正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  正荣力高·观山府

  现已拿到预售证！

  项目概述

  位于西樵二小旁，临近地铁2号线二期西樵客运站，共规划1364户。

  项目亮点

  ★临近学校，教育资源丰富

  除了一路之隔的西樵第二小学，项目的2公里内还建有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、樵北中学、西樵高级中学，约5公里外还有广东省示范性高中——南海中学。

  ★楼栋一字排开分布，前后无遮挡

  正荣力高·观山府分为A、B区开发，每个地块建筑密度为25%，A区的五栋楼呈东西向一字排开，前后无遮拦。首推A区的6座，为楼王产品，高层南向可望西樵山、北向可望江景。

  ★临近西樵客运站，交通便利

  正荣力高·观山府距离西樵客运站站点不到200米，这里还规划为佛山地铁2号线二期的站点。

  适合人群

  适合本地刚需客户，以及对生活环境有追求的改善群体。

  最新动态

  目前已开放售楼部和样板间，预计首推A区的6座，为楼王产品，楼高26层，2梯6户，建面88-122㎡三四房，高层南向可望西樵山、北向可望江景，带装修发售，售价参考周边项目。

  地段位置

  地段描述：创新走廊，配套醇熟

  正荣力高·观山府位于南海区，南海区隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，是佛山市的政治、经济、文化中心，是广东省教育强区，位于广东省中南部，东面与广州市毗邻，南面与禅城区，顺德区接壤，2021年8月，南海区上榜“全国百强区”第12名。

  正荣力高·观山府位属西樵镇崇南片区，定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区。5公里范围内有西樵旧城板块与听音湖板块，板块内规划建设有现代流通核心区、两大湿地公园以及佛山千亩总部中心。

  目前片区内已有建设全国十大纺织城之一的华南国际轻纺城，还有商业MALL、会展中心、交易中心等。片区还有奥园誉峯、樵悦名居等楼盘在售。

  产品特色

  正荣力高·观山府由正荣地产和力高地产共同联手打造，占地约5.1万㎡，总建面约19.9万㎡，容积率2.79，共规划10栋住宅，总户数1364户，2梯5户或2梯6户，楼高26层；物业为正荣物业，2.7元/月/㎡，开盘、售价时间待定。

  分为A、B区开发，每个地块建筑密度为25%，A区的五栋楼呈东西向一字排开，前后无遮拦。

  社区规划有2800㎡阳光绿地、分龄儿童造梦场、老年活动场、四季果园、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等配套。

  在每一座楼的架空层，将会放置运动设施，丰富业主的休闲生活；在小区的西南处还将配建一所12班的幼儿园。

  户型分析

  亮点：户型方正，赠送面积大

  89㎡三房两厅两卫，双阳台设计，比较适合预算较少的刚需家庭。

  餐厅、客厅的竖厅设计，更显空间感；南向阳台高层可望西樵山。

  “L”型厨房预留有冰箱位，并配备有半赠送面积的小阳台，增加通风及采光。

  两间次卧空间较小，稍显拥挤；主卧套房设计，配有独立卫浴以及全赠送的飘窗。

  110㎡3+1房2厅2卫，带有7个全赠送的飘窗，使用率较高。

  玄关处设置有一处飘窗，可以增加采光；旁边为半赠送的房间，未来可打造为书房或是储藏室。

  南向约7米长的阳台，连接客厅和次卧。现场不少看房者都表示比较心水这个大阳台。

  餐厅同样带有飘窗，能与客厅阳台现成南北对流，通风更佳。

  主卧配备有大尺度飘窗，步入式衣帽间，以及干湿分离的独立卫浴，舒适度较高。

  交通出行

  轨道交通：正荣力高·观山府距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到200米。佛山地铁2号线二期起点为高明西安，终点为南庄站，共设10个站点，总长约23.5公里，总投资约122.28亿元，建设年限为5年，但现在开工时间尚未确定。

  公共交通：正荣力高·观山府300米内分布有西樵第二小学站（樵01路）、西樵医院东门站、西樵人民医院站（212路、219路、225路、237路、256路、K2路等），可去往西樵中学、荣军医院、永安商场等地。

  自驾：正荣力高·观山府通过约2公里外的龙湾大桥可直达禅城南庄。另外，项目距离广明高速入口、樵丹物流干线二期直线距离也不超1公里，驾车通达广佛各地也较为便捷。

  周边配套

  教育配套：正荣力高·观山府除了一路之隔的西樵第二小学，项目的2公里内还建有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、樵北中学、西樵高级中学，约5公里外还有广东省示范性高中——南海中学。

  医疗配套：项目1公里内分布有南海第四人民医院，该医院为三甲医院，目前正在扩建中预估23年正式启用，4公里（直线距离）范围内有二甲医院佛山市第一人民医院禅城医院与佛山市第五人民医院。

  公园配套：正荣力高·观山府周边分布有多个名胜古迹风景区，直线距离约3公里即可到达国家5A级景区“西樵山”；除此以外还有康有为故居、松塘翰林村、听音湖、南海湾、南海博物馆等等。

  其他配套：正荣力高·观山府1公里内分布有西樵恒邦广场，可满足业主休闲娱乐所需。

  价格分析

  价格描述：价格暂未公布

  价格现状：目前正荣力高·观山府的开盘时间、售价待定，或将参考周边的项目价格。

  回顾2月项目拿地情况，正荣以103700万元斩获西樵地铁旁靓地，折合楼面价7416元/㎡，跻身西樵第二高。

  与之一路之隔的国瑞华庭目前在售建面约102-130㎡三至四房，毛坯发售，均价约12500元/㎡。

  距离项目1公里的樵山金茂悦，本月迎来首次开盘，均价13000-15000元/㎡，带装修发售。

  价格潜力：正荣力高·观山府临近佛山地铁2号线二期的站点，地铁开通势必会提升板块的价值，但目前二期的动工时间待定，短期内升值的潜力不大；但依靠周边的西樵山风景区，主打追求生活环境的改善产品，具有一定的保值性。

  END