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  乐居买房讯 火力全开！

  经历一年半时间，25公里东平河水轴线建设捷报频传！

  去年5月，佛山正式启动东平河水轴线建设，并公布了东平河水轴线十大亮点项目，经历一年半的建设，大部分节点项目均已动工。按照此前规划，2021年各个主题片区已初见雏形。

  截止目前，东平河水轴线已引入双百亿项目+多栋高楼地标+多个望江豪宅！

  事不宜迟，新进展抢先看！

东平河水轴线示意图

  01、凤翔湾旧改前期敲定 佛山建投中标

  拟改造面积534亩！凤翔湾旧改项目前期敲定！佛山建投中标！

  10月20日，佛山建投旗下公司以372.2万拿下禅城区南庄镇凤翔湾旧改项目前期服务项目（旧村改造）。
根据招标文件显示，项目位于禅城南庄魁奇西路以北、东平水道以南，项目面积约534亩，其中“工改居”改造面积约394亩，涉及上元、东村集团、柏塱、下东、贝岗、国资等6大权属方。

  从区位来看，该项目属于凤翔湾核心板块，坐拥一线东平河江景资源，地理位置优越。

  02、佛山青年公园一期建成开放！

  今年8月，作为星耀石湾重点项目之一——佛山青年公园一期正式建成开放！

图源：佛山石湾

  去年下半年，拟总投资149亿元的东平云谷项目首度亮相，项目总面积约3.5平方公里，规划推进佛山国际贸易港、东平城市数字创新中心、东平云谷、三旧改造、新石湾第二小学等工程，佛山青年公园就在其中。

  此外，东平云谷片区规划也已公布。

  整个片区定位为产城人文融合发展的产业社区，是禅城区重要的创新产业发展平台，未来拟打造为集产业、商业、居住、生活配套等为一体的优质街区。

  从规划图可见，片区未来将释出至少16宗宅地，目前有2大楼盘，分别是佳兆业悦峰和保利招商悦湾花园。
其次，教育、医院配套方面也有新增规划用地。

  而地处该片区的石湾置业陶瓷批发市场已于今年6月30日正式关闭并停止运营。至此，已有30多年历史石湾置业陶瓷批发市场宣告落幕！

搬迁通知，来源陶城报

  03、天樾水岸再添多层住宅+商业

  就在城市秀台板块，毗邻保利天珺的天樾水岸C地块二期拟新添商业楼！

位置一览

  根据最新公示，项目将新添5栋多层住宅+1栋35层高的商业，最高点达155.8米。其中多层住宅，不排除打造为叠墅产品。

  从地图来看，天樾水岸地处禅城城南的城市秀台板块，南向可一线望东平河，毗邻保利天珺项目，并与佛山新城世纪莲等景观隔江相望。

  目前天樾水岸在售高层洋房、大平层等多种产品，毛坯交楼，均价2.1-3.4万不等。

地块航拍资料图

  04、鹏瑞双子塔项目最快明年5月亮相

  今年9月，鹏瑞斥资51.78亿元斩获禅城奇槎项目，将打造双子塔产城综合体，是禅城今年首个百亿产业项目，项目投资将超100亿元。

项目地块航拍资料图

  拿地不到一个月，该项目就于10月8日首次报建12座商业，备案名鹏瑞三龙湾壹号广场。

  12座商业最高为5层，呈现梯级的高度，不排除先打造为售楼部的可能性。另据知情人士向乐居透露，本项目最快有望明年5月亮相，住宅具体信息待定，至于价格嘛，头排望河产品会拉开明显价差。

  据此前拿地信息，本地块规划商业占比51%，带设计方案方式出让，须引入区域总部企业，打造220米+双子塔地标！若按住宅面积49%比例计算，计容总建面约27.6万㎡，再按不高于1084套来计算，住宅套均面积达254㎡，或将全部打造为大平层产品。

项目地块航拍资料图

  本项目地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，三面临东平水道，景观资源相对优越，而目前片区在售新盘不多，仅龙光天境等楼盘，整体均价约3.5-6.3万㎡。

  根据出让文件显示，地块规划净用地面积为93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。

  05、小布工业区改造首宗地块出让

  同样东平河水轴线建设范围内，小布村工业区改造也有新进展。

小布村工业区改造项目航拍

  相继完成城市更新单元计划、改造方案、集转国等批复后，乐从小布工业区改造项目正式迎来首宗地块出让。

小布村工业区改造项目航拍图

  近日，佛山市自然资源局顺德分局发布了《乐从镇佛山大道以东、裕和路以北地块意向公告》，此次出让地块位于佛山大道以东、裕和路以北，用地面积约38287.37㎡，意向用地者为佛山华标房地产开发有限公司，即华发。

公告截图

  公告显示，根据已批复的项目实施方案佛山华标房地产开发有限公司（华发）与佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司组成（碧桂园）的联合体于 2021 年 5 月 12 日通过公开招选合作方竞得佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目。本次同意佛山华标房地产开发有限公司有限公司受让位于佛山大道以东、裕和路以北地块，佛山华标房地产开发有限公司受让该地块需缴纳地价款78526.996122万元。

佛山大道以东、裕和路以北地块位置示意

  同时，本项目须由土地受让方按实施方案落实联动改造任务，涉及住宅功能的土地面积为 32156.41 平方米，需要联动 C 券的数量为 32156.41 平方米。

  回顾今年4月22日，碧桂园、华发联合体经公开竞投以35.04亿元土地及拆迁补偿款，加上代建商业物业（出资不少于7.51亿元建设），即42.55亿元的总价成为顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作方。

  06、保利天珺城市秀台明年入市

  今年3月，保利天珺城市秀台项目正式动工，未来将打造249米城市地标，引入奢华精品酒店金普顿（KIMPTON）。据乐居了解，该项目最快将于明年亮相。

  回顾今年1月29日，保利华南以底价22.33亿元斩获禅城东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地，若总价纳入景观建设成本（即总计2430262085.7元），并扣除配建人才住房（9191.7㎡）后，则楼面价至少9994元/㎡。

  根据出让要求，项目南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元，其概念方案也同步对外披露。

  根据建设方案，本宗地块将建成7栋高楼，1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店。1栋和6栋楼高42层，2-4栋楼高45层，5栋楼高27层，7栋楼高61层，高度达249.9米。

  07、澜石港已开拆 将变身工业遗址公园

  今年10月底，澜石港码头正式开拆，结束了近30年的征程。

  根据规划，澜石港、佛山新港将改建成工业遗址公园，同步建设观光客运码头，创造独特的港口景观。

  澜石港的改造，对周边多个楼盘小区无疑是最大利好，包括天樾水岸、保利天珺秀台、泷景、翠堤明珠等。

  08、半月岛生态公园（南海段）预计2022年5月底完工

  一半属于禅城，一半属于南海的半月岛公园也有进展！

  据悉，半月岛生态公园（南海段）于2020年8月21日动工建设，未来将与禅城段半月岛湿地公园形成连片景观，形成大型滨水生态公园。目前，公园内的广场及园路铺装、停车场、绿化、以及配套工程等正加紧建设，预计2022年5月底正式完工。

  半月岛生态公园改造面积约24公顷，估算总投资额约1.99亿元，将与国际设计标准接轨，在充分尊重半月岛原有地形和生态环境的前提下，打造集历史记忆、科普教育、湿地观光、休闲娱乐、生态环保于一体的都市田园主题公园。

效果图

  东平河水轴线沿线楼盘

  楼盘方面，多个在售楼盘分布在东平河水轴线上，包括泷景、天樾水岸、保利天珺秀台、世茂国风滨江、保利阅江台、保利和悦滨江等，不少项目打造为望江豪宅大户型，最高售价突破7万+。

  日前，乐居表姐刚好探盘了多个项目，这些楼盘最大的共同点就是坐拥“一线东平河江景”。

  其中，原阳光城保利臻悦项目，阳光城已退出，由保利独自操盘，更名保利阅江台，这也是保利在这条25公里东平河水轴线上的第七个项目。

  天樾水岸近期加推141-181㎡的4-5房大平层，两梯三户设计，11米大阳台、7.6米客厅开间......均是豪宅标配。

  而作为澜石板块的航母级大盘，合景新鸿基泷景已开发至第八期，生活配套几近完善，项目旁边的澜石公园也已建成开放，随着澜石港的改造，泷景小区也将坐享片区发展利好。

  码头变公园、旧厂房变高楼！随着各节点项目建设持续推进，东平河水轴线已初现雏形，如再加上佛山市两馆一厅项目、鱼鹭洲尾片区项目，东平河水轴线将迎来全面开花，彻底蝶变！

本文编辑：Cloud

审校：C小姐