正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  世茂国风滨江

  在参与天猫好房双11“双倍回血”活动

  成功购买该项目后

  还有机会获得双11账单金额的双倍回血金！

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于佛山新城，国风系列高端项目，在售高层住宅和叠墅，共规划986户。

  适合人群

  主推建面约99-128㎡三至四房，适合对居住环境要求高的群体。

  项目亮点

  ★位于佛山新城，共享百亿市政配套

  项目地处三龙湾板块，坐拥佛山新城九馆六心的千亿配套利好

  ★整体布局合理，南瞰江景

  以约2.5的低容积率和约35%的高绿化率打磨，采取洋房与叠拼产品的有机组合，形成了北高南低的天际线，将东平河巨幅面宽的IMAX江景，送到每一户家里。

  ★世茂首个国风系列高端项目

  世茂国风滨江是世茂匠造的湾区首个国风系列高端项目，秉持“传承与再造”的理念，传袭岭南秋色、醒狮等文脉经典，打造的佛山千古文脉的住宅。

  价格分析

  价格现状：世茂国风滨江目前的洋房均价约22000-26500元/㎡，其周边的新房保利阅江台均价约22000元/㎡，泰禾世茂佛山院子均价约23000-26000元/㎡，龙光玖龙玺均价约26500-27500元/㎡，二手房根据年限、配套、新旧程度不同，均价在16000-21000元/㎡；综上比较，世茂国风滨江的价格处于适中水平，产品定位为国风系列高端项目，性价比高。

  价格潜力：世茂国风滨江部分户型可南向享江景，保值性强；且处于佛山新城，坐享百亿配套，临近潭州会展中心，所在片区升值潜力较大。

  项目详情

  世茂国风滨江是世茂匠造的湾区首个国风系列高端项目，占地约5万㎡，总建面16.8万㎡，2.5的低容积率、约35%的高绿化率，共规划986户，主打叠墅、洋房等多种产品。

  项目涵盖建面约99-128㎡高层住宅三至四房产品，南瞰滨江，带装修发售，均价约22000-26500元/㎡，毛坯、带装修交付；目前在售133-163㎡滨江叠墅，总价约 500万—700万，毛胚发售。物业费高层：2.7元/㎡；别墅：4.5元/㎡。

  项目自身配套有约5050㎡的现代商业街，可满足日常的生活所需。在园林的打造上，采用一环两轴多节点的特色，让布局更加紧凑。庭院空间主次分明，结构清晰，以多种绿植围合多维空间，让园中有园，景外有景的特色园林。

  户型分析

  户型亮点：整体布局方正实用

  建面约98㎡户型为三房两厅两卫设计，整体布局方正实用。最大的亮点是其自带的约 6.6 米南向观景大阳台，品质感满满。主卧套间设计带南向大面积飘窗，采光充足；U型厨房设计，放置双开门冰箱和多人操作都不是问题。

  建面约128㎡户型则为四房两厅两卫布局，从独立玄关入户到超过6米的南北双阳台设计，再到三卧室带飘窗的格局，舒适感高。

  南北对流阔景双阳台，通风与采光效果佳的同时，南向阳台更与客卧相连，观景视野好；厨房则采用U型设计，即便容纳3人同时操作也不在话下，洗-切-炒都在转身之间一气呵成。

  交通出行

  轨道交通：世茂国风滨江距离在建佛山地铁2号线登洲站直线距离约1km，一站式连接广佛线、广佛环线城轨、广佛珠城轨，多维交通达湾区。

  公共交通：世茂国风滨江500米内分布有华阳南路公交车站，途经线路有132B/173/330/352/佛K330路。可通往花卉世界、亚艺公园、市一医院、创意产业园、石湾客运站等地。

  自驾：从项目出发，可通过华阳南路去往华阳特大桥，可到达佛山新城中心，快速接驳南海大道、岭南大道、汾江南路、魁奇路、荷岳路，畅达桂城、祖庙、顺德商圈，约3公里接驳佛山一环，直达广州城中心。

  周边配套

  教育配套：世茂国风滨江3公里内分布有潭村小学、东平小学、大都小学；根据规划，三龙湾学校（在建、公办性质）距离项目约300米，计划引入广州名校资源，实现小学、初中全寄宿，预计2022年9月投入使用，届时将提供84个班、3900个的优质学位。三龙湾学校距项目约400米，定位为“三龙湾高端创新集聚区的优质基础教育学校”，而佛山新城华英实验学校将于2022年9月开学。

  医疗配套：世茂国风滨江3公里内分布有佛山市妇幼保健院新城院区、佛山市第一人民医院、佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院。其中佛山市妇幼保健院新城院区于去年开启使用，为三甲医院，开设全市首家专门解决儿童感染性疾病的专科。

  公园配套：世茂国风滨江由三龙湾公园、佛山公园、三字经文化公园、细海河公园、大美公园这五大公园环绕，周边自然资源丰富。

  商业配套：世茂国风滨江位于佛山新城，项目周边10公里内分布有市图书馆、博物馆、文化馆、大剧院等市级配套。

  地段分析

  地段描述：世茂国风滨江位于佛山顺德的佛山新城板块，地缘上看，顺德是湾区的“地理中心”，又是连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点，享有广佛两地的发展红利，是佛山的经济强镇，在广佛一体化进程中发挥着重大作用。

  最新规划显示，顺德区在“强中心”十大重点工程的基础上，按“快交通、靓城区、优产业、齐配套、美乡村”五大目标，谋划顺德践行新发展理念城市建设十六项重大项目，引领全区城乡品质提升。

  佛山新城作为三龙湾高端创新集聚区腹地，与深圳前海、珠海横琴、广州南沙并列为省级重点开发区，占据着佛山市最为优秀的资源配套。是政府斥资3000亿重金打造，融综合交通枢纽中心、公共服务中心、商贸金融中心、体育休闲中心、文化娱乐中心和信息传媒中心等多项城市公建配套于一体的佛山“新城市中心”。

  项目福利

  目前参与天猫好房双11“双倍回血”活动，半年内购买世茂国风滨江，还有机会获得你的双11账单金额的双倍的“回血金”！但最高不超过37776元。

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