乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:自住+投资,龙光玖龙湾这个楼盘怎么样?二手均价1.9-2万/㎡值不值?对比绿岛湖如何?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问。
龙光玖龙湾这个盘目前均价1.9-2万/㎡,比去年涨了不少,甚至比恒大滨江华府一手还贵,是因为价值慢慢兑现了,可以从几个方面简单说说。
①700余米即到莲塘站,莲塘站还是佛山2号线、4号线的交汇站点,2号线通车在即,4号线有望今年开工,未来直达禅城中心、广州南站。此外还1站接驳张槎站,可换乘广佛环线快速去到佛山西、广州南。
片区交通
②今年玖龙湾学区划进了佛山四中附属学校,是公办九年制,9年无忧,相当利好。
学位划分
③龙光玖龙湾有一线江景资源,过桥(季华二桥在建)即是绿岛湖、绿岛湖湿地公园,部分江景户型尤为吃香。
④这两年来,张槎出让多宗宅地,包括玖龙湾附近的海伦堡悦江一號、旭辉地块等,地价越卖越贵,未来售价也会更高。(本月还有沙口厂南地块要卖,预计还要拍出新高)
出让地块位置示意图
片区地价
从轨道、教育、江景还有卖地多个方面可以看出,这个片区的价值已慢慢兑现,二手价也是很有力的证明。那么,值不值得买,因二手房源比较复杂,还要看装修情况、户型布局、朝向、景观等多方面综合考虑。如果有遇到不错的南向江景户型,小编觉得自住还是比较不错的。
对比绿岛湖,2万的价格,可以买中建、龙光玖龙臺等楼盘,但需要等2-3年才收楼,且绿岛湖学校还未落地,如果不急着自住,也可以权衡考虑,需要提醒的是,绿岛湖的二手量比较大,多是毛坯放盘。新盘也可以看看玖龙湾海伦堡悦江一號,价格1.85-2.2万/㎡,可综合对比、筛选。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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