乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：请分析越秀星汇云锦和龙光天湖华府的优缺点，考虑升值潜力和出租怎么选？
对此，佛山乐居答复如下：
您好！感谢提问！
先为您分析下这两个项目的优劣势吧。
越秀星汇云锦是越秀地产2011年拿地开发的项目，项目总建面约29万㎡，彼时拿地楼面价约6767元/㎡，该项目分为多个部分规划，涵盖公寓、商业、写字楼和住宅，为城市综合体项目。
越秀星汇云锦效果图
项目的优势主要包括有：
1、项目紧挨地桂城地铁口，未来3号线也将在桂城与广佛线实现换乘，交通的便捷性自不必说；
2、作为综合体项目，项目自带大型购物中心，还有少年宫，可以说下楼就可以享受吃喝玩乐购，生活也十分便利。
3、此外，项目周边也十分繁华，医疗、学位等方面可以说都很不错了。
然而项目的主要劣势也比较明显：
1、作为综合体项目，项目自身绿化较少，除了空中花园外，小区缺少园林。
2、周边可散步的公园包括有南海文化公园和石雷岗公园，步行均需1公里左右。
3、项目产权至今已缩水10年。
而龙光天湖华府是2013年8月拿地开发的项目，彼时楼面价约8753元/㎡，项目容积率3.5，仅规划4栋住宅楼，小区内配套有泳池和园林。
龙光天湖华府规划图
项目优势则主要包括有：
1、纯居住社区，安静、人居氛围强。
2、步行500米可达亚艺公园，周边生活配套丰富，居住生活也很舒适。
项目缺点则有：
1、周边没有地铁，出行主要靠公交或者开车；
2、周边商业大型的商业体只有距离2公里左右的恒福和鹏瑞利，都相对较远。
综合来说，就上述两个项目而言，升值潜力和出租的话更建议选择越秀星汇云锦，毕竟有双地铁上盖，有人流保证。
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
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