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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：绿城桂语映月，一起看看吧。

  区域概述：

  绿城桂语映月位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名符其实的临广区域。作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

  目前项目周边规划以城市旧改升级为主，位于项目北侧的夏东五房沙、孔溪、涌口等5个旧村居已相继纳入整村改造计划，合计1246亩，改造用途为商住、商服，分别由时代和招商分别介入；项目东侧花木市场则将打造为映月湖二期公园，同时周边还将规划建设岭南文化博物馆、映月图书馆、文化创意中心等功能。

  板块概述：

  绿城桂语映月位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带，促进创新资源加速流动的关键一环。

  事实上，经过多年的建设，映月湖片区已具备一定的发展条件。映月湖公园2013年开建，2015年1月对外开放。通过借湖造城，片区已建有碧湖花园、富景花园等成熟住宅小区，以及平洲二中、南海第一中学、广东省人民医院南海医院等一系列基础设施。

  映月湖片区面积为21.87平方公里，目前已建成比例为80%，居住人口约27万人。该片区距离广州南站仅13公里，距离广东金融高新区不到7公里，地理位置优越。整个片区功能定位为广佛高质量融合发展的创新城区。

  按照规划，映月新城首期重点发力5.38平方公里的核心区，以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展，并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部。

  绿城桂语映月位于映月湖公园二期西侧，属于映月新城核心区中的品质居住区部分，项目周边居住氛围较为成熟。

  轨道交通：

  绿城桂语映月周边2公里内暂未有地铁线路或站点规划建设；距离在建的南海有轨电车康怡公园站则约1.2公里。

  公共交通：

  绿城桂语映月南侧建有孔溪村口公交站，有G3路、桂04路、桂06B路、桂06路等公交线路，可通往禅城城北、桂城中心城区等地。

  自驾交通：

从绿城桂语映月出发，沿着夏东路，南北可接驳清风路或佛平路，往东即可进入到桂城中心区域。同时，从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，通达佛山各区及周边城市。

  教育配套：

  在绿城桂语映月周边1公里范围内，建有夏东小学、南海第一中学；1.5公里内建有映月七小、夏南小学、南海桂城外国语学校、映月中学、平洲二中等，可覆盖多年龄段的教育。

  医疗配套：

  绿城桂语映月南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。

  除此之外，桂城街道拟投入3亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心，形成最基层医疗服务机构，以社区、家庭和居民为服务对象。

  其中，桂城街道社区卫生服务中心（平洲）建设项目位于桂城东区社区奕东“岗东”地段，占地面积6827.02平方米，规划用地面积6345.87平方米。项目总投资约9000万元，将建设集社区卫生服务中心及“医养一体”老年康复中心于一体的高标准社区卫生服务中心，其中包含社区医疗卫生、老年养护等功能。

  其它配套：

  绿城桂语映月周边的2公里内建有映月湖环宇城、太港城等商业体。同时项目东侧规划映月湖公园二期，拟打造为打造桂城城市新客厅，布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套，目前青少年活动中心、映月文化中心等已动工。

  价格现状：

  绿城桂语映月于2021年3月新入市，均价约2.9-3.5万/㎡。而目前区域内在售、待售项目共约4个，整体带装修均价约2.5-3.5万/㎡；周边楼龄10年内的次新房二手放盘价约2.4万/㎡左右。就绿城桂语映月项目所处的板块以及品牌而言，项目具有一定的增值性和保值性的。

  现状和潜力：

  绿城桂语映月有着足够的发展潜力和空间，其所处板块近期较热的广佛交界板块，深受南海本地客以及广州客的青睐，具备充分的购买力；其次，板块靠近佛山房间标杆千灯湖，深受千灯湖刚需购买力外溢，在千灯湖板块冲破6万+后，片区也站稳3万+，且未来仍具备较大的升值空间；另外，片区目前正处于起步阶段的新城，以南海”借湖造城“的能力和经验，映月新城规划有桂城一中、图书馆、博物馆等配套。

  户型分析：

  建面约97㎡的3室2厅2卫，传统的竖厅结构，带独立玄关；厨房、双厅、双卧室为朝南向，采光面大；餐客厅一体化设计，空间利用率高。

  建面约120㎡的4室2厅2卫，入户玄关达5.67㎡，设计玄关转角；横厅设计，户型整体利用率高；南向卧室和客餐厅设计，5.8米景观阳台，采光通风较好。

  项目亮点：

  绿城桂语映月整体规划以高层住宅、底层商业及一农贸市场为主。项目占地4万㎡，共分AB两区开发，北侧为A区，南侧为B区，规划9栋住宅，共1178户。车位方面，项目规划车位约1229个，车位配比为1:1.03，基本满足每户1个车位的需求；物业采用采用口碑较好的绿城物业，物业费2.7元/平/月。

  项目采用梳式点状布局，以获取最大楼间距，实现户户无遮挡。同时结合当地岭南文化特色，效仿岭南四大名园，以锦锂儿童公园、粤潮光影元素首创国潮IP，融入社区生活。

  此外，项目承袭“桂语系”现代简约的建筑风格，采用宽幕玻璃，并汲取Super Flat设计理念，以色度相近的优质石材、真石漆、铝板线条，勾勒「高级灰」立面。