正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  顺德自在城

  在参与天猫好房双11“双倍回血”活动

  成功购买该项目后

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  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于杏坛镇，不限购，在售建面82-113㎡低密洋房。

  适合人群

  均价10000-12500元/㎡，适合刚需、周边外溢投资客。

  项目亮点

  ★价格洼地，板块升值空间大

  顺德自在城属于佛山的价格洼地，板块交通、教育、产业配套等正逐步完善，未来仍有一定较大升值空间。

  ★容积率低，户户朝南

  住宅楼栋为片区内少有的9层形制，低容积率、一梯两户、户户朝南，最长采光面约11米，景观视野好。

  ★周边景观资源丰富

  顺德自在城景观资源丰富，拥有双园林，小区可直达南侧1.7万㎡市政园林，享受阳光草坪氧吧、运动花园、石溪走廊、林间石趣等主要区域。同时小区内部规划有4.1万㎡私家互动式园林，配套有1600㎡全龄乐园、800㎡童话乐园、1500平米阳光大草坪。

  价格分析

  价格现状：顺德自在城目前均价约10000-12500/㎡。板块内在售荣盛·文博府、金科城、美的中交翰诚、中交诚湾悦府等多个项目，价格区间在12000-14000元/㎡；二手房价格依据年限、装修的程度不同，均价在9000-12000元/㎡；整体来对比，顺德自在城的价格适中，性价比较高。

  价格潜力：顺德自在城属于佛山的价格洼地，板块交通、教育、产业配套等正逐步完善，未来仍有一定较大升值空间。住宅楼栋为片区内少有的9层形制，低容积率、一梯两户、户户朝南，最长采光面约11米，景观视野好，产品的稀缺性未来也能为其升值加分。

  项目详情

  顺德自在城是由金地集团联手龙光集团、东亚新华开发，项目建筑面积约28万㎡，整体规划位有8栋9层洋房和12栋31-32层高层产品，总户数约2334户 。

  项目主推小高层和高层住宅产品，户型建面为82-113㎡单位，带装修或毛坯发售，均价10000-12500元/㎡。

  户型分析

  户型亮点：赠送面积大

  83㎡三房两厅两卫，竖厅设计，N+1房设计，赠送约9㎡；一进门的左侧便是约3.6㎡的二字型厨房，方便买菜立刻放入厨房，动线流畅，厨房带有生活阳台，增大食材的储藏空间；面宽约3米的餐厅、客厅一体化，显得空间更加阔绰；主卧飘窗可打掉，增加实用面积。

  交通出行

  轨道交通：顺德自在城所在的顺德高新区拥有“一地铁、一港口、双城轨、四横四纵”的三维立体交通，毗邻广珠城轨顺德站，周边规划有佛山地铁9号线、肇顺南城轨、广州地铁17号线。

  公共交通：顺德自在城周边拥有小海村、小海环村、蒲州村口等公交站，通过384线路可通达整个杏坛片区。

  自驾：顺德自在城位于杏坛二环旁，位于整个顺德高新区桥头堡门户位置，拥有“四横四纵”的三维立体交通，临近佛山一环南延线和高富路，客联通顺德杏坛、容桂、大良城区，自驾25公里直达广州，45公里直达东莞。

  周边配套

  教育配套：顺德自在城约4公里范围内规划及现有7所幼儿园、4所小学，3所中学，1所大学，距离顺德西山小学高新区学校（省一级小学）、顺德一中南校区（省一级中学）约2公里，区同步引入广东省前三的医科大学——南方医科大学顺德校区。

  医疗配套：顺德自在城周边6公里内拥有高赞社区卫生服务站、南方医科大学顺德医院附属杏坛医院。

  公园配套：顺德自在城南向直面约1.7万㎡生态公园，相当于约40个篮球场，2.5个标准足球场大小，距离项目3公里范围内，顺德高新区将打造顺德南部最大公园群，体育公园、中央休闲公园、文化主题公园、滨江亲水平台，目前，体育公园也已正式投入使用并向市民开放。

  地段分析

  地段描述：珠江三角洲知名水乡

  顺德自在城所在的顺德区，位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一，毗邻广州、中山、江门三市，南近港澳。

  顺德自在城位于顺德高新区板块，占地18.86平方公里，是“省级高新技术开发区”、“省市共建循环经济产业基地”和“广东省智能制造产业基地”；其定位价值类似于深圳科技区、广州科学城、东莞松山湖。

  顺德高新区主要大力发展聚焦先进探测，空间与海洋工程，新材料新能源，大数据平台，高端制造和人工智能等六大高新产业。目前启动区内已引进万和、日出东方、东菱、嘉腾等108家龙头企业进驻，投资总额超800亿元。

  项目福利

  目前参与天猫好房双11“双倍回血”活动，半年内购买顺德自在城，还有机会获得你的双11账单金额的双倍的“回血金”！但最高不超过37776元。

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