正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  星河云颂府

  在参与天猫好房双11“双倍回血”活动

  成功购买该项目后

  还有机会获得双11账单金额的双倍回血金！

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于祖庙板块，朝安地铁站上盖，共规划户数216户。

  适合人群

  均价30000-34000元/㎡，地铁综合体，适合改善、投资人群。

  项目亮点

  ★品牌房企打造、地铁上盖

  星河云颂府由千亿房企——星河控股精心打造，地处广佛线朝安站上盖，3公里内享祖庙、千灯湖双城配套。

  ★高标准装修，内部配套齐全

  自身带有一线品牌高标准精装修，还配建无边际泳池、立体街区、空中花园等配套。

  ★所属区位升值空间较大

  比邻禅城首个旧村改造项目果房村改，片区即将全面焕新。

  价格分析

  价格现状：星河云颂府目前在售涵盖建面约95-125㎡三四房，带装修均价约30000-34000元/㎡。周边有普君新城华府二期、保利同济府等多个项目在售，均价约2.5-3.2万/㎡，价格处于中上水平。

  价格潜力：星河云颂府4站之外的千灯湖，保利天悦最高售价已高达7万/㎡，片区二手均价已高达3-4万/㎡。作为连接桂城的第一站，朝安站还有一定的升值空间。

  项目详情

  星河云颂府为广佛线朝安站上盖，总占地面积仅约1.2万㎡，建面约5.7万㎡，是由两栋住宅楼和一栋写字楼组成的综合体项目，其中写字楼的一二层将引入商业，而住宅部分房源仅有216套，项目容积率为6，绿化率为25%。

  项目主推95-125㎡三四房，楼高30层，2梯4户，带装修发售，均价30000-34000元/㎡，预计2023年2月20日交楼。

  3楼架空层设置有云颂会所，会所设有童趣天地和邻里客厅。项目打造祖庙源心5D生活中心体，开放式商业街串联无边际泳池、立体街区、空中花园，涵盖奢居豪宅、服务型公寓、商务办公。

  户型分析

  户型亮点：户型方正，动线流畅

  建面约95㎡三房户型，竖厅布局，三开间朝南，主卧带有套房，两大南向房间均带飘窗，厨房为L型厨房，预留冰箱位，并带有生活阳台。

  建面约115㎡四房户型，横厅布局，U型厨房设计，主卧带套房，阳台连通客厅与主卧。

  建面约125㎡四房户型，竖厅布局，南北双阳台设计，做到四南向开间，三大卧室均带飘窗，主卧带套房，餐厅客厅同宽，U型厨房，格局方正阔绰。

  交通出行

  轨道交通：星河云颂府地处广佛线朝安站B出口上盖，2站到祖庙，4站到千灯湖，一小时通达广州城区。待3号线建成通车后，1站到桂城即可换乘，通达狮山、佛山机场、佛山火车站、佛山新城、北滘新城、大良等区域。

  城际轨道方面，待广佛环线南环建成后，到东平站或张槎站即可前往佛山西站、广州南站乘坐高铁。

  公共交通：星河云颂府周边有朝安地铁站、朝安中站等公交站，经过朝安地铁站的线路有156路，162路，805路公交线路。经过朝安中的线路有117路，146路公交线路。片区内还佛山汽车站，设置了通往禅城、南海、顺德、高明的城巴线，与周边城市广州、 深圳、珠海、中山和江门连接的客运线路。

  自驾：星河云颂府位于兆祥路旁，片区交通路网成熟，可通过南海大道、季华路、佛平路、佛山大道、魁奇路、三龙湾大道等主干道前往佛山各城区，也可快速通往佛山一环、广州环城高速、广佛江珠高速等前往广州、东莞、深圳等周边城市。

  周边配套

  教育配套：星河云颂府1公里范围内有培立实验学校、佛山十中、朝东幼儿园、伊贝迪幼儿园、尚辉苑幼儿园等教育资源。

  医疗配套：星河云颂府所在片区公办医疗资源丰富，直径3公里范围内有佛山第一人民医院、佛山第二人民医院、佛山中医院、佛山妇幼保健院等大型医院，可满足基本医疗需求。

  公园配套：3公里内有文华公园、兆祥公园、亚艺公园等多公园环绕。

  商业配套：星河云颂府旁边即是祖庙行政服务中心，1公里可达桂城商圈，包括印象汇、越秀悦汇天地等商场。2公里可达祖庙商圈，有岭南天地、岭南站、铂顿城等商场。

  地段分析

  地段描述：星河云颂府地处禅城区，其隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，全国百强区第16名，位于广东省中部，佛山市中心城区。被佛山市南海区三面环绕，东南、南面与顺德区毗邻。离广州市区荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、番禺区约为30公里。

  禅城区历史文化底蕴深厚，文物古迹和非遗项目众多，旅游资源丰富。区内有祖庙博物院、岭南天地、南风古灶、中山公园、梁园、文华公园、亚洲艺术公园等大型景区。禅城区还是粤剧发源地，岭南文化发源地之一

  星河云颂府位于祖庙街道，是市委市政府所在地，佛山市的政治、文化和经济中心。片区内有祖庙、季华路、东方广场等繁华商圈，汇聚一大批房地产龙头企业和金融机构。佛山第一条地铁——广佛线途经并设有5大站点。

  项目福利

  目前参与天猫好房双11“双倍回血”活动，半年内购买星河云颂府，还有机会获得你的双11账单金额的双倍的“回血金”！但最高不超过37776元。

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