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  乐居买房讯 涨了跌了？现在的房价值得入手吗？虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来，乐居佛山探春带你逐个睇，超多路线！超多猛料！搜罗最新一手资讯+优惠！【专题：2022乐居虎年探春】

  首期线路我们来到了顺德北滘，得益于广州地铁7号线开通在即的助力，片区板块备受瞩目。乐居编辑兵分两路，暴踩北滘13盘，涵盖了北滘新城、以及北滘西南片区+碧江片区组成的其他板块，看看片区房价涨了没？是否值得入手？

  北滘其他板块（西南片区、旧城区、碧江片区）：碧桂园凤凰台、旭辉雅居乐清樾、中国铁建广佛尚城、美的云璟、金地熙悦、万科金色梦想（公寓）

  碧桂园·凤凰台

  在另一线（北滘非主城区）上，乐居小编第一站率先来到了位于北滘的碧桂园·凤凰台，作为碧桂园大本营重点项目，北滘碧桂园·凤凰台城市展厅（位于马龙大道东）已于去年12月开放，主打建面约98-120㎡三四房，约230㎡滨河别墅，以东方美学新中式美宅为卖点，目前产品仍在优化中，节点、价格未定。

  碧桂园凤凰台展厅

  销售表示，整个北滘别墅比较少，滨河景观的连排别墅基本就只有二手的了，而且本项目是碧桂园的重点项目，采用碧桂园高端等级的府系打造，产品还是很受顺德本地客户欢迎的，也有少量广州客。

  目前未开启诚意登记，来访可享受福味、福满、福财等四重礼。

  项目占地41833㎡，产品上与周边项目形成错位，定位更为高端，项目规划7栋高层住宅，楼高30-32层高，沿良马河一侧，规划联排别墅，约34套。整个小区配建有园林中心、泳池、商业等。

  项目位于北滘骏悦路，位处北滘西南片区，但销售更爱将其称为北滘会展新城板块，紧邻马龙小学、马龙市场、马龙文化中心，东侧为旭辉雅居乐清樾。美中不足的是，板块商业生活配套较为稀缺，距离在建大美公园约四公里。

  值得一提的是，项目为2021年碧桂园以底价7.73亿竞得，当时楼面价仅7400元/㎡，在板块为楼面价最低。

  旭辉雅居乐清樾

  紧接着，小编又来到了旭辉雅居乐清樾，该盘位于北滘镇佛山一环马龙出口旁，在售1、9座高层洋房，涵盖建面约89/98/118㎡三四房，2梯4户设计，分别为18-33层高，带装修发售，均价约15000元/㎡，价格与去年差别不大。

  小区实景

  产品户型极为相似，从户型看，基本为竖厅N+1房设计，U型厨房、双阳台、主卧带套房设计。

  小区实景

  项目货量充足，选择较多，目前还有6、7、8、11、12座未卖。项目一共规划17栋，目前一期已经入住，二期预计今年6月30号交楼，三期6-12座预计2023年3月30号交楼。物业采用旭辉永升物业，物业费3元/㎡/月。

  项目沙盘实拍

  销售坦言，客户也会看菜吃饭，主要看中品牌、价钱、户型，这里北临潭州会展中心，西接佛山新城，东为北滘新城，周边交通也很方便，2公里可到佛山一环，学校则入读马龙小学、莘村中学。

  另外，对于隔壁碧桂园凤凰台项目的影响，销售表示会让片区会更繁华。不过目前年后客户不是很多，以北滘、陈村、广州客户为主。

  中国铁建广佛尚城

  中国铁建领秀公馆位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，靠近龙涌大道，是中国铁建在北滘的首个项目，分南北两区开发，相距约500米。其中北区为领秀公馆，南区为广佛尚城，全部为现楼。

  小区实景

  北区的领秀公馆建有18栋住宅，在售4、5、6座高层住宅，面积涵盖90/107/118㎡三房，均价1.7-1.8万元/㎡，带装修。后期将推出9、10、11座140㎡四房，售价待定。距销售透露，目前项目去化率近9成，客群以周边本地客为主。

  项目北区沙盘

  南区的广佛尚城由13栋楼高27-30层的高层住宅组成，呈环形排列，总户数1412户。产品方面主打90/99/118㎡复式四房，全部带装修，采用垂直咬合设计，为片区内少有。现场销售透露，目前项目已启动登记，首批产品最快3月底开卖。

  项目南区沙盘

  配套方面，中国铁建领秀公馆建有业主会所，设有篮球场、恒温泳池、健身房等，自带一所6班公办幼儿园，今年将移交政府使用。

  小区实景

  此外，项目南北区之间有规划中的市政公园，周边1公里内有省一级莘村小学、中学，附近主要的商业为北滘悦然广场，小区会为业主提供免费接驳班车往返，周边配套基本能满足业主生活需求。

  项目周边实景

  美的云璟

  美的云璟位于北滘镇北滘社区简明路，在售5座、11座洋房产品，主打75/96/106/115㎡三至四房，两梯四/五户，24-25层高，带装修发售，均价22000元/㎡。目前2/5/11座推出特惠单位，折后均价20000元/㎡。

  项目沙盘

  其中一期预计2023年6月交付，二期（5-9座）预计2023年底交付。确定引入美的物业，物业费2.7元/月/平。

  整体看，目前还有6-9座未开售，面市时间未定。销售表示未来价格肯定越来越高，近期也不会有大优惠降价，美的有实业支撑，不会随便降价的，而且市场不明朗，暂时不确定后市如何。

  小编下午四点半到达，现场仅有一台客户在签约，销售表示年后客户都很少。

  销售中心现场实况

  项目原为美的花样年云锦，花样年暴雷后，由美的单独开发，改名美的云璟。销售表示对项目不会有任何影响，因为本来美的本来就有实力独立开发。

  项目销售中心实拍

  从户型看，三个户型都是竖厅，厨房都是U型设计，带美的智能家居系统，厨房带美的三件套。

  项目位于北滘旧城区，占地4.5万㎡，规划10栋住宅以围合式布局，合计1184户，24-25层高，共有房源1185套，车位954个。

  项目区位图

  美的云璟最大卖点在于居住环境优越，楼下便是云璟运动主题公园，东侧也规划有3.3万㎡商业体，西侧有大美公园。另外，北面500米是美的引入的华东师范附属美的学校（9年制公办），小学预计今年9月开学。同时项目配建有公交首末站，周边有美的悦然广场 、美的全球创新中心、北滘镇政府、北滘文化广场等配套。

  项目周边实景

  金地熙悦

  金地熙悦位于北滘机器人谷片区，项目总占地35629㎡，共规划7栋高层住宅，楼高18-33层不等，规划房源总计961套，物业费2.7元/㎡/月。

  项目沙盘

  产品方面，目前主打3座76-86㎡小高层洋房，户型朝向以东南和西南向为主，售价约1.7-1.9万/㎡，预计2023年12月交楼。据销售透露，目前3座去化率约7成，预计最快4月份开卖1座89-107㎡产品。客群主要来自北滘本地以及广州客，每天基本会接待2-3组来访客户。

  04户型86㎡样板房

  小区内建有露天游泳池，所有楼栋下均设有功能架空层，包括运动健身、启蒙阅读等主题空间，项目门口配建约1100㎡的市政公园。

项目在建楼宇

  生活配套方面，项目200处有肉菜市场和公交站，商业配套较缺乏。周边1公里有西海小学、隆乐公园、潭洲水道配套，还有建设中的东北大学佛山研究院等。

  交通配套方面，周边有广珠城轨以及佛山地铁11号线等轨道，建有北滘城轨站、规划碧江站等，目前出行需以自驾为主。

  万科金色梦想

  万科金色梦想位于顺德区北滘工业大道41号，占地4.7万㎡，总建面约28.6万㎡，总户数约6530户，产权40年，物业为万科自持物业。

项目实景

  售楼处一楼为音乐餐吧，二楼为项目售楼部和板房。据现场介绍，该楼盘主打2个户型：约35㎡和45㎡平层，4梯24户设计，朝向以东向和北向为主，东向户型大概在1.2万/㎡，北向户型约1.1万元/㎡。下一波将加推8栋，户型、价格未定。

项目沙盘

  售卖进度方面，项目目前正在清11栋35-45㎡平层公寓，去化率约7成。

  销售直言，项目自去年8月开售以来一直很不错，仅春节期间就已卖出了20余套，其中35㎡受投资客青睐，20余万首付就能搞定，月租金可达到2000元/月，明年6月就能交楼；45㎡则比较适合自住，每一层仅有3户。

  项目户型图

  项目样板房实拍

  项目周边分布多个人才创新创业基地，包括美的全球创新中心、广东工业设计城等，加上本地人才政策的利好加持，周边外来白领较多，需求充足。项目规划的三个入口方向基本对应周边企业，方便住户出入。

项目周边实景

  项目距离在建中的地铁3号线三洪奇站约800米，未来开通后一站可转广州地铁七号线延长线的北滘新城站，7站可达广州南站。

  配套方面，项目拥有1.5万㎡万科里商业，每栋都建有底商，目前已引入阳光超市等商业。此外直线3公里内有美的悦然广场、美的新都荟等主要商业配套。