正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  旭辉恒基铂仕湾

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于禅西新城片区，临近莲塘站，共规划1191户。

  适合人群

  主推85-108㎡三四房，适合张槎、绿岛湖周边刚需人群。

  项目亮点

  ★临近地铁，交通便利

  距旭辉恒基铂仕湾约400米处即佛山地铁2号线莲塘站，预计年底开通，届时可以换乘佛山地铁4号线（在建中），可串联南海、顺德直达广州南站。

  ★临近东平河，自然景观丰富

  项目距离东平河仅一路之隔，部分户型可以享一线南向江景，且附近分布着多个公园，自然资源丰富。

  ★品牌开发商，强强联合开发

  旭辉恒基铂仕湾是由旭辉集团和恒基兆业地产集团联手打造的，而恒基兆业近期以508亿港元拿下香港地王，实力品质有保障。

  价格分析

  价格现状：旭辉恒基铂仕湾暂未开盘，计划于下月初进行首开，吹风价1.8-2万/㎡带装修；目前张槎在售有弘阳德商昕悦府、季华正荣府等项目，整体均价约1.7-2.3万/㎡。

  回顾拍地，该项目地块由旭辉旗下子公司于今年5月以总价149887万元夺得，折合成交楼面价约12206元/㎡。

  价格潜力：项目距离佛山地铁2号线莲塘站仅约400米，等地铁年底开通后，板块价值将迎来进一步的提升；并且该项目后期会推出大面积的望江户型，具有一定的保值性。

  项目详情

  旭辉恒基铂仕湾总占地面积约4.7万㎡，建面约15.9万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总规划1191户，分为A、B区独立组团开发，物业公司为旭辉旗下的永升物业，物业费为2.7元/月/㎡。

  其中，A地块占地32656.24㎡，规划有6栋住宅；B地块占地14495.45㎡，规划有3栋住宅；合计共规划9栋住宅，单点式楼栋排布，楼高22-31层不等，还设有约2000㎡的商业街，儿童乐园，体育健身场地等。

  旭辉恒基铂仕湾首推A区的3/4/5栋，建面约85/89/108㎡三四房，其中5栋为29层高。3/4栋为31层高，均为2梯5户，是离佛山地铁2号线莲塘站最近的，距离约400米。

  后期B区将会有120㎡的大户型推出，高层可望东平河。

  户型分析

  户型亮点：270°大飘窗，采光充足

  85㎡能做到较为紧凑的三房两厅两卫，东北朝向；该户型最大的亮点，就是主卧带有270°飘窗，采光充足，视野开阔；其中一个房间为半赠送面积，但面积较小，可用作书房、儿童房间或是储藏间。

  89㎡三房两厅两卫，西南朝向，动静合理分区；长约6.1米的阳台连接客厅和房间，采光、通风效果更佳；“U”型厨房设计，切洗炒动线流畅。

  108㎡四房两厅两卫，户型方正；横厅设计，更显空间感；长约6.3米的阳台，能与各房间的飘窗形成南北对流；主卧套房设计，空间较大，配有独立卫浴以及步入式衣帽间，舒适度较高。

  交通出行

  轨道交通：距旭辉恒基铂仕湾约400米处即佛山地铁2号线莲塘站，预计年底开通，届时可以换乘佛山地铁4号线（在建中），可串联南海、顺德直达广州南站。

  公共交通：旭辉恒基铂仕湾800米内分布有井深村（178C路）和季华大桥东（117/133/155/163/183/184/G13路）公交车站，可通达紫南文化广场、惠景城、南风古灶等地。

  自驾：旭辉恒基铂仕湾位于佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，可通过季华路主干道快速通达禅桂中心。

  周边配套

  教育配套：旭辉恒基铂仕湾1公里内分布有莲塘幼儿园、张槎中心小学、佛山市第四中学附属学校等学校；其中，佛山市第四中学附属学校为一所小学初中九年一贯制公办学校，办学规模达60个班，小学36个班，初中24个班，可提供2820个学位，预计明年9月正式投用，目前首届学子暂借佛山市禅城区张槎中心小学（聚锦校区）异地办学。

  医疗配套：距离旭辉恒基铂仕湾约5公里，分布有佛山复星禅诚医院，为三甲医院。

  公园配套：旭辉恒基铂仕湾周边分布有王借岗森林公园、智慧公园、绿岛湖湿地公园；除此以外，项目还临近东平河，附近的居民可沿着水道边散步休闲。

  商业配套：距离项目最近的为源海国金商业广场、东基童梦天下，其中东基童梦天下的商场预计需要两三年后才开业。

  地段分析

  地段描述：旭辉恒基铂仕湾位于禅城，禅城的经济社会发展目标定位是：高质量发展首善之区、粤港澳大湾区创新中心、共建共治共享标杆精品城区、岭南文化国际旅游城市。

  禅城区最新整体规划，将划分东、中、西三大功能板块，东部打造“城市极核”，中部打造“创新走廊”，西部打造“智造高地”，推动城市功能集成、资源整合、要素集聚。

  旭辉恒基铂仕湾位于中部“创新走廊”，片区包括：佛山大道以西，东平河以北，覆盖张槎街道和石湾镇街道西片区，从南向北依次是东平云谷、中国陶谷、佛山高新区禅城园、佛山国家火炬创新创业园、聚锦科创园、佛山科学技术学院。

  作为高新产业集聚区，整体包装、连片打造创新走廊，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。未来通过大江、大沙、青柯等村开发，将向北跨过汾江河，与广湛高铁站连成一片。

  END