正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  中建壹品鄂旅投·东湖学府

  纯新盘！

  预计本月迎来首次开盘，快来关注一下吧！

  项目概述

  位于顺德容桂，临湖低密住宅，主打B区的1座与2座产品，总计房源约2492套。

  项目亮点

  ★南向望湖资源宝贵

  中建东湖学府项目最为突出的亮点是拥有稀缺的湖景资源，主推的1座与2座高层产品均可南向望湖，景观效果俱佳。

  ★靠近商超，满足日常所需

  该项目自身配建有建面约7600㎡的商业街，同时距离城光城市广场仅需步行470米，距离大型商超直线距离约3公里，看电影、吃饭、逛街等都能满足需求。

  ★距离医院较近，方便就医

  该项目距离暨南大学附属顺德医院（三甲医院）直线距离不到1公里，可步行到医院就医。

  适合人群

  适合刚需或改善型客户，对景观效果有较高要求的人群。

  最新动态

  本月即将迎来首次开盘，首推1、2座，共198套，建面102-125㎡，吹风17000元/㎡，带装修发售。

  地段位置

  地段描述：顺德容桂，南邻东湖公园

  中建东湖学府位于佛山市顺德区，是佛山市五个行政辖区之一。顺德区地处广东省的南部，珠江三角洲平原中部，广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。21年9月8日，新华网权威发布2021市辖区高质量发展百强（地级城市市辖区）榜单，顺德区位居榜首。

  中建东湖学府地处顺德容桂，容桂与大良、伦教组成顺德中心城区。容桂是孕育格兰仕、万和等众多名企的摇篮，因一年规模以上工业产值超千亿，成为全国千亿大镇。规划建设的顺德（容桂）人工智能和芯片产业园、智慧城、创新环保产业园等三大新发展理念千亩主题产业园。

  此外，容桂规划交通路网提升项目33个，建设公园59个，新增停车位1400个。21年下半年，容桂将向建设超百个生态文化公园的目标发起进攻，未来将打造环岛42公里的生态“翡翠链”。目前容桂片区内有碧桂园凤凰湾、凯蓝滨江时光、雅居乐万象郡等多个楼盘在售。

  产品特色

  中建东湖学府整个项目占地约10万㎡，总建面超38万㎡，分AB两区开发，由A区11栋与B区10栋住宅楼构成，共21栋住宅楼。

  首推产品为B区的1座与2座，楼高均为25层，两梯四户设计，户型方面主要涵盖建面约102-125㎡三四房，带装修发售。

  小区配备约6万方中式园林，其中A区配建公办12个班幼儿园、泳池等，B区配套790米跑道、羽毛球场、商业街、儿童公园等。值得一提的是，整个项目还配备建面约7600㎡的商业街，能够满足日常的购物所需。

  户型分析

  亮点：全南向设计，采光充足

  102㎡三房两厅两卫，动静分离，保障私人空间不易被打扰，N+1房设计，空间使用率高。

  进门约有2.8米玄关，可作为收纳空间，放置鞋子、杂物等；餐客厅竖向设计，视野开阔；

  超6米长的景观大阳台，在客厅和次卧都能一览湖光美景；U型实用厨房，两人下厨不拥挤，家务动线合理流畅。

  多一房的设计也为项目增添亮点，可按照需求改造成儿童房或书房等，具有较高的空间利用率。

  125㎡四房两厅两卫，四开间朝南，且双阳台设计，南北对流，采光与通风效果俱佳。

  进门处带有入户花园，具有强大的收纳功能；靠近入户花园处的房间灵活多变，可作为书房或多功能室；U型厨房可放置双开门冰箱，供多人使用；客厅与景观阳台相连，高层单位可俯瞰中央园林美景。

  主卧套房设计，带有干湿分离的独立卫浴以及衣帽间，人性化细节为该户型加分。

  项目概述

  轨道交通：3公里（直线距离）范围内有规划中的佛山地铁9号线（远期规划中）的容辉站和容桂站与13号线（远期规划中），佛山地铁9号线始于广珠城际容桂站，至顺德城际站，与广州17号线换乘，未来可直通番禺区、南沙区等广州城区。13号线一期届时将会串联容桂、大良与伦教街道，属于顺德“一城三片区”的东部片区。此外，该项目项目距离广珠城轨容桂站仅约900米，只需乘坐两个站即可快速通达广州南站。

  公共交通：周边500米范围内，有东湖公园站、容里书院站、新有中路站三个站，可乘坐320路、324路、921路、925路、905路等多条线路，可直达大信·新都汇、暨南大学附属顺德医院、容桂体育中心、天佑城(桂洲大道中)等周边配套。

  自驾：周边2公里（直线距离）范围内有桂洲大道、碧桂路、广珠西线高速，桂洲大道为容桂主干道之一，上下班高峰期较为拥堵；可通过碧桂路经德胜大桥，到达顺峰山公园、华侨城欢乐海岸lus等大良商圈，通过广珠西线高速到广州、中山、珠海等周边城市。

  周边配套

  教育配套：中建东湖学府自身配建公办12个班的幼儿园，距离容里小学仅需步行380米，周边2公里（直线距离）范围内还有英雅国际幼儿园、容边小学、容里中学、容山中学（省一级学校）等学校。

  医疗配套：周边1公里范围内有暨南大学附属顺德医院（三甲医院），4公里（直线距离）范围内有新容奇医院。

  公园配套：中建东湖学府最大的亮点之一是南邻东湖公园，东湖公园拥有近3万方湖景，部分高层单位可南向望湖；周边3公里（直线距离）范围内还有容里公园、大岗山公园与德胜河滨公园，此外，小区配备的6万平中央园林也是饭后散步、运动的好去处。

  其他配套：自身配建有建面约7600㎡的商业街，距离最近的商超为城光城市广场，仅需步行410米，3公里（直线距离）范围内有海骏达广场与天佑城(桂洲大道中)，能够满足日常购物所需。

  价格分析

  价格描述：整体价格偏高

  价格现状：中建东湖学府吹风价为1.7万元/㎡，片区内在售新盘较多，有颐安滨悦名庭、碧桂园凤凰湾、雅居乐万象郡等，均价在1.3万-1.5万/㎡左右，二手房房价在8000-14000元/㎡不等，较片区内在售楼盘而言，中建东湖学府因其独有的湖景资源，价格较高。

  价格潜力：自身配建商业街、公办幼儿园等配套相对完善，且户型全南向设计，部分高层单位可一览湖光美景使其景观效果俱佳，因此价格在片区内偏高，伴随着湖景资源的稀有性以及容桂规划发展，该项目的价格仍有一定的上升潜力。