡两个面积段，两梯四户设计，对外吹风价2.8-3万/㎡。

  目前板房现已对外开放，其中119㎡户型为横厅设计，北侧阳台可望江。

  值得一提的是，绿城•顺德杨柳郡整个小区采用抬高设计，小区中心园林最高抬高达15米，小区配套有公办幼儿园和泳池等配套。

  美的云悦江山：投资客占一半！价格涨了3000元/㎡

  随后，乐居又来到了位于美的大道旁美的云悦江山。

  该项目占地17万㎡，分为AB两个地块，其中A区规划有13栋住宅，配套有泳池；

  B区规划有4栋住宅、2栋公寓，配套企业研发办公楼、城市会客厅、8栋人才别墅和IB品牌国际学校，上述配套均须无偿交付给政府。

  项目自去年9月开盘至今，4座和7座已经完全售罄，项目现在售3、8座产品，其中3座楼高30层，为两梯六户设计，面积包括93㎡和115㎡，其中115㎡单位已售完。

  而8座楼高34层，两梯四户设计，在售面积涵盖97、117和126㎡，物业费2.7元/㎡•月，所有产品均带智慧装修发售，预计将于2022年交楼。

  乐居现场所见，所有户型还将配送摄像头、智能锁、语音场景面板等智慧家居产品。

  价格方面，目前项目均价约为2.8万/㎡。销售坦言，该价格比之前开盘已大幅上调。

  “事实上，整个北滘的价格都上调了。”

  该销售同时指出，随着地铁开通的临近，以及陈村地块2.2万/㎡地价的诞生，整个北滘新城价格都涨了一轮，更吸引了不少外地投资客的目光。“目前来说整个项目的本地客投资客占比各占一半吧。”他说。

  值得一提的是，虽然是工作日，但乐居到访期间项目现场也约莫有7-8台客陆续前来。

  中海悦林熙岸：均价3.3万/㎡！销售称预计年中可清盘

  紧接着，乐居又来到了中海悦林熙岸，与之前个别楼盘的热闹相比，项目销售中心内则稍显冷清。除了乐居外，现场仅一台客户到访，而销售的接待也颇为佛系。

  据了解，项目现在售12/13/16/17/25栋，其中，12/13座和16/17座楼高15层，为一梯两户设计，涵盖建面约104㎡三房和143㎡的四房，而25座主打99㎡和121㎡的三四房，预计明年交楼，物业费2.7元/㎡。

  价格方面，项目带装修均价约3.3万/㎡，其即便最低产品的单价也要去到30567元/㎡，为目前北滘最高。

  对此，销售指出，除了项目地处佛山3号线和广州7号线换乘站点旁外，主要在于户型的装修标准。

  据现场所见，所有户型都将配送全屋中央空调、方太洗碗机、天使拉篮和海杰特赛乐板等。

  “我们之前一个月能卖百套，最快预计年中就可以清盘。”销售信誓旦旦表示，项目在售货量已不足百套，预计接下来推货的价格肯定会更高。

  截止目前，项目总价最低的单位为26座的99㎡单位，该单位折后总价约3071432元，3成首付为921432元，月供须1万2。

  合景天銮：均价2.7-2.9万/㎡！本地客占比大

  随后，小编来到了位于顺德区北滘镇新城区木华路2号的合景天銮，到销售中心发现现场已有客户到访。

  据了解，项目目前出售三期，15-18栋，其中15栋和17栋出售建面105-128平方米，两梯四户，16栋和18栋出售建面87、97、98、99平方米，两梯五户，楼高41层，其中80平方米左右的均为北向，均价2.7万/㎡，超过90平方米的户型均为南向，均价2.8万-2.9万/㎡，都是带装修发售，预计2023年3月交楼。

  “我们这里一期和二期都卖得很好，四期正在建，且本地客占比较大”，销售说到。

  据现场所见，87㎡户型带有入户花园，97-99㎡户型实现南北对流，套房设计。

  值得一提的是，项目整体分为南区和北区，比市政路下沉3米，打造空中花园意境，中间有一条下沉式的过道，并设有两座人行天桥，实行人车分流，北区设有恒温游泳池、会所等配置。

  金地翠园：均价2.7-2.9万/㎡！小高层剩尾货！随时可能涨价

  位于北滘新城华师附小旁的金地翠园目前在售小高层与高层项目，其中小高层为建面约94-124㎡三四房，一梯两户，11层高；高层则为25层，涵盖建面约89/91/109㎡三四房，两梯四户。

  项目售价约2.7-2.9万元/平，带装修发售，物业费2.7元。

  项目旁边是华师附小与附中，距离最近的佛山地铁三号线高村站两百余米，距离广州地铁七号线美的大道站一公里左右。

  据销售介绍，小高层余货剩下4座的01栋和五座的天地楼层，高层货量较多。

  样板间按交付标准打造，入户玄关带柜子交付，厨房与卫生间都安装了凉霸，阳台门为双层夹胶玻璃门，隔音效果比较好。94方户型的次卧和主卧感觉都非常大，销售表示：“次卧都超过十平了，主卧也是非常大的。”

  售价方面，销售透露“我们这边随时可能涨价的”。目前小高层的顶楼性价比比较高，折后总价大概269万元，而只低一层的10楼单位总价去到了288万元，差价达到了11万元，据销售计算，顶层首付三成大概是82万左右，月供10400元。

  美的绿城凤起兰庭：剩少量尾货！现楼！毛坯2.5-2.7万/㎡

  位于顺德北滘新城美的大道的美的绿城凤起兰庭目前仅剩少量尾货，全部为现楼，毛坯交付。

  高层户型涵盖144㎡四房和185㎡五房，剩余18层和低层，货量不足十套，其中18层售价约2.7万/㎡，低层2.5万/㎡；别墅项目余货也不足十套，售价约3.3-3.8万/㎡。

  “原来我们是这个片区价格最高的盘，但现在不是了” 销售和小编说道。受陈村拍地和地铁影响，该片区的楼盘价格或多或少都有所上升。“但我们涨价的可能性不高，毕竟只剩不到20套的货量了。”

  顺德未来城：住宅已售完，在售商铺！商场明年底筹备

  紧接着，小编来到了位于广州地铁7号线美的大道站正上盖（在建）的顺德未来城，项目住宅已售完，目前在售商铺，涵盖建面55-200平方米，已售三分之二，预计明年年底交付。

  此外，未来城的商场预计明年年底投入筹备。

  北滘新城片区小结

  顺德未来城住宅售罄、美的绿城凤起兰庭最后20套、合景天銮即将进入四期开发……随着新城中部多个项目转入尾声，北滘新城楼市供货主力已逐渐转移到了西拓板块。在绿城、美的等多个新盘的加持下，片区在售货量还算充足，但产品类型较为单一，除了凤起兰庭在售部分商墅产品外，其他楼盘均以洋房产品为主。

  价格方面，受陈村土拍破2.2万/㎡高价地影响，整个北滘新城的房价也随之迈入了一个全新的台阶：起步价2.5万/㎡，最高售价每平方米破3.3万+，即便小户型首付最低的上车门槛也要去到80万。而就在一个月前，片区的均价还不过2.4万/㎡上下。

  这样的价格变化客户能否承受？一位销售一语中的，当在北滘新城转了一圈发现都是这个价格的时候，就没什么不能接受的了。

  近月来，随着广州7号线和佛山3号线开通的临近，片区热度不断，甚至吸引了不少广深甚至合肥、辽宁等外地投资客的目光，房价也一路水涨船高。至于未来还能涨多高，还有待市场进一步考验。

  北滘西南片区

  最后，看看北滘旧城区与西南片区，共有3个楼盘在售，这里也是北滘的价格洼地，来看看他们卖得怎样了？

  中国铁建国际公馆：毛坯1.6万起！主打两大南向户型！

  首先，乐居来到了位于顺德三乐路莘村公交站南侧的中国铁建领秀公馆，目前主推一期17座，2梯4户，建面105/118㎡三四房，毛坯发售，均价约16000-17000元/㎡，另有若干零星90方单位，带装修均价约19000元/㎡。

  “这边多以刚改、改善居住需求为主，客户多来自乐从北滘周边，炒房客并不多。”销售表示，与北滘新城、佛山新城存在比较明显的价差。

  整个项目占地约15万㎡，总建面约50万㎡，分两区开发，由31栋高层住宅组成，总户数达3434户此外，目前一期仍有5-10栋尚未推出，二期也尚未发售，即至少还有一半多的货量。

  其中，105㎡三房户型，竖厅布局，三南向开间，主卧带套间，超6米宽景观阳台是最大亮点。

  118㎡四房户型，竖厅布局，做到四南向开间，南北双阳台，三大卧室均带飘窗。

  除了准现楼之外，50方大社区、自身配套有会所、幼儿园、商业街等也是其卖点，其中，项目特地打造5000㎡下沉式庭院会所（销售中心所在地），并打造1.3万㎡风情商业街，开发商须自持8年运营。对面在建的北滘实验学校，也是卖点，不过性质为国有民办，其对口学校仍以莘村中小学为准。

  旭辉雅居乐清樾

  均价1.7-1.8万/㎡！坐等北滘卖地！

  随后，又来到了位于顺德北滘镇骏悦路一侧的旭辉雅居乐清樾，属于北滘与乐从两镇的交汇之处，目前在售1座，主推建面约88/99/118㎡三四房，均价17000-18000元/m²，带装修交付，预计年底交楼。

  “隔壁盘靠近三乐路，带精装的都买1万9了，而且他们二期要卖200方的复式，区位跟我们差不多。”销售表示，“去年有比较便宜的，那时候卖1.5-1.62万/㎡，今年3月回来就涨了一波，陈村拍完地，又调整一波，等待北滘再拍地嘛。”据现场展示的特价单位，为部分楼栋尾货，单价***也要17171元/㎡。

  在乐居逗留销售中心期间，项目陆续迎来了两组客户，“除了周边，甚至还有陈村、平洲的过来，这里便宜啊”，销售称。乐居攀谈得知，一组是前美的员工，就在附近工作，这是他们第二次来看房，需求为自住，销售为其计算89㎡低层单位，折后总价约149万，均价1.68万/㎡。

  从整体规划得知，项目占地8.1万㎡，总建面26.4万㎡，规划17栋住宅，楼高33-18层不等，共1984户。其中住宅1-9座及11/12座楼高33层，10/13座楼高22层，14-17座楼高18层，小区内配套有两处健身场地及一处泳池。

  乐居现场了解到，目前一期较低楼层的均已售完，也已于去年底收楼，除了在售的1座外，另有园林中央的6、7、8座等楼栋有待入市。

  美的花样年云璟

  均价2.3-2.5万/㎡！小户型****！

  最后，看看位于北滘老城区的美的花样年云璟，门口一条环镇西路在建，目前在售3栋尾货，涵盖73/95/100/115 ㎡三四房，可供选择楼层不多，如75㎡仅剩顶楼单位，整体价格区间2.3-2.5万/㎡，均价2.4万/㎡。

  “项目在今年1月28日开盘，不到三个月时间，已经基本清了2、4两栋，3座也只有一些尾货，预计月底会加推11座。”销售表示，跟随北滘新城大势，价格也涨得很快，从首次开盘的1.9万/㎡，到现在的2.4万/㎡，预计10栋楼卖完，整体均价到2.6-2.7万/㎡问题不大。

  从整体规划来看，项目占地7.5万㎡，采用围合式布局，2.5容积率，总建面约11万㎡，规划10栋洋房，楼高24-25层不等，80％为南向户型，总户数1185户。

  值得一提的是，项目剔除偏改善的四房户型外，75/95㎡三房户型占比相当，其中75㎡最受投资客欢迎，低首付、低总价的特点吸引了北滘乃至番禺的客户，“现在广州客户多是渠道带来的，等地铁开通后，会有更多广州客户自行前来。”销售认为。

  而95㎡本地自住购买较多，看重的是教育配套，公办学校保底的同时，即将启建的华东师范附属学校也是助力，加上地处老城区，公园公共交通等各种配套完善，不过实际距离轨道站点相对较远。

  北滘西南片区小结

  尽管中国铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾自诩潭州湾板块，但周边多为莘村、马村的村居、村小配套，城市面貌短时间内比较难改善，不过胜在处于乐从北滘交界，加上价格相对较低，足以吸引两个镇街自住、刚改客户前来，因此投资客比例并不算高。或受此影响，两个楼盘的售价都曾经反复起伏，已卖到准现楼阶段，如今售价无非持平当初的高点。

  美的花样年云璟地处老城区，尽管离地铁站点有一定距离，而片区最大的优势在于教育、医疗、商业等各种配套齐全，以及项目主打的75㎡三房等小户型，备受广佛投资客青睐，短短几个月内，价格已有不小涨幅，正追赶北滘新城。

  该板块与北滘新城、机器人谷两个直接有轨道加成的板块相比，涨幅相对温和，也是片区少数比较容易上车的板块，周边工作刚需自住的客户或可考虑。